Casa de campo 4 habitaciones, 394 m²

Fauglia, Pisa (provincia)

AUTÉNTICA CASA DE CAMPOS TOSCANA CON VISTA PANORÁMICA, MÁS DE 3.000 M2 DE TERRENO Y POTENCIAL DE DEPENDANCE Sumida en las suaves colinas toscanas, en una posición privilegiada a menos de 30 minutos de Pisa, Livorno y Castiglioncello, esta auténtica propiedad rural representa una rara oportunidad para aquellos que desean vivir la Toscana más verdadera, rodeado de la naturaleza, la tranquilidad y un paisaje de gran belleza. La propiedad comprende un característico casale colonico independiente, rodeado de más de 3.000 m2 de terreno privado, completamente vallado y en parte destinado a olivar, además de un anexo de mampostería separado, que ofrece la posibilidad – previa verificación urbanística – de ser transformado en una dependance o en espacios accesorios a servicio de la propiedad. EL CASALE El casale, dispuesto en dos niveles, conserva el encanto auténtico de las tradicionales viviendas rurales toscanas, con ambientes generosos y una distribución particularmente interesante también para un uso plurifamiliar o receptivo. Actualmente la propiedad está dividida en dos unidades inmobiliarias independientes, fácilmente conectables entre sí en caso de desear crear una única gran residencia. La primera unidad se desarrolla en dos niveles. En la planta baja, una amplia entrada conduce directamente a la gran zona de día, caracterizada por la presencia de una chimenea, verdadero fulcro de la casa e ideal para crear un ambiente cálido y convivencial. Completan el nivel una cocina habitable, un local polivalente, un vestíbulo y un baño. La escalera interior conduce al piano superior, donde encuentran espacio dos amplias habitaciones, una de las cuales dotada de baño privado. La segunda unidad dispone en cambio de una entrada independiente, alcanzable a través de una escalera externa con balcón, elemento arquitectónico típico de las antiguas viviendas rurales toscanas. Los interiores comprenden un salón con kitchenette, dos amplias habitaciones, vestíbulo y baño. Esta configuración hace la propiedad particularmente versátil: las dos viviendas pueden ser mantenidas independientes o unidas para crear una residencia privada de mayor representatividad, con espacios ideales también para hospedar familiares y amigos. EL TERRENO Y LA DEPENDANCE En el exterior, el casale está inmerso en un jardín privado de más de 3.000 m2, en parte plantado de olivar. El terreno, caracterizado por una agradable y natural pendiente, es en gran parte fácilmente aprovechable y ofrece numerosas posibilidades de valorización: desde los espacios dedicados al relax al aire libre hasta la realización de una piscina, hasta la creación de un verdadero jardín mediterráneo, a valorar naturalmente en el respeto de la normativa vigente. Separado del cuerpo principal se encuentra un anexo de mampostería que, previa verificación de la factibilidad urbanística y de las autorizaciones necesarias, podría representar una importante oportunidad para la realización de una dependance, de un estudio, de una guest house o de ulteriores ambientes de servicio. UNA TOSCANA AUTÉNTICA El acceso a la propiedad se realiza desde la carretera principal a través de aproximadamente 500 metros de camino de tierra, recorribles cómodamente en pocos minutos. Es justo este breve tramo a marcar el paso de la cotidianidad a la Toscana más auténtica: un paisaje rural prácticamente intacto, hecho de colinas, valles, olivos y silencio. La posición regala amplias vistas panorámicas sobre las colinas y los valles circundantes, con una exposición particularmente favorable. La sensación es la de vivir en un lugar apartado y reservado, con privacidad y absoluta quietud, sin sin embargo renunciar a la comodidad de los servicios y a la cercanía a los principales centros de la costa y de la Toscana occidental. Pisa, Livorno y el litoral de Castiglioncello son de hecho alcanzables en menos de 30 minutos, haciendo esta propiedad particularmente interesante también para aquellos que desean alternar la vida en la campiña toscana a las jornadas en el mar o a la cercanía con una ciudad de arte y con el aeropuerto internacional de Pisa. ESTADO DE CONSERVACIÓN La propiedad se presenta en buenas condiciones generales de mantenimiento y conservación. En los últimos años se han ejecutado intervenciones de mantenimiento y obras conservadoras tanto en el edificio como en los sistemas, permitiendo preservar su carácter originario y, al mismo tiempo, ofrecer una base concreta para eventuales intervenciones de personalización y valorización. UNA OPORTUNIDAD POR INTERPRETAR Más que una simple casa de campo, esta propiedad ofrece la posibilidad de construir un proyecto de vida en la Toscana más auténtica. La presencia de dos unidades independientes, la amplia superficie externa, el anexo separado, la vista panorámica y la cercanía al mar y a las principales ciudades hacen el casale particularmente interesante para aquellos que buscan una residencia privada, una segunda casa para la familia o un proyecto de hospitalidad de encanto, previa verificación de las destinaciones y de las autorizaciones necesarias. €. 630.000 - Para más información contactar: 3483259137 o 3894318324 o info@rusticieville.com