Edificio 6 habitaciones, 486 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

Una residencia histórica del siglo XVI en el corazón del centro histórