Casa de campo 3 habitaciones, 200 m²

Chianni, Pisa (provincia)

CASA DE CAMPO TÍPICA TOSCANA
(200 + 50 m2)

Casa de campo restaurada de 200 m2 en dos plantas, compuesta por 4 habitaciones grandes + baño + terraza y una segunda terraza / balcón, más un segundo piso de 2 habitaciones + baño.
Dos dependencias (construcciones independientes al costado de la casa), una de las cuales consta de 3 pequeñas habitaciones y un porche con jardín, mientras que la otra se utiliza como taller + gran cobertizo para albergar coches / tractor. (Casa y dependencias todas apiladas - número catastral: A2.)

El piso principal de la casa de revestimiento de piedra está en el primer piso con acceso a través de una escalera exterior típica de la Toscana estampada por un techo de baldosas. La terraza tiene un horno de leña y una barbacoa.
Los techos del primer piso tienen vigas y vigas a la vista: el techo está aislado internamente con material ecológico ignífugo.

El primer piso consta de:
- 1 sala de estar principal de unos 50 m2 con chimenea central y área de cocina + área de sala de estar (desde la cual es posible llegar a la sala de estar en la planta baja, a través de una escalera interna)
- 1 dormitorio con piso de parquet de madera y un gran armario (14 puertas). El dormitorio tiene un moderno aire acondicionado para la refrigeración de verano.
- 1 dormitorio / estudio luminoso con excelente vista y balcón / terraza + loft de madera con cama doble.
- 1 baño con bañera y ducha + un inodoro de azulejos de dos colores con revestimiento de pared de piedra
- 1 despensa accesible desde la sala de estar principal, cerca de la cocina

En la planta baja hay una gran sala de 40 m2 con un arco central con baldosas de revestimiento de terracota, accesible tanto desde el exterior como desde el primer piso con una escalera.
El piso ha sido aislado con una gran capa de arcilla expandida y la pared norte tiene un contrapared aislante a lo largo de toda su longitud.
Más allá de la sala de estar hay una sala con una caldera de tamaño que calienta toda la casa (ambos pisos con posibilidad de seleccionar uno y / o el otro).
La calefacción con radiadores recientemente instalados (blanco, 2 metros de altura) se realiza con una nueva caldera de pellets ARCA con regulación electrónica: El sistema también proporciona agua caliente y está preparado para conectar un panel solar.
Ventanas aislantes de doble acristalamiento; Sistema de TV con satélite.

El segundo piso está en la planta baja con entrada independiente y césped / jardín.
Consta de dos habitaciones (cocina / sala de estar y dormitorio con pasillo) + baño grande, para un tamaño total de unos 50 metros cuadrados.

El primer anexo da al césped / jardín con un porche donde es posible almorzar durante el verano.

El segundo anexo está a la entrada del patio de la casa y ahora se utiliza como taller/laboratorio y garaje.

El terreno de 29.000 metros cuadrados está plantado principalmente de olivos (más de 200 plantas en producción), árboles frutales y huerta regada con su propio pozo + una parte de madera.

El acceso desde el pueblo se realiza por un camino de tierra de unos 500 metros, cuyo mantenimiento está garantizado por un consorcio público en el que forma parte el Municipio.

En aproximadamente una hora se puede llegar a: Pisa, Lucca, Siena, Livorno, Florencia y la costa.
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Aggiunte dopo le richiste dei comprerati interessati :

- la vicinanza al paese (500mt.) permette di andarci velocemente anche a piedi
- il tetto a Sud favorisce l'installazione di un impianto fotovoltaico
- lavori strutturali sono già stati fatti (isolamento tetto e pavimenti pianoterra, isolamento dal terreno nella parte posteriore con muro e intercapedine, archi e terrazzo con strutture in cemento armato, etc ...)
- i due annessi sono classificati A2 che vuol dire possono ottenere l'abitabibilità (debidamente posteriori piccoli appartamenti)
- l'oliveta è stata ristrutturata abbassando el piente per una migliore raccolta.