995.000 €

B&B 7 habitaciones, 440 m²
Fauglia, Pisa (provincia)

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Características

jardín
piscina
terraza
garaje

Descripción

Villa Maiano Fauglia. La villa tiene una sección privada, 4 apartamentos totalmente equipados, y el bungalow está ubicado a 50 metros de distancia. Una oportunidad única para un dúo emprendedor.

Esta histórica casa de campo, situada en el lado noroeste de la cresta de Santo Regolo, fue propiedad del Mariscal Ciano en el siglo pasado. Compramos esta propiedad de su hija en 2019 y la hemos renovado completamente de acuerdo con las normas de construcción vigentes del municipio de Fauglia. En 2022, instalamos paneles solares.

Esto resultó en 1 residencia privada de 200 m² y 4 apartamentos vacacionales de aproximadamente 30 a 40 m² cada uno. Además, hay un bungalow vacacional de 80 m² en la propiedad. Todos los alojamientos cuentan con una cocina totalmente equipada y un dormitorio y baño separados.
Desde 2021, hemos estado operando la casa vacacional Villa Maiano. No es una empresa comercial, sino un punto turístico con todos los permisos necesarios para alquilar a turistas. Esto significa que pagamos impuestos normales sobre los ingresos generados. Es posible comprar una parcela adyacente con 250 olivos. Los permisos de Casa Vacanze posteriormente pueden convertirse en permisos para un agriturismo.

Hemos elegido estar abiertos a turistas solo durante 5 o 6 meses al año. Durante ese período, recibimos entre 250 y 300 huéspedes. Nuestra casa vacacional está estratégicamente ubicada. El aeropuerto de Pisa está a solo 25 minutos. Está a media hora en coche de hermosas playas, Pisa, Livorno, Cecina, Lari y Casciana Terme. Lucca y Florencia están a una hora en coche. Siena se puede alcanzar en coche en una hora y media.

Un volumen de negocio anual de €100.000 es ciertamente alcanzable.

La vista es fenomenal. Se extiende sobre el valle hasta Monte Pisane y los Apeninos, y hay puestas de sol impresionantes para admirar.

Hay 8 plazas de aparcamiento en la propiedad, y el jardín tipo parque cuenta con varias terrazas y amplios asientos. Hay una piscina con una terraza circundante para nuestros huéspedes.

La villa tiene capacidad para hasta 16 personas, distribuidas en 2 apartamentos para 2 personas, 2 apartamentos para 3 personas y el bungalow con una capacidad máxima de 6 personas. El bungalow cuenta con un jardín separado con terraza y barbacoa. Hay una cocina exterior con barbacoa, y la pérgola tiene capacidad para 18-20 personas. Un huerto se encuentra en la parte delantera de la casa de campo, y hay varias árboles frutales en la propiedad.

La propiedad también incluye una pequeña zona boscosa y una parcela de aproximadamente 2.500 m² para una posible ampliación de la oferta turística.
Para más información, por favor contacte con nosotros por correo electrónico: rhelledoorn@hotmail.com

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Idioma a partir del cual se generó la traducción automática

Villa Maiano Fauglia. The villa has a private section, 4 fully equipped apartments, and the bungalow is located 50 meters away. A unique opportunity for an enterprising duo.

This historic country house, situated on the northwest side of the Santo Regolo ridge, was owned by Marshal Ciano in the previous century. We purchased this estate from his daughter in 2019 and have completely renovated it in accordance with the current building regulations of the municipality of Fauglia. In 2022, we installed solar panels.

This resulted in 1 private residence of 200 m² and 4 holiday apartments of approximately 30 to 40 m² each. Additionally, there is an 80 m² holiday bungalow on the estate. All accommodations feature a fully equipped kitchen and a separate bedroom and bathroom.
Since 2021, we have been operating the holiday home Villa Maiano. It is not a commercial enterprise, but a tourist point with all the necessary permits for renting to tourists. This means that we pay normal taxes on the generated income. It is possible to purchase an adjacent plot of land with 250 olive trees. The Casa Vacanze permits can subsequently be converted into permits for an agriturismo.

We have chosen to be open to tourists for only 5 to 6 months a year. During that period, we welcome 250 to 300 guests. Our holiday home is strategically located. Pisa Airport is just 25 minutes away. It is a half-hour drive to beautiful beaches, Pisa, Livorno, Cecina, Lari, and Casciana Terme. Lucca and Florence are an hour's drive away. Siena can be reached by car in an hour and a half.

An annual turnover of €100,000 is certainly achievable.

The view is phenomenal. You look out over the valley all the way to Monte Pisane and the Apennines, and there are breathtaking sunsets to admire.

There are 8 parking spaces on the property, and the park-like garden features various terraces and ample seating. There is a swimming pool with a surrounding terrace for our guests.

The villa accommodates up to 16 people, distributed across 2 apartments for 2 people, 2 apartments for 3 people, and the bungalow with a maximum capacity of 6 people. The bungalow features a separate garden with a terrace and barbecue. There is an outdoor kitchen with a barbecue, and the pergola seats 18-20 people. A vegetable garden is located at the front of the country house, and there are various fruit trees on the estate.

The estate also includes a small woodland area and a plot of approximately 2,500 m² for a possible expansion of the tourist offerings.
For more information, please contact us via email: rhelledoorn@hotmail.com

Detalles

Tipo de propiedad: B&B
Conservación: Bueno
Superficie útil: 440 m²
Habitaciones: 7
Baños: 6
Terreno: 1,2 ha
Jardín: 3000 m²
Terraza: 200 m²
Calificación energética: NA
Referencia: Villa Maiano -1 Privat House, 4 appartments and 1 bungalow

Distancia desde:

Las distancias se calculan en línea recta

Aeropuertos: 20.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
65.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
88.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
128.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
Transporte público: 1.8 km - Parada de autobús
3.7 km - Estación de tren - P.M. Orciano
Salida de la autopista: 9.4 km
Hospital: 6.3 km - Azienda USL Toscana Nord Ovest - Distretto Collesalvetti
Costa: 12.6 km
Estación de esquí: 44.9 km

En las proximidades de esta propiedad

Tiendas: 1.8 km - Tienda de conveniencia
2.2 km - Panadería
2.7 km - Pastelería
2.8 km - Tienda de lácteos - Busti formaggi
Comer fuera: 1.8 km - Restaurante - La Scappatoia
1.8 km - Café - Circolo ACLI Luciana
6.0 km - Restaurante de comida rápida - Pizza corner
6.2 km - Bar - Bar Italia
Actividades deportivas: 2.2 km - Centro deportivo - Impianti Sportivi di Acciaiolo
3.4 km - Gimnasio - New Training Accademy
6.5 km - Centro ecuestre - Centro Ippico Pegaso
13.2 km - Club de Golf - Golf Club Livorno
Escuelas: 2.8 km - Escuela
13.5 km - Institución de educación superior - Istituto Musicale "Pietro Mascagni"
15.6 km - Universidad - Villa Celestina Università di Pisa Centro di Educazione Ambientale
Farmacia: 3.5 km - Farmacia - Farmacia dottor Bacci
Veterinario: 6.2 km - Veterinario

Información de Fauglia

Altitud: 91 m s.n.m.
Superficie: 42.4247 km²
Tipo de territorio: Colina interior
Población: 3611

Mapa

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Particular

Ronald Helledoorn

Via Santo Regolo 24, Villa Maiano, Fauglia, Pisa

3519499857

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