Villa 6 habitaciones, 1197 m²

Pomarance, Pisa (provincia)

Nel suggestivo territorio di Pomarance, immersa nella quiete e nel fascino autentico della campagna toscana, proponiamo in vendita una straordinaria villa storica risalente al 1850.
Originariamente costruita come prestigiosa residenza di caccia per l’illustre genovese Giovanbattista Cortese, ammiraglio di Napoleone terzo, questa dimora rappresenta un raro esempio di perfetta fusione tra eleganza storica e comfort contemporaneo.
La proprietà principale si sviluppa su una superficie di circa 800 mq distribuiti su quattro livelli, offrendo ambienti ampi, luminosi e ricchi di fascino.
Al piano terra si trovano un accogliente salotto, una grande cucina antica con forno e focolare, due camere con bagni en suite, cantina e locali tecnici.
Il piano primo ospita una raffinata biblioteca, soggiorno, cucinotto, sala musica, sala TV, studio, bagno e disimpegno. Dai saloni a questo livello si accede inoltre a una splendida balconata panoramica, dalla quale si gode una vista incantevole sul mare e sulle isole Elba e Montecristo, sul giardino e sulle dolci colline toscane.
Al piano secondo si sviluppa la zona notte con quattro camere da letto, tre bagni, due salotti, disimpegno e cabina armadio.
Il piano terzo è composto da un’ampia soffitta con otto locali da ristrutturare, con la possibilità di realizzare fino a sei camere con bagno; da qui si accede a una suggestiva torretta panoramica con vista a 360 gradi sulla campagna circostante.
Completano la proprietà una dependance ricostruita in armonia con la villa di 63 mq, attualmente utilizzata come atelier open space con bagno e già predisposta per la realizzazione di una cucina, oltre alla possibilità di creare una camera da letto su soppalco. Adiacente si trova un elegante serra.
Adiacente al piano terreno ci sono antichi volumi in pietra di scuderie e lavatoi che si possono trasformare in spa, inoltre due cisterne interrate in mattoni per la raccolta di 80 mc complessivi di acqua piovana per irrigazione.
La villa è riscaldata tramite energia geotermica, una soluzione efficiente ed ecosostenibile che garantisce comfort costante e ottimizzazione dei consumi durante tutto l’anno.
Condutture di energia, acqua calda e fredda son già predisposte nel giardino verso il mare dove è stata individuata la porzione di terreno dove costruire la piscina, che può essere riscaldata mediante il teleriscaldamento e di conseguenza, usufruibile tutto l’anno.
La villa è circondata da un terreno privato di circa 3 ettari, impreziosito da 120 piante di olivo, che conferiscono ulteriore valore e autenticità alla proprietà, con un parco secolare di lecci e cipressi, due viali alberati con cancelli.
La villa si distingue per il suo straordinario valore artistico e architettonico, con affreschi originali che decorano pareti e soffitti, esaltando il fascino storico della dimora. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono caratterizzati da una raffinata palette di colori che valorizza ogni spazio, mentre gli arredi, in perfetto stile di residenza d’epoca, includono attualmente pregiati elementi di antiquariato (che in parte potranno rimanere) che contribuiscono a creare un’atmosfera elegante e senza tempo.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico. Il riscaldamento è assicurato da un efficiente sistema di teleriscaldamento, che garantisce comfort costante e ottimizzazione dei consumi. Completano la proprietà la connessione Internet e il cancello elettrico.
Questa proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale, residenza per le vacanze o per realizzare un boutique hotel.
Il paese con i servizi si trova a poca distanza, mentre nelle vicinanze troviamo Pomarance (25 km, 35 min), Donoratico (30 km, 50 min), Volterra (50 km, 55 min), Siena (85 km, 1 ora e 40 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Pisa (95 km, 1 ora e 15 min), Aeroporto di Firenze (150 km, 2 ore), Aeroporto di Roma (255 km, 3 ore).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

In der malerischen Umgebung von Pomarance, eingebettet in die Ruhe und den authentischen Charme der toskanischen Landschaft, bieten wir eine außergewöhnliche historische Villa aus dem Jahr 1850 zum Verkauf an. Ursprünglich als repräsentatives Jagdschloss für den berühmten Genuesen Giovanbattista Cortese, Admiral Napoleons III. erbaut, stellt diese Residenz ein seltenes Beispiel für die perfekte Verbindung von historischer Eleganz und modernem Komfort dar.

