Apartamento 8 habitaciones, 1000 m²

Pomarance, Pisa (provincia)

Datos de la propiedad
Superficie - más de 1000 metros cuadrados
RC - 1.860,80 EURO
Categoría catastral - A/4
APE - E
Año de construcción - Ante 67
Habitaciones - 8
Baños - 4
Podere San Sisto

Pomarance - Toscana

En una posición panorámica y privada, entre la imponente Rocca Sillana y la sugerente zona naturalista de Masso delle Fanciulle, se encuentra Podere San Sisto, una estructura privada rodeada de naturaleza virgen que combina arquitectura tradicional, absoluta privacidad y vistas incomparables.
Inmerso en un paisaje de bosques, senderos y suaves colinas típicas del Alto Val di Cecina, la finca ofrece una rara oportunidad para vivir o invertir en un entorno virgen y de rara belleza.
La posición elevada, privada y alejada de las calles más transitadas, garantiza total privacidad y se presta perfectamente a la construcción de un alojamiento de alto nivel, donde el silencio, la naturaleza y una vista panorámica de 360 ° se convierten en elementos distintivos e irrenunciables.
La villa principal se remonta probablemente a finales del siglo XIX, con posteriores modificaciones y ampliaciones respetuosas con el estilo toscano original.
Los apartamentos en el primer piso de la Villa están en condiciones habitables, equipados con sistemas funcionales y acabados esenciales.
Las habitaciones restantes en particular las habitaciones en la planta baja, el ático y los edificios secundarios requieren reformas, pero tienen las características ideales para transformarse en suites independientes de encanto perfectas para recibir invitados en un contexto exclusivo, rodeado de tranquilidad y naturaleza.

Detalles históricos y estructura

Villa (unos 602 metros cuadrados)
- Planta baja: amplias habitaciones con bóvedas de ladrillo y arcos de piedra, espaciosas áreas potencialmente convertibles en suites de encanto o espacios comunes.
- Primer piso: Dos elegantes unidades residenciales, con chimenea auténtica, cocina, 2 dormitorios y baño cada una.
- Buhardilla: ático bruto de 200 m2 está parcialmente pavimentado con terracota antigua y parcialmente para consolidar, para ser mejorado como espacios de invitados o loft.

La fachada y el techo fueron renovados en los años 80, haciendo consolidaciones con longarinas de hierro.

Casa de campo (unos 330 metros cuadrados)
- Planta baja: con trasteros y antiguo horno de piedra para hornear pan, ideal para ser utilizado como sala de recepción o restaurante.
- Primer piso: con dos apartamentos con cocina-salón acogedores, dos dormitorios y baño cada uno.

Antiguo pocilga
De 61m2 y otros edificios rurales para restaurar ofrecen un potencial adicional para la construcción de un anexo o un spa rural.
Dos lados de esta propiedad se han reconstruido desde cero manteniendo el estilo rústico típico toscano.

Arquitectura y materiales

Los interiores cuentan la autenticidad de la tradición toscana, con suelos de terracota antiguos, techos con vigas de madera a la vista, chimeneas de piedra y arcos de mampostería que dan gran encanto a los espacios.
Algunas habitaciones de la planta baja, gracias a su estructura y altura, se prestan para transformarse en espacios dedicados al bienestar, salas de estar o biblioteca, manteniendo un ambiente coleccionable y sugerente.

La finca

- Extensión total: más de 135 hectáreas divididas en tierra cultivable (18 ha), olivar (2ha, ca. 700 plantas) y bosques (115ha)
- Volúmenes restantes: Hay 90 metros cuadrados adicionales de volúmenes para ser utilizados para la ampliación o la creación de otros edificios.
- Ambiente: tranquilo, con una vista de 360 ° de las colinas, bosques y senderos naturales, ideal para una prestigiosa residencia o un retráctil boutique.

Potencial y valor

Podere San Sisto se presta con gracia a múltiples destinos:
Residencia privada de lujo, perfecta para familias exigentes que buscan autenticidad.
Boutique retreat o relais de encanto, gracias a la configuración interna modular de hasta 12 habitaciones con baño privado, recepción, restaurante y spa.
Inversión de prestigio, en una zona en plena mejora, gracias al turismo termal y geotérmico.

Servicios públicos

La propiedad ya está conectada a la red eléctrica. El suministro de agua se realiza a través de una fuente natural de agua potable, con almacenamiento en dos tanques de unos 3.000 litros cada uno. Sin embargo, es posible solicitar la conexión al acueducto municipal.

Distancias principales

Pomarance: 11,6 km
Volterra: 24 km
Cecina (mar): 43 km
Siena: 59 km
Aeropuerto de Pisa: 97 km
Aeropuerto de Florencia: 99 km
CLASE ENERGÉTICA: Y