Villa 10 habitaciones, 2590 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

San Miniato, Toscana - Podere Poggio al Pino: una joya inmobiliaria en el corazón de la campiña toscana

Presentamos la prestigiosa Villa Boeri, una imponente casa señorial que data de finales del siglo XVIII, inmersa en un encantador parque adornado con majestuosas plantas centenarias. Rodeado de más de 160000 metros cuadrados de terreno, toda la colina es completamente independiente, sin servidumbre a favor de terceros, garantizando así la máxima privacidad.

La villa ofrece una impresionante vista panorámica de las colinas que rodean las ciudades de Empoli y San Miniato, con la histórica torre de Federico II a la vista. En el lado opuesto, se elevan las colinas que conducen a Montecatini Terme, mientras que en la distancia se pueden admirar San Gimignano y los Alpes Apuanos. El Torrino, a poca distancia de la villa, ofrece una vista espectacular.

Además de la villa, el compendio incluye otros tres edificios para uso residencial y cobertizo de herramientas, con posibilidad de desarrollar hasta doce apartamentos de dos y tres habitaciones, ideal también para alojamiento turístico. La superficie total de los edificios es de 2.590 metros cuadrados, de los cuales 1.260 metros cuadrados dedicados a la villa principal, descrita de la siguiente manera:

1. Villa principal: una obra maestra arquitectónica, cuidada en cada detalle. Se distribuye en varios pisos:

- Planta baja: sala de estar con 11 habitaciones y 2 baños.
- Primer piso: área de dormir con 12 habitaciones y 3 baños.
- Buhardilla: Habitaciones abuhardilladas.
- Planta sótano: espacio utilizado como bodega.

Las distintas áreas están conectadas por dos elegantes escaleras internas.

2. Torrino: una encantadora estructura panorámica construida a principios del siglo XX, desarrollada en tres plantas con una superficie de 35 metros cuadrados.

3. Limonaia: un pequeño refugio de 35 metros cuadrados, utilizado para proteger los limones durante el invierno.

4. Edificios de piedra: tres edificios para restaurar, para un total de 1.300 metros cuadrados, divididos en:

- Edificio A: con bodega, trasteros y dos plantas residenciales.
- Edificio B: espacioso, con amplio salón y cocina abierta, seis dormitorios y tres baños.
- Edificio C: Antiguo establo y granero, para ser revisado para nuevos destinos.

El terreno incluye 25.000 metros cuadrados de olivar y ofrece la posibilidad de plantar vides IGT toscanas en 20.000 metros cuadrados, con áreas adicionales destinadas a prados y bosques.

El Podere Poggio al Pino se encuentra a solo 38 km del aeropuerto internacional de Pisa y limita con los municipios de Empoli, Castelfiorentino, San Gimignano, Volterra, Florencia y Pisa.

Las posibilidades de uso son múltiples: Actividades de alojamiento turístico, B & B, balneario, centro de bienestar e incluso la creación de una pista de aterrizaje de aviones ligeros. Una oportunidad única para vivir o invertir en el corazón de la Toscana.
CLASE ENERGÉTICA: G 222,64 kWh / m3 a