Das Haupthaus erstreckt sich über vier Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 800 Quadratmetern und bietet geräumige, helle und charmante Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine große antike Küche mit Backofen und Kamin, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Keller und Wirtschaftsräume. Im ersten Stock befinden sich eine elegante Bibliothek, ein Wohnzimmer, eine Kochnische, ein Musikzimmer, ein Fernsehzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Von den Wohnräumen auf dieser Etage gelangt man auf einen herrlichen Panoramabalkon, der einen bezaubernden Blick auf das Meer, die Inseln Elba und Montecristo, den Garten und die sanften Hügel der Toskana bietet.

Das zweite Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, zwei Wohnzimmern, einem Flur und einem begehbaren Kleiderschrank. Das dritte Obergeschoss umfasst ein großes Dachgeschoss mit acht renovierungsbedürftigen Zimmern, in denen bis zu sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad entstehen können. Von hier aus gelangt man in einen charmanten Panoramaturm mit 360-Grad-Blick auf die umliegende Landschaft.

Zur Immobilie gehört außerdem ein 63 m² großer Anbau, der die Villa ergänzt. Er wird derzeit als offenes Studio mit Bad genutzt und ist bereits für den Einbau einer Küche vorbereitet. Auch der Einbau eines Zwischengeschosses als Schlafzimmer ist möglich.

Angrenzend an die Villa befindet sich ein elegantes Gewächshaus. Im Erdgeschoss liegen alte Steinställe und Waschhäuser, die zu einem Spa-Bereich umgebaut werden könnten, sowie zwei unterirdische Zisternen aus Ziegelsteinen, die insgesamt 80 Kubikmeter Regenwasser zur Bewässerung sammeln.

Die Villa wird mit Geothermie beheizt – eine effiziente und ökologisch nachhaltige Lösung, die ganzjährig für gleichbleibenden Komfort und optimierten Energieverbrauch sorgt. Im Garten mit Meerblick sind bereits Energie-, Warm- und Kaltwasserleitungen verlegt. Dort wurde auch ein Grundstück für den Swimmingpool vorgesehen. Der Pool kann per Fernwärme beheizt werden und ist somit ganzjährig nutzbar.
Die Villa ist von einem ca. 3 Hektar großen Privatgrundstück umgeben, das mit 120 Olivenbäumen bewachsen ist und die Authentizität dieses Objekts unterstreicht. Ein jahrhundertealter Park mit Steineichen und Zypressen sowie zwei von Bäumen gesäumte Alleen mit Toren runden das Angebot ab.
Die Villa besticht durch ihren außergewöhnlichen künstlerischen und architektonischen Wert. Originale Fresken schmücken Wände und Decken und unterstreichen den historischen Charme des Objekts. Die geräumigen und hellen Räume zeichnen sich durch eine edle Farbpalette aus, die jeden Bereich aufwertet. Die Einrichtung im perfekten Stil der Epoche umfasst wertvolle Antiquitäten (von denen einige miterworben werden können) und trägt zu einer eleganten und zeitlosen Atmosphäre bei.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Geheizt wird über ein effizientes Fernwärmenetz, das für gleichbleibenden Komfort sorgt und den Energieverbrauch optimiert. Internetzugang und ein elektrisches Tor runden das Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich perfekt als privater Wohnsitz, Ferienhaus oder Boutique-Hotel.
Eine Ortschaft mit Dienstleistungen ist nur wenige Kilometer entfernt. In der Nähe befinden sich Pomarance (25 km, 35 Min.), Donoratico (30 km, 50 Min.), Volterra (50 km, 55 Min.) und Siena (85 km, 1 Std. 40 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Pisa (95 km, 1 Std. 15 Min.), der Flughafen Florenz (150 km, 2 Std.) und der Flughafen Rom (255 km, 3 Std.).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.