Villa 4 habitaciones, 250 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

Villa independiente para personalizar en zona estratégica - San Miniato Basso viale Guglielmo Marconi 144

San Miniato Basso, entre Coop y la estación, se vende un chalet independiente de 260 m² distribuidos en tres plantas, con jardín privado de aproximadamente 250 m². La propiedad, con un precio de 480.000 €, se encuentra en un estado impecable y está diseñada para completarse según los gustos y necesidades personales. Clase energética prevista: A3-A4.

Características principales:
- Edificio independiente en cuatro lados con entrada para vehículos.
- Tres niveles: sótano, planta baja y ático
- Posibilidad de crear dos unidades de vivienda independientes
- Terrazas y balcones habitables, amplios ventanales y gran luminosidad.
- Previsión de sistemas de calefacción por suelo radiante, fotovoltaicos y bombas de calor.
- Garaje incluido y cuatro plazas de parking exteriores

Solución ideal para múltiples necesidades:

Familias que buscan su primera vivienda: amplia superficie personalizable, salón diáfano, dormitorios bien separados y un jardín ideal para niños. Todos los servicios (colegios, Coop, estación, instalaciones sanitarias y deportivas) están a un paso. Fácil acceso a hipotecas subvencionadas para viviendas de nueva construcción de clase A.

Parejas jubiladas: Zona tranquila y llana con servicios cercanos. Posibilidad de vivir en una sola planta y alquilar el sótano como miniapartamento. Rentabilidad estimada para alquileres a corto plazo de hasta un 10-12 % anual, gracias a la creciente demanda turística.

Extranjeros o residentes que buscan una segunda residencia: ideal como casa de vacaciones en la Toscana, a solo 45 minutos de Pisa, 50 de Florencia y a una hora del mar. Excelente solución también para periodos de teletrabajo o estancias prolongadas.

Inversionistas en alquileres a corto plazo: posibilidad de crear dos unidades con accesos independientes, en una zona de rápido crecimiento y reurbanización. Alto potencial de revalorización inmobiliaria (estimado en un 20-30 % en los próximos 3-5 años).

Para las obras de renovación, es posible aprovechar las deducciones fiscales según la legislación vigente (Ley de Presupuesto 2025, art. 1 párrafo 238 y siguientes), que prevé incentivos para intervenciones de eficiencia energética y renovación de edificios.

Existe también la posibilidad de aplazamiento del pago hasta dos años, en condiciones a convenir.

Contáctenos para enviarle planos, renders y una evaluación personalizada. Si lo solicita, podemos proporcionarle un video detallado de la propiedad.

Llamar directamente a la persona de contacto: Irina (hablo italiano, inglés, francés y ruso).