Villa 6 habitaciones, 481 m²

Castelnuovo di Val di Cecina, Pisa (provincia)

Hermosa casa de campo restaurada con vistas panorámicas con casa de huéspedes y edificio anexo a la venta entre Volterra y Follonica. Ofreciendo aproximadamente 481 m² de espacio habitable, la propiedad se encuentra en 5 hectáreas de terreno privado. La propiedad comprende un total de 6 dormitorios y 6 baños, una piscina, un porche cubierto con horno de leña y un manantial natural que proporciona agua potable.

Posición geográfica
Casale Fonte al Poggio goza de una posición elevada y panorámica, a poca distancia del pueblo de Castelnuovo di Val di Cecina, que proporciona servicios esenciales para las necesidades diarias y se puede alcanzar en aproximadamente 5 minutos en coche (unos 4,5 km).
Enclavada entre el Val di Cecina y el Val di Cornia, la propiedad se encuentra en un paisaje de excepcional belleza natural, definido por colinas onduladas y extensas zonas boscosas, en una de las zonas más solicitadas y auténticas de la Toscana.
Gracias a su ubicación estratégica, la propiedad permite un acceso cómodo a algunas de las ciudades históricas y destinos más renombrados de la Toscana. Volterra está a 40 km y se puede alcanzar en unos 50 minutos en coche. San Gimignano (51 km), la costa tirrena y Follonica (45 km) están a aproximadamente una hora de distancia, mientras que Siena (60 km) y Punta Ala (67 km) se pueden alcanzar en poco más de una hora. Florencia está a 96 km, con un tiempo de conducción de aproximadamente 1 hora y 40 minutos.
Las conexiones aéreas internacionales son proporcionadas por el aeropuerto de Florencia, a unos 100 km, el aeropuerto internacional de Pisa a 110 km (aproximadamente 1 hora y 30 minutos en coche) y el aeropuerto de Perugia a 176 km (alrededor de 2 horas y 30 minutos).

Descripción de los edificios
La propiedad comprende: una casa de campo principal, una casa de huéspedes y un edificio anexo actualmente utilizado como almacenamiento, para una superficie comercial total de aproximadamente 481 m².

Casa de campo principal – aprox. 295 m² + Terraza panorámica de aprox. 40 m², porche cubierto de aprox. 12,5 m² y toldo de aprox. 17 m²
4 dormitorios – 3 baños

Planta baja
- Cocina con chimenea
- sala de estar y comedor con chimenea, que se abre a la terraza panorámica y al porche cubierto con horno de leña
- baño
- dormitorio con baño en suite.

Primer piso
- Tres dormitorios
- baño.

Nivel inferior
- Garaje
- dos trasteros.

Casa de huéspedes – aprox. 100 m² + Logia de aprox. 5 m², toldo de aprox. 9,5 m² y sala técnica de aprox. 11 m²
2 dormitorios – 2 baños

Planta baja
- Cocina
- sala de estar con acceso al porche
- dormitorio con baño en suite
- dormitorio
- baño.

Edificio anexo / almacenamiento – aprox. 75 m²
1 baño
- Tres trasteros
- baño.

Las superficies indicadas se calculan sobre la base de superficies internas netas, incluyendo particiones internas, con un margen del 10% para paredes de carga. Los porches, logias y terrazas se calculan por separado.

Estado y acabados
La casa de campo principal, que data de principios del siglo XX, fue cuidadosamente restaurada con todo el respeto a la arquitectura rural toscana tradicional, conservando elementos originales como vigas de castaño macizo expuestas.

La casa de huéspedes y el edificio anexo fueron restaurados utilizando materiales y técnicas coherentes con el contexto circundante. Los acabados de alta calidad incluyen ventanas y puertas de castaño con doble acristalamiento, lo que resulta en un conjunto arquitectónico armonioso y equilibrado.

Todos los edificios se benefician de un excelente aislamiento térmico y están equipados con sistemas diseñados según criterios de eficiencia energética, lo que permite un uso cómodo durante todo el año y costes de funcionamiento controlados. La calefacción y el agua caliente sanitaria son proporcionadas por calderas de pellets independientes que sirven a cada edificio.

La propiedad también está equipada con un sistema de videovigilancia externo.

Áreas exteriores
La propiedad se extiende sobre aproximadamente 5 hectáreas de terreno privado, rodeando los edificios y garantizando un alto nivel de privacidad y aislamiento.
El área del jardín cuenta con espacios verdes ajardinados, áreas exteriores pavimentadas y una piscina de 12 × 6 metros, ubicada en una ubicación privada y bien posicionada.
Vivir al aire libre se ve realzado por un porche cubierto con horno de leña, junto con áreas adicionales dedicadas a la relajación y el entretenimiento.
La propiedad también se beneficia de un manantial natural de agua potable, certificado por la autoridad sanitaria de Pisa, presente desde principios de la década de 1900 y respaldado por un sistema de tanques de almacenamiento, que garantiza un suministro de agua fiable durante todo el año, incluidos los meses de verano.

Servicios y suministros
- Suministro de agua proporcionado por un manantial natural de agua potable, certificado por la autoridad sanitaria de Pisa, que abastece a todos los edificios y a la piscina.
- Sistema de almacenamiento de agua con tanques dedicados, que ofrecen una capacidad total de aproximadamente 16.000 litros, garantizando un suministro continuo durante todo el año, incluidos los meses de verano.
- Sistema de calefacción independiente para cada edificio, con calderas de pellets Viessmann que suministran calefacción por radiador y agua caliente sanitaria.
- Sistema eléctrico con una capacidad de potencia disponible de 6 kW.
- Sistema de eliminación de aguas residuales mediante un sistema de dispersión.
- Sistema de videovigilancia con cámaras externas.
- Conexión a Internet a través de un punto de acceso móvil, con buena cobertura también en áreas exteriores y alrededor de la piscina.

Uso y posibles usos
Gracias a su ubicación, sus generosas dimensiones y la presencia de una casa de huéspedes independiente, Fonte al Poggio es ideal tanto como segunda residencia privada para estancias prolongadas, permitiendo alojar a invitados y familiares a la vez que se preserva la privacidad, como para una encantadora propiedad de hospitalidad, con posible inclusión en el mercado semanal internacional de alquiler vacacional.