Villa 12 habitaciones, 2000 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

Description in English:
The property dating back to 1700 is located in an unspoilt valley in Tuscany, nestled in the rolling hills surrounding the medieval village of San Miniato. A recently renovated class A property. The location is enviable as it is only a short drive from the four main cities of Tuscany: Florence, Pisa, Lucca and Siena. The excellent location of this property offers enormous potential for expansion of the accommodation business.
The property is offered for sale in one of the following 3 options:
Option 1. EURO 2,900,000
The entire property including all buildings, land (54 hectares), vineyards and farm equipment, goodwill and the farm brand.
Option 2. EURO 2,500,000
All the buildings, excluding the ruin of the vicarage, together with the vineyards, the olive grove and the other surrounding land of about 8 hectares, including the farm brand and only the agricultural equipment necessary for the vineyard. All other land is excluded.
Option 3. EURO 600,000
The agricultural land and woodland, excluding the vineyards, the olive grove and the land surrounding the buildings (all excluded, except for the ruin of the vicarage), for approximately 42 hectares, plus the agricultural equipment, excluding that necessary for the vineyard, and excluding the farm trademark
Below is the specific detail regarding the 3 SALE OPTIONS:
DESCRIPTION OF BUILDINGS (valid for sale options "1" and "2" (excluding the ruin of the vicarage for the second option):
The hamlet consists of 5 buildings:
1. The VILLA: about 500 sqm built ex novo by the current owners between 2010 and 2012. Formally it was a renovation, but in fact only the outer walls have been retained; everything else, starting with the foundations, is new. Here, then, is a modern two-storey villa, built in the purest Tuscan style (all suppliers and labour were sourced from KM zero), with an earthquake-proof structure in reinforced concrete, double-insulated walls, and state-of-the-art installations: underfloor heating (city methane condensing boiler), air conditioning
window frames, etc. It consists of 6 bedrooms, all with ensuite bathrooms, two living rooms, a large kitchen and various service rooms including a laundry room and a large garage. A large terrace completes the construction. There is also an annex to the garage that can have various uses: breakfast room, workshop, gym room, etc.
2. THE RED HOUSE: of about 600 square metres, partially renovated in 2010 with new doors and windows, wood heating, etc.. It consists of a ground floor now used for company services (workshop, office, warehouse, workshop
changing rooms, cellar) and 3 flats on the first floor for a total of 6 bedrooms and 3 bathrooms. A suitable renovation project could lead to the creation of up to 12 B&B rooms or alternatively 6 farmhouse flats.
3. The CASALETTO: about 200sq.m. in a period building probably used for dry storage. An existing project may provide 2 flats or 6 B&B rooms
4. THE BARN: about 100 sqm, a splendid rural building that could be transformed into a restaurant or rooms or flats; given the great height, a large loft can be designed to increase the useful surface.
5. The Shed: about 100 sqm, a productive room that could be kept as such or converted into a cellar, room for agricultural tools etc. There is currently no swimming pool but in front of the barn a good sized one could be obtained. In total therefore if the interest was towards a receptive structure one could obtain about 18 rooms with bathroom; a possible further increase would have to pass through a PMA (Agricultural Improvement Programme) possible in the case of the purchase of the entire property.

DESCRIPTION OF LAND - (valid for sale options "1" and "2"):
This consists of approximately 7 hectares (70,000 sq m) that are north of the street and consists of:
1. Two vineyards:
a. 12,000 sqm of Sangiovese, the basis of almost all good Tuscan reds
b. 6,000 square metres of Merlot
c. 6,000 square metres of Cabernet Sauvignon
The vines were planted in the early 2000s and are in excellent productive maturity; the annual yield varies from 80 to 160 quintals equivalent to 7,000 to 14,000 bottles.
2. An olive grove of 5,000 square metres with about 100 olive trees from the early 2000s in good condition; annual yield of 50 to 200 litres
3. Two arable fields totalling 14,000 square metres
4. Coppice forest totalling 17,000 sqm
5. Orchard 2,200 square metres
6. Miscellaneous and tare 8,000 sqm

DESCRIPTION OF THE AGRICULTURAL LAND - (valid for sale options "1" and "3")
Approximately 42 ha composed as follows:
1. 13.5 Ha of irrigated fields on the plain
2. 9 Ha of non-irrigated arable land on a gentle slope or on the plain
3. 18 Ha of coppice woods
4. 1.5 Ha between the lake (5,000m²) and the tares
IRRIGATION
The groundwater lake is the water reservoir (about 15,000 cubic metres) for the crops; a pumping system with two 7.5 HP pumps brings up to 400 litres/min through two underground main lines. On these are installed 14
solenoid valves are installed on these, which feed the surface pipes from which the drip-wing hoses depart. A well (depth 100 m and flow rate approx. 80 l/m) pours into the lake in the event of a particular drought. There is a second well along the road but it belongs to the villa.
BUILDINGS
No buildings are part of this lot except for the ruin of the rectory next to the Pieve di San Giovanni of about 1,000 square metres. This ruin is collaborating and perhaps of little interest but could be an
important tool to obtain buildable volumes on other parts of the land. However, there are no guarantees on this. There is also a 350 sqm canopy (currently as a temporary building). Under this canopy there is, among other things, a functioning cold room of approximately 10 cubic metres.
Included in the calculated tare area is a flat field of approx. 3,500 sqm suitable for possible new buildings.
MACHINERY AND EQUIPMENT
- LAMBORGHINI Premium 130 hp tractor year 2000 average condition
- LAMBORGHINI Premium 95 hp tractor year 2000 with front loader average condition
- FIAT 780 78 hp tractor year 1976 poor condition
- Reversible twin plough
- BASSI disc seeder
- GASPARDO maize seeder
- Fan weeder ROTOSARK
- Rotary harrow 3 m
- Hammer mulcher 1.5mt
- Brushcutter arm
- 1 Treatment barrel
- Low trailer
- Cold store approx. 10 mc
- Miscellaneous

Tuscany is one of the best known and most appreciated places by visitors from all over the world for its typical succession of unique landscapes, characterised by gentle green hills, rich in dense woods, large expanses of vineyards and olive groves, small villages, medieval castles and wineries where you can taste the best wines in the world.

Beschreibung auf Deutsch:
Das Anwesen aus dem Jahr 1700 befindet sich in einem unberührten Tal in der Toskana, eingebettet in die sanften Hügel rund um das mittelalterliche Dorf San Miniato. Ein kürzlich renoviertes Haus der Klasse A. Die Lage ist beneidenswert, da sie nur eine kurze Fahrt von den vier wichtigsten Städten der Toskana entfernt ist: Florenz, Pisa, Lucca und Siena. Die hervorragende Lage dieser Immobilie bietet ein enormes Potenzial für die Erweiterung des Beherbergungsbetriebs.
Die Immobilie wird in einer der folgenden 3 Optionen zum Verkauf angeboten:
Option 1. EURO 2.900.000
Das gesamte Anwesen mit allen Gebäuden, Grundstücken (54 Hektar), Weinbergen und landwirtschaftlichen Geräten, dem Geschäftswert und der Marke des Betriebs.
Option 2: EURO 2.500.000
Alle Gebäude, ausgenommen die Ruine des Pfarrhauses, zusammen mit den Weinbergen, dem Olivenhain und dem übrigen umliegenden Land von ca. 8 Hektar, einschließlich der Marke des Betriebs und nur der für den Weinberg notwendigen landwirtschaftlichen Geräte. Alle anderen Grundstücke sind ausgeschlossen.
Option 3: 600.000 EURO.
Die landwirtschaftlichen Flächen und Wälder, ausgenommen die Weinberge, der Olivenhain und die umliegenden Grundstücke (alle ausgenommen, mit Ausnahme der Ruine des Pfarrhauses), in einer Größe von ca. 42 Hektar, sowie die landwirtschaftlichen Geräte, ausgenommen die für den Weinberg notwendigen, und ohne die Hofmarke
Im Folgenden werden die 3 VERKAUFSOPTIONEN im Einzelnen beschrieben:
BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE (gültig für die Verkaufsoptionen "1" und "2" (ohne die Ruine des Pfarrhauses für die zweite Option):
Der Weiler besteht aus 5 Gebäuden:
1. Die VILLA: von etwa 500 Quadratmetern ex novo von den derzeitigen Eigentümern zwischen 2010 und 2012 gebaut. Formal handelte es sich um eine Renovierung, aber in Wirklichkeit wurden nur die Außenmauern beibehalten; alles andere, angefangen bei den Fundamenten, ist neu. Es handelt sich also um eine moderne zweistöckige Villa, die im reinsten toskanischen Stil erbaut wurde (alle Lieferanten und Arbeitskräfte wurden von KM zero bezogen), mit einer erdbebensicheren Struktur aus Stahlbeton, doppelt isolierten Wänden und modernsten Installationen: Fußbodenheizung (Stadtmethan-Kondensationskessel), Klimaanlage
Fensterrahmen, usw. Es besteht aus 6 Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, zwei Wohnzimmern, einer großen Küche und verschiedenen Wirtschaftsräumen, darunter eine Waschküche und eine große Garage. Eine große Terrasse vervollständigt das Gebäude. Es gibt auch einen Anbau an die Garage, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann: Frühstücksraum, Werkstatt, Fitnessraum usw.
2. DAS ROTE HAUS: von ungefähr 600 Quadratmetern, teilweise renoviert im Jahr 2010 mit neuen Fenstern und Türen, Holzheizung, etc. Es besteht aus einem Erdgeschoss, das jetzt für Unternehmensdienstleistungen genutzt wird (Werkstatt, Büro, Lager, Umkleideräume, Keller) und 3 Wohnungen.
Umkleideräume, Keller) und 3 Wohnungen im ersten Stock mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 3 Bädern. Bei einem geeigneten Renovierungsprojekt könnten bis zu 12 B&B-Zimmer oder alternativ 6 Bauernhauswohnungen geschaffen werden.
3. Das CASALETTO: ca. 200m² in einem historischen Gebäude, das wahrscheinlich als Trockenlager genutzt wurde. Ein bestehendes Projekt kann 2 Wohnungen oder 6 B&B-Zimmer vorsehen.
4. DIE SCHEUNE: ca. 100 qm, ein wunderschönes ländliches Gebäude, das in ein Restaurant oder in Zimmer oder Wohnungen umgewandelt werden könnte; angesichts der großen Höhe kann ein großer Dachboden eingerichtet werden, um die Nutzfläche zu vergrößern.
5. Der Schuppen: ca. 100 qm, ein produktiver Raum, der als solcher beibehalten oder in einen Keller, Raum für landwirtschaftliche Geräte usw. umgewandelt werden könnte. Zur Zeit gibt es keinen Swimmingpool, aber vor der Scheune könnte ein gut dimensionierter Pool angelegt werden. Insgesamt könnte man also, wenn man sich für eine aufnahmefähige Struktur interessiert, etwa 18 Zimmer mit Bad erhalten; eine mögliche weitere Aufstockung müsste durch ein PMA (landwirtschaftliches Verbesserungsprogramm) erfolgen, das im Falle des Kaufs des gesamten Anwesens möglich wäre.

BESCHREIBUNG DES GRUNDSTÜCKS - (gilt für die Verkaufsoptionen "1" und "2"):
Es handelt sich um ca. 7 Hektar (70.000 qm), die nördlich der Straße liegen und aus Folgendem bestehen:
1. Zwei Weinberge:
a. 12.000 qm Sangiovese, die Grundlage für fast alle guten toskanischen Rotweine
b. 6.000 Quadratmeter Merlot
c. 6.000 Quadratmeter Cabernet Sauvignon
Die Reben wurden Anfang der 2000er Jahre gepflanzt und befinden sich in einem ausgezeichneten produktiven Reifezustand; der jährliche Ertrag schwankt zwischen 80 und 160 Doppelzentnern, was 7.000 bis 14.000 Flaschen entspricht.
2. Ein Olivenhain von 5.000 Quadratmetern mit etwa 100 Olivenbäumen aus den frühen 2000er Jahren in gutem Zustand; jährlicher Ertrag von 50 bis 200 Litern
3. Zwei Ackerflächen von insgesamt 14.000 Quadratmetern
4. Niederwald mit einer Gesamtfläche von 17.000 Quadratmetern
5. Obstgarten 2.200 Quadratmeter
6. Sonstiges und Tara 8.000 qm

BESCHREIBUNG DER LANDWIRTSCHAFTLICHEN FLÄCHEN - (gilt für die Verkaufsoptionen "1" und "3")
Ungefähr 42 Hektar, die sich wie folgt zusammensetzen:
1. 13,5 ha bewässerte Felder in der Ebene
2. 9 ha unbewässerte Ackerflächen in leichter Hanglage oder in der Ebene
3. 18 ha Niederwälder
4. 1,5 ha zwischen dem See (5.000 m²) und dem Unkraut
BEWÄSSERUNG
Der Grundwassersee ist das Wasserreservoir (ca. 15.000 Kubikmeter) für die Kulturen; ein Pumpsystem mit zwei 7,5-PS-Pumpen fördert bis zu 400 Liter/min durch zwei unterirdische Hauptleitungen. An diesen sind 14
Magnetventile installiert, die die oberirdischen Leitungen speisen, von denen die Tropfschläuche abgehen. Ein Brunnen (Tiefe 100 m und Durchflussmenge ca. 80 l/m) ergießt sich im Falle einer besonderen Trockenheit in den See. Es gibt einen zweiten Brunnen entlang der Straße, der jedoch zur Villa gehört.
GEBÄUDE
Zu diesem Grundstück gehören keine Gebäude, mit Ausnahme der Ruine des Pfarrhauses neben der Pieve di San Giovanni von etwa 1.000 Quadratmetern. Diese Ruine ist eine Kollaboration und vielleicht von geringem Interesse, könnte aber ein
ein wichtiges Instrument sein, um bebaubare Flächen auf anderen Teilen des Grundstücks zu erhalten. Allerdings gibt es dafür keine Garantien. Außerdem gibt es ein 350 m² großes Vordach (derzeit als provisorisches Gebäude). Unter dieser Überdachung befindet sich unter anderem ein funktionierender Kühlraum von etwa 10 Kubikmetern.
In der berechneten Tara-Fläche ist ein flaches Feld von ca. 3.500 qm enthalten, das für mögliche Neubauten geeignet ist.
MASCHINEN UND ANLAGEN
- LAMBORGHINI Premium 130 PS Traktor Baujahr 2000 durchschnittlicher Zustand
- LAMBORGHINI Premium 95 PS Traktor Bj. 2000 mit Frontlader durchschnittlicher Zustand
- FIAT 780 78 PS Traktor Baujahr 1976 schlechter Zustand
- Drehbarer Doppelpflug
- BASSI Scheiben-Sämaschine
- GASPARDO Mais-Sämaschine
- Unkrautfräse ROTOSARK
- Kreiselegge 3 m
- Hammermulcher 1,5mt
- Bürstenmäharm
- 1 Behandlungsfass
- Tieflader
- Kühlhaus ca. 10 mc
- Verschiedenes

Die Toskana ist einer der bekanntesten und von Besuchern aus aller Welt am meisten geschätzten Orte für ihre typische Abfolge einzigartiger Landschaften, die sich durch sanfte grüne Hügel mit dichten Wäldern, weite Weinberge und Olivenhaine, kleine Dörfer, mittelalterliche Burgen und Weingüter auszeichnen, in denen man die besten Weine der Welt verkosten kann.

Описание на русском языке:
Особняк, построенный в 1700 году, расположен в нетронутой долине в Тоскане, среди холмов, окружающих средневековую деревню Сан-Миниато. Недавно отремонтированный особняк класса А. Завидное местоположение: всего в нескольких минутах езды от четырех главных городов Тосканы: Флоренции, Пизы, Лукки и Сиены. Отличное месторасположение этого объекта предлагает огромный потенциал для расширения бизнеса по размещению.
Недвижимость предлагается к продаже в одном из следующих 3 вариантов:
Вариант 1. EURO 2,900,000
Вся недвижимость, включая все здания, землю (54 га), виноградники и сельскохозяйственное оборудование, гудвилл и бренд фермы.
Вариант 2. EURO 2 500 000
Все здания, за исключением руин викария, вместе с виноградниками, оливковой рощей и другими прилегающими землями площадью около 8 га, включая фермерский бренд и только сельскохозяйственное оборудование, необходимое для виноградника. Вся остальная земля исключается.
Вариант 3. EURO 600 000
Сельскохозяйственные земли и лесные угодья, за исключением виноградников, оливковой рощи и земли вокруг зданий (все исключено, за исключением руин викария), площадью около 42 га, плюс сельскохозяйственное оборудование, за исключением необходимого для виноградника, и исключая торговую марку фермы.
Ниже приведена подробная информация о 3 вариантах продажи:
ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ (действительно для вариантов продажи "1" и "2" (исключая руины викария для второго варианта):
Деревня состоит из 5 зданий:
1. ВИЛЛА: площадью около 500 квадратных метров, построенная нынешними владельцами ex novo между 2010 и 2012 годами. Формально это была реконструкция, но фактически были сохранены только внешние стены; все остальное, начиная с фундамента, новое. Перед нами современная двухэтажная вилла, построенная в чистейшем тосканском стиле (все поставщики и рабочая сила были привлечены с нулевого уровня), с сейсмостойкой конструкцией из железобетона, стенами с двойной изоляцией и самым современным оборудованием: полы с подогревом (городской метановый конденсационный котел), кондиционеры и т.д.
оконные рамы и т.д. Дом состоит из 6 спален, все с ванными комнатами, двух гостиных, большой кухни и различных подсобных помещений, включая прачечную и большой гараж. Большая терраса завершает здание. К гаражу пристроена пристройка, которую можно использовать по-разному: комната для завтрака, мастерская, тренажерный зал и т.д.
2. КРАСНЫЙ ДОМ: площадью около 600 квадратных метров, частично отремонтированный в 2010 году, с новыми окнами и дверями, дровяным отоплением и т. д. Он состоит из первого этажа, который сейчас используется для обслуживания компании (мастерская, офис, склад, мастерская
раздевалки, подвал) и 3 квартир на втором этаже, в общей сложности 6 спален и 3 ванные комнаты. При соответствующем проекте реконструкции можно было бы создать до 12 номеров B&B или 6 квартир на ферме.
3. CASALETTO: около 200 кв.м. в старинном здании, вероятно, использовавшемся для сухого склада. Существующий проект может предусматривать 2 квартиры или 6 номеров B&B.
4. БАРН: около 100 кв.м., великолепное сельское здание, которое можно переоборудовать под ресторан, комнаты или квартиры; учитывая большую высоту, можно спроектировать большой чердак для увеличения полезной площади.
5. Сарай: около 100 кв.м., продуктивное помещение, которое можно оставить как таковое или переоборудовать в погреб, помещение для сельскохозяйственных инструментов и т.д. В настоящее время на участке нет бассейна, но перед сараем можно построить бассейн хорошего размера. В общей сложности, если бы интерес был направлен на восприимчивую структуру, можно было бы получить около 18 комнат с ванной комнатой; возможное дальнейшее увеличение должно пройти через PMA (Программа улучшения сельского хозяйства), возможную в случае покупки всей собственности.

ОПИСАНИЕ ЗЕМЛИ - (действительно для вариантов продажи "1" и "2"):
Участок площадью около 7 гектаров (70 000 кв.м.), расположенный к северу от улицы, состоит из:
1. Два виноградника:
a. 12 000 кв.м. Санджовезе, основа почти всех хороших тосканских красных вин.
b. 6 000 квадратных метров Мерло
c. 6 000 квадратных метров Каберне Совиньон.
Лозы были посажены в начале 2000-х годов и находятся в прекрасной продуктивной зрелости; годовой урожай варьируется от 80 до 160 центнеров, что эквивалентно 7 000-14 000 бутылок.
2. Оливковая роща площадью 5 000 квадратных метров с примерно 100 оливковыми деревьями начала 2000-х годов в хорошем состоянии; ежегодный урожай составляет от 50 до 200 литров.
3. Два пахотных поля общей площадью 14 000 кв. м.
4. Лес, засаженный кустарником, общей площадью 17 000 кв.м.
5. Фруктовый сад площадью 2 200 квадратных метров
6. Разное и тара 8,000 кв.м.

ОПИСАНИЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ - (действительно для вариантов продажи "1" и "3")
Приблизительно 42 га, состоящие из следующих частей:
1. 13.5 Га орошаемых полей на равнине
2. 9 га неорошаемых пахотных земель на пологом склоне или на равнине
3. 18 га лесных массивов
4. 1,5 га между озером (5 000 м²) и плесами
ИРРИГАЦИЯ
Озеро грунтовых вод является резервуаром воды (около 15 000 кубических метров) для сельскохозяйственных культур; насосная система с двумя насосами мощностью 7,5 л.с. подает до 400 литров/мин по двум подземным магистралям. На них установлены 14
На них установлены электромагнитные клапаны, которые питают наземные трубы, от которых отходят шланги для капельного полива. Колодец (глубина 100 м и дебит около 80 л/м) в случае особой засухи выливается в озеро. Второй колодец находится вдоль дороги, но он принадлежит вилле.
ЗДАНИЯ
На участке нет зданий, за исключением руин ректората рядом с Pieve di San Giovanni площадью около 1 000 квадратных метров. Эта руина является совместной и, возможно, не представляет особого интереса, но может стать важным инструментом для получения пригодных для строительства объемов.
важным инструментом для получения пригодных для строительства объемов на других участках земли. Однако гарантий на этот счет нет. Есть также навес площадью 350 кв. м (в настоящее время это временное сооружение). Под этим навесом, помимо прочего, находится действующая холодильная камера объемом около 10 кубических метров.
В расчетную площадь включено ровное поле площадью около 3 500 кв. м, пригодное для возможного строительства новых зданий.
МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ
- Трактор LAMBORGHINI Premium 130 л.с. 2000 года выпуска в среднем состоянии
- Трактор LAMBORGHINI Premium 95 л.с. 2000 года выпуска с фронтальным погрузчиком среднее состояние
- Трактор FIAT 780 78 л.с. 1976 года выпуска в плохом состоянии
- Реверсивный сдвоенный плуг
- Дисковая сеялка BASSI
- Сеялка для кукурузы GASPARDO
- Веерная прополка ROTOSARK
- Ротационная борона 3 м
- Молотковый мульчер 1,5 мт
- Навесной кусторез
- 1 Бочка для обработки
- Низкий прицеп
- Холодильная камера около 10 мк
- Разное

Тоскана - одно из самых известных и ценимых туристами со всего мира мест благодаря типичной череде уникальных ландшафтов, характеризующихся пологими зелеными холмами, богатыми густыми лесами, большими просторами виноградников и оливковых рощ, маленькими деревнями, средневековыми замками и винодельнями, где можно попробовать лучшие вина в мире.