Explotación agrícola 9 habitaciones, 700 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

This elegant farm is located in the west area on the hills of San Miniato, in a natural area with an high panoramic interest. The property has 40 hectars of agricultural land and a residential unit composed of three renovated buildings with agricultural annexes. The land is divided in the following way: 1 and a half hectars of Sangiovese vineyards, 2 and a half hectars of olive groves, 5 hectars of arable land, 3 hectars of arboriculture. The remaining land is entirely wooded and good to find truffles. Regarding the buildings, the main one is particularly architecturally fine and the most ancient part belongs to 1000 B.C. It has been completely renovated and designated to spacious and independent tourist accommodation, that also have communal spaces, a wide rustic kitchen with a big fireplace, a bright living room and a two-floor characteristic panoramic small tower designated to reading room. Everything is armoniously furnished in a Tuscan rustic way. A second building, which was originally a barn, is on two floors and has a wide side loggia. The third building is half residential and half tools storage. These three buildings are surrounded by the greenery with a beautiful pool, outdoor furniture and a parking area. The main building is on two floors. The first apartment, which is on the ground floor, has a living room, a double bedroom and a bathroom with tub. The second apartment is next to the first one and has a double bedroom with en-suite bathroom with shower and another bathroom with tub. On the ground floor, there are also the communal kitchen, the big dining room, a service bathroom and the stairs that lead to the first floor, where there is a living area with TV and a fireplace, plus a table to play board games. Next to the communal living area, there is the tower with a tea room and walkway. On the first floor, there are three double bedrooms, two of which with an en-suite bathroom and one with a bathroom and two living rooms. All the bedrooms, that are air-conditioned and overlook the park, have refined living areas, wonderful kitchens with decorative fireplaces, wide dining rooms, tea rooms, a reading room in the tower, an outdoor dining area and the panoramic pool, which is 6x12 mt and maximum 1.40 mt deep.

This ancient farmhouse, nestled among the gentle Tuscan hills halfway between Pisa and Florence, is located within the namesake protected natural park, from which you can enjoy a sublime view of unique medieval villages such as San Miniato or Montopoli in Val d'Arno, in the province of Pisa in Tuscany. The strategic location of this property allows you to reach the main tourist destinations in a very short time, such as Florence, Pisa, Lucca, Montecatini Terme, Siena, as well as the Tyrrhenian coast with the renowned golden beaches of Versilia, including its gem, Forte dei Marmi. The villa is an excellent starting point for bike rides or for those who want to relax in the large garden with cozy areas equipped for being in close contact with nature, enjoying its bucolic atmospheres that invite relaxation.

*This information and floor plans are indicative only and do not constitute contractual elements.

Wichtiges landwirtschaftliches Unternehmen im westlichen Hügelland von San Miniato in der Toskana, innerhalb eines landschaftlich reizvollen Naturgebiets gelegen. Das Unternehmen umfasst etwa 40 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche sowie einen bebauten Kern bestehend aus drei renovierten ländlichen Gebäuden, die auf dem Hügelkamm liegen und als Wohngebäude und landwirtschaftliche Anbauten genutzt werden. Die landwirtschaftliche Nutzung des Bodens ist wie folgt aufgeteilt: ½ Hektar Weinberg mit Sangiovese-Reben; 2,5 Hektar Olivenhain; 5 Hektar Ackerland; 3 Hektar Forstwirtschaft mit einem 20-jährigen Zyklus; das restliche landwirtschaftliche Land ist vollständig bewaldet und befindet sich in einem Trüffelgebiet. Was die Gebäude betrifft, sind sie wie folgt angeordnet: das Hauptgebäude, von besonderem architektonischem Wert, dessen ältester Kern auf das Jahr 1000 zurückgeht, wurde fachgerecht restauriert und zu Ferienwohnungen umgebaut, die, obwohl geräumig und unabhängig, gemeinsame Bereiche wie den „Hirschen-Salon“, eine große rustikale Küche mit großem Kamin, ein helles Wohnzimmer und einen charakteristischen Aussichtsturm auf zwei Ebenen umfassen, der als Leseraum dient; das Ganze ist harmonisch im toskanischen Landhausstil eingerichtet; ein zweites Gebäude, ein historisiertes Heubodengebäude, auf zwei Etagen mit großem seitlichem Laubengang, wird derzeit als landwirtschaftliche Gebäude genutzt; schließlich wurde ein drittes Gebäude teilweise zu Wohnzwecken umgebaut und in geringem Maße als Geräteschuppen genutzt. Die drei bestehenden Gebäude sind von einem großen grünen Bereich umgeben, der als Garten mit Pool, Außenmöbeln und Parkplatz gestaltet ist. Alle Räume verfügen über klimatisierte Zimmer mit Blick auf die verschiedenen Bereiche des Parks, stilvolle Wohnbereiche, eine prächtige Küche, die die Moderne der Edelstahl-Arbeitsfläche mit der originalen Feuerstelle aus dem 19. Jahrhundert verbindet, ein großes Esszimmer, einen Teebereich und einen Lesebereich im Turm, einen schattigen Außen-Essbereich mit großen Sonnenschirmen, alles ergänzt durch den Panorama-Pool. Dieser ist in die grüne Wiese eingebettet und über eine Treppe erreichbar. Er ist rechteckig, mit einem Travertinrand versehen und mit sandfarbenem PVC ausgekleidet, misst 6x12 m mit einer Tiefe von mindestens 1 Meter bis maximal 1,40 Meter, wird mit Chlor gereinigt, hat eine Innenbeleuchtung und eine nicht invasive Außenumzäunung. Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen, im Erdgeschoss, vom landwirtschaftlichen Schuppen aus betritt man die erste Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Doppelbett, Badezimmer mit Wanne. Neben der ersten Wohnung befindet sich die zweite Wohnung mit Eingang vom Parkplatz, Schlafzimmer mit Doppelbett und en-suite Badezimmer mit Dusche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Ebenfalls im Erdgeschoss (zugänglich von außen oder vom ersten Stock) befindet sich die Gemeinschaftsküche, das große Esszimmer, ein Gästebad und die Innentreppe, die in den ersten Stock führt, wo Sie einen Wohnbereich mit TV-Ecke und Kamin finden, den Spieltisch. Neben dem gemeinsamen Wohnbereich befindet sich der Turm, der einen Teebereich und einen Balkon beherbergt, der über eine Treppe erreichbar ist. Im ersten Stock befinden sich auch 3 Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei mit en-suite Badezimmer und eines mit angrenzendem Badezimmer sowie zwei Wohnzimmer. Es gibt auch zwei Grills und einen Holzofen. Klimaanlage im gesamten Gebäude.

Dieses antike Landhaus, eingebettet in die sanften toskanischen Hügel auf halbem Weg zwischen Pisa und Florenz, liegt im gleichnamigen geschützten Naturpark, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf einzigartige mittelalterliche Dörfer wie San Miniato oder Montopoli Val d'Arno in der Provinz Pisa in der Toskana genießen können. Die strategische Lage dieser Immobilie ermöglicht es, in kürzester Zeit die wichtigsten touristischen Ziele wie Florenz, Pisa, Lucca, Montecatini Terme, Siena und die tyrrhenische Küste mit den berühmten goldenen Stränden der Versilia, einschließlich ihrer Perle Forte dei Marmi, zu erreichen. Die Villa ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Fahrradtouren oder für diejenigen, die sich im großen Garten mit den einladenden, ausgestatteten Bereichen entspannen möchten, um in Kontakt mit der Natur zu sein und die bukolischen Atmosphären zu genießen, die zur Entspannung einladen.

*Diese Informationen und Grundrisse sind rein indikativ und stellen keine vertraglichen Bestandteile dar.

Importante exploitation agricole située dans la zone collineuse à l'ouest de San Miniato, en Toscane, au sein d'une zone naturelle d'intérêt paysager élevé. L'exploitation se compose d'environ 40 hectares de terres agricoles ainsi que d'un noyau bâti composé de trois bâtiments ruraux rénovés, situés au sommet de la colline et destinés à un bâtiment résidentiel et à des annexes agricoles. La destination agricole du terrain est ainsi répartie : ½ hectare de vigne de cépage sangiovese ; 2,5 hectares d'oliveraie ; 5 hectares de terres arables ; 3 hectares d'arboriculture avec un cycle de vingt ans ; le reste du terrain agricole est entièrement boisé et fait partie d'une zone de trufficulture. En ce qui concerne les bâtiments, ils sont disposés comme suit : le bâtiment principal, d'un intérêt architectural particulier, dont le noyau le plus ancien remonte à l'an 1000, a été habilement restauré et transformé en hébergements agritouristiques qui, bien que spacieux et indépendants, bénéficient d'espaces communs tels que le "salon du cerf", une grande cuisine rustique avec une grande cheminée, un séjour lumineux et une caractéristique tour belvédère répartie sur deux niveaux et aménagée en salle de lecture ; le tout harmonieusement meublé dans un style rustique toscan ; un deuxième bâtiment de type historique à grange, disposé sur deux étages avec une large loggia latérale, est actuellement utilisé comme locaux agricoles ; enfin, un troisième bâtiment a été en partie transformé en résidence et en petite partie laissé comme abri pour les outils. Les trois bâtiments existants sont entourés d'un vaste espace vert aménagé en jardin, comprenant une piscine, des meubles extérieurs et une zone de stationnement. Tous les espaces disposent de chambres climatisées avec vue sur les différentes zones du parc, des zones de vie raffinées, une splendide cuisine qui allie la modernité du comptoir en inox au foyer d'origine de 1800, une grande salle à manger, une zone pour le thé et une pour la lecture insérées dans la tour, une salle à manger extérieure ombragée par de grands parasols, le tout complété par la piscine panoramique. Cette dernière est enchâssée dans la pelouse verte et est accessible en descendant des escaliers. De forme rectangulaire, finie avec un bord en travertin et revêtue de PVC couleur sable, elle mesure 6x12 m avec une profondeur variant de 1 mètre minimum à 1,40 mètre maximum, elle est purifiée au chlore, avec éclairage intérieur et clôture extérieure non invasive. Le bâtiment principal se développe sur deux étages, au rez-de-chaussée, en entrant par le côté de la remise agricole, on accède au premier appartement composé d'un salon, d'une chambre double, d'une salle de bain avec baignoire. Adjacent au premier appartement se trouve le deuxième appartement avec entrée côté parking, chambre double avec salle de bain en suite avec douche et une salle de bain avec baignoire. Toujours au rez-de-chaussée (avec accès depuis l'extérieur ou depuis l'intérieur depuis le premier étage) se trouve la cuisine commune, la grande salle à manger, une salle de bain de service et les escaliers intérieurs menant au premier étage où vous trouverez un salon avec coin TV et cheminée, la table pour les jeux de société. À côté de la zone de vie commune, se trouve la tour qui abrite une zone de thé et un balcon accessible par un escalier. Au premier étage se trouvent également 3 chambres doubles, deux avec salle de bain en suite et une avec salle de bain adjacente et deux séjours. Également présents deux barbecues et un four à bois. Climatisation dans tout le bâtiment.

Cette ancienne maison de campagne, nichée entre les douces collines toscanes à mi-chemin entre Pise et Florence, se trouve dans le parc naturel protégé homonyme, d'où vous pourrez profiter d'un panorama sublime sur des villages médiévaux uniques comme San Miniato ou Montopoli val d’Arno dans la province de Pise en Toscane. La position stratégique de cette propriété permet d'atteindre en très peu de temps les principales destinations touristiques comme Florence, Pise, Lucques, Montecatini Terme, Sienne ainsi que la côte tyrrhénienne avec les célèbres plages dorées de la Versilia, avec sa perle Forte dei Marmi. La villa représente un excellent point de départ pour des balades à vélo ou pour ceux qui souhaitent se détendre dans le grand jardin avec ses zones aménagées accueillantes pour rester en contact avec la nature, profitant de ses atmosphères bucoliques qui invitent à la détente.

*Les présentes informations et plans sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.