Explotación agrícola 11 habitaciones, 2310 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

ALLEGRA - Al pie de las colinas de Val D'Egola, a pocos kilómetros del centro histórico de San Miniato, se vende esta característica granja toscana, actualmente en negocios, bien estructurada y organizada con una actividad de B & B de alto nivel. Gracias a su proximidad al río Egola, la finca disfruta de terrenos aptos para el cultivo de frutas y verduras orgánicas, así como viñedos con producción de vino San Giovese, Merlot y Cabernet, con certificación Bio.
La finca consta de seis edificios, una encantadora casa señorial, de unos 450 metros cuadrados, perfectamente renovada en 2012 combinando el confort moderno y la originalidad toscana, una casa de campo roja de unos 600 metros cuadrados, un pajar típico para restaurar de unos 160 metros cuadrados, un lodge de unos 200 metros cuadrados para restaurar, un cobertizo de 100 metros cuadrados destinado a la limpieza y conservación de hortalizas y ruinas para restaurar, a unos 800 metros cuadrados, a poca distancia del edificio principal.
El acceso a la finca está garantizado por una conveniente avenida que cruza una parte de la tierra cultivada con hortalizas.
La casa solariega, una casa de campo totalmente de piedra, se distribuye en tres niveles y disfruta de una subdivisión interna excelente y funcional. De hecho, una vez que cruzamos la puerta de entrada, nos recibe una entrada que se abre a la acogedora y luminosa sala de estar, caracterizada por grandes ventanales que inundan la habitación de luz natural, lo que le permite disfrutar de la naturaleza circundante y conectarse externamente a la magnífica terraza panorámica.
En la sala de estar, pavimentada en terracota, el ojo del espectador queda capturado por el doble volumen de esta área y la importante chimenea que caracteriza el espacio. Junto a la sala de estar, encontramos el comedor conectado a la gran cocina de estilo toscano y piedra de lava. En la parte trasera de la cocina hay una cómoda despensa, también conectada a una habitación utilizada como estudio. Con acceso desde la sala de estar, tiene dos habitaciones de lujo, ambas con acceso independiente desde el jardín y baño privado. Completa esta planta un baño de servicio.
La importante escalera de madera conduce al balcón del primer piso donde se han creado dos áreas de relajación, una de las cuales tiene una chimenea, que conduce al área de dormir, que consta del dormitorio principal y dos dormitorios dobles más con baños en suite.
La gran suite principal está equipada con un vestidor y un baño con bañera, con maravillosas vistas de las colinas circundantes.
Todo el primer piso está pavimentado con madera preciosa y todos los baños han sido cubiertos con azulejos hechos a mano.
La calefacción de toda la villa es por suelo radiante, hay aires acondicionados centrales convenientemente ocultos para no perturbar el carácter de esta villa en venta en Toscana.
En el sótano, accesibles por escalera interior, se encuentran las salas técnicas, un taller, un lavadero, un almacén conectado al práctico garaje doble. Externamente hay un hermoso horno para pizza y pan de piedra.
El segundo edificio, la casa de campo roja de unos 600 metros cuadrados, está parcialmente renovado.
La planta baja se utiliza para la actividad agrícola, de hecho hay una oficina, un almacén para maquinaria agrícola, un almacén para conservas, la encantadora bodega y la tienda. En el primer piso hay tres apartamentos independientes de varios tamaños. Un apartamento de tres habitaciones, un apartamento de dos habitaciones y un apartamento tipo estudio, este último y el apartamento de dos habitaciones dan a una gran terraza donde hay una zona de barbacoa.
El tercer edificio es un cobertizo de 100 m2 destinado a uso agrícola para la limpieza y conservación de hortalizas.
Los tres edificios restantes, todos a restaurar, constan de un granero de unos 160 metros cuadrados, con techos muy altos, un ambiente adecuado para crear un restaurante para cualquiera que desee emprender un negocio de alojamiento también dedicado a la restauración, o para la creación de otras habitaciones; desde un albergue de unos 200 m2, y de varias ruinas para restaurar durante un total de unos 800 m2, a menos de un kilómetro de los edificios principales, con una vista maravillosa y en una posición idílica que podría convertirse fácilmente en apartamentos o encantadores relais.
Toda la propiedad está inmersa en un gran terreno de aproximadamente 54 hectáreas donde se puede construir una piscina. El terreno se cultiva por 2,5 hectáreas de viñedos, utilizados para la producción de vino tinto ecológico fino. La parte del terreno dedicada a la producción de frutas y hortalizas orgánicas está equipada con un sistema de riego subterráneo automático.
La característica finca agrícola, a la venta en Toscana, es el hogar ideal para familias numerosas que desean vivir en el campo con el deseo de crear o invertir en un negocio de agroturismo, o para cualquiera que desee crear un hotel agrícola generalizado adecuado para recibir a visitantes amantes de la naturaleza, que desean un entorno romántico y sugerente, pero a un corto paseo de los principales servicios y las maravillosas ciudades de arte de San Miniato, Florencia, Siena y Pisa.