Villa 4 habitaciones, 286 m²

Palaia, Pisa (provincia)

Ubicada en el corazón de la Toscana, en una posición panorámica en una ladera entre Pisa, Florencia y la costa tirrena, esta histórica villa con torre ofrece aproximadamente 241 metros cuadrados de superficie bruta construida más un anexo de 45 metros cuadrados, con 4 dormitorios y 3 baños, piscina, pérgola, horno de leña y aproximadamente 7 hectáreas de terreno, incluyendo 3 hectáreas de olivares antiguos productivos.

Posición geográfica
Villa del Poeta está ubicada en una posición panorámica en una ladera con vistas a la Valdera, una zona del centro de la Toscana apreciada por su auténtico paisaje, el equilibrio entre la naturaleza y los pueblos históricos, y una alta calidad de vida aún profundamente arraigada en olivares, bosques y campiña virgen.

El pueblo más cercano, que sirve como principal punto de referencia para los servicios y comodidades cotidianas, está a aproximadamente 2,5 km y se puede llegar en unos cinco minutos en coche.

Gracias a su ubicación central, la propiedad disfruta de un fácil y cómodo acceso a algunos de los centros históricos y culturales más importantes de la Toscana. Pisa, Livorno, Volterra y Empoli están a aproximadamente 30 minutos en coche. Lucca se puede llegar en aproximadamente una hora (47 km), mientras que Florencia, el corazón del Renacimiento, se encuentra a unos 80 km y se puede llegar cómodamente en aproximadamente una hora y diez minutos.

Las conexiones internacionales están aseguradas por la proximidad de los principales aeropuertos de la Toscana: el aeropuerto internacional de Pisa está ubicado a unos 35 km, aproximadamente a 30 minutos en coche, mientras que el aeropuerto de Florencia está a unos 65 km y se puede llegar en menos de una hora.

Descripción de los edificios
La propiedad comprende una elegante villa toscana con una superficie bruta construida de aproximadamente 241 metros cuadrados, restaurada en pleno respeto de su estructura original y dispuesta en dos niveles principales, además de una distintiva torre panorámica que representa su característica arquitectónica más destacada. La propiedad se completa con una construcción auxiliar con una superficie bruta construida de 45 metros cuadrados.

Villa – aproximadamente 241 metros cuadrados (superficie bruta construida)
4 dormitorios – 3 baños

Planta Baja
- Amplia sala de estar y comedor
- Cocina grande y funcional
- Dormitorio / estudio
- Baño que sirve al piso.
Desde la cocina hay acceso directo a una generosa pérgola y un gran horno de leña, que crean una extensión natural de la sala de estar al aire libre.

Primer Piso
El primer piso se puede acceder ya sea a través de una encantadora escalera de piedra exterior o a través de una escalera en espiral contemporánea hecha de acero y madera. Este nivel comprende:
- Una gran sala de estar con chimenea
- Dos dormitorios
- Un baño.

Segundo Piso – Torre
La torre alberga un espacio verdaderamente único, que cuenta con una suite con baño privado y ofrece impresionantes vistas de 360 grados de las colinas circundantes, con vistas particularmente evocadoras del paisaje toscano.

Construcción auxiliar – aproximadamente 45 metros cuadrados (superficie bruta construida)
Habitación individual
Ubicada a poca distancia de la villa y en una posición ligeramente elevada, la construcción auxiliar se utiliza actualmente como almacén y es accesible para vehículos agrícolas.

Estado y acabados
La villa se presenta en excelentes condiciones, tras una cuidadosa restauración conservadora destinada a preservar su identidad histórica al tiempo que mejora el confort de vida moderno.

La estructura, cuyas raíces se remontan al siglo X, conserva elementos vinculados a la arquitectura militar medieval, armoniosamente integrados con soluciones arquitectónicas contemporáneas.

Los interiores presentan suelos tradicionales de terracota y techos con vigas de madera expuestas y baldosas de terracota, que definen el auténtico carácter de los espacios. Estos materiales tradicionales dialogan a la perfección con elementos más modernos, incluyendo la escalera en espiral interior de acero y madera y la zona de la cocina con isla central y placa de inducción.
El área de estar del piso superior se caracteriza por una chimenea tradicional totalmente funcional.

Los baños han sido completamente renovados y están equipados con sanitarios suspendidos y duchas de vidrio grandes.

Áreas externas
La propiedad está rodeada de aproximadamente 7 hectáreas de terreno privado, dispuestas en varias áreas funcionales. La porción inmediatamente circundante a la villa está diseñada como jardín e incluye una piscina de agua salada que mide aproximadamente 10,60 x 6,60 metros, acabada en PVC, totalmente operativa y mantenida regularmente.

El jardín se realza aún más con una gran pérgola y un sustancial horno de leña, lo que hace que esta área sea particularmente adecuada para comer al aire libre y momentos de convivencia, todo dentro de un contexto de total privacidad.

El terreno también incluye aproximadamente 3 hectáreas de olivares antiguos productivos, ubicados cerca de la zona residencial y gestionados según principios orgánicos, sin el uso de pesticidas ni fertilizantes químicos.

La porción restante de la propiedad consiste en zonas boscosas y naturales, que contribuyen a la sensación de aislamiento de la villa, su fuerte conexión con el paisaje circundante y la continuidad ambiental general del entorno.

Servicios y utilidades
- Sistema de calefacción dividido en tres zonas independientes (una por nivel), con radiadores alimentados por una caldera de condensación de GLP.
- Sistema de aire acondicionado con unidades split instaladas en toda la propiedad.
- Sistema eléctrico con una potencia contratada de 10 kW, complementada con paneles solares para la producción de agua caliente sanitaria.
- Tanques de recogida de agua de lluvia conectados a las superficies del techo, utilizados para el riego automático del jardín.
- Sistema de eliminación de aguas residuales a través de un tanque Imhoff.
- Sistema de alarma interno y externo conectado a las fuerzas del orden locales.
- Conexión a Internet ADSL a través de una antena parabólica, con cobertura Wi-Fi que se extiende por toda la casa, el jardín y la zona de la piscina.

Uso y posibles usos
Gracias a su carácter arquitectónico, la calidad del paisaje circundante y su posición estratégica en la Toscana, la propiedad es adecuada tanto como residencia principal como como elegante casa de vacaciones. Los espacios interiores y exteriores bien organizados y fáciles de gestionar la hacen ideal para estancias prolongadas durante todo el año.

La presencia de una piscina y amplias zonas exteriores, combinada con la proximidad a las principales ciudades de arte, la costa y los aeropuertos internacionales, también hace que la propiedad sea adecuada para su inclusión en el mercado internacional de alquiler vacacional semanal, con un potencial atractivo dentro del segmento medio-alto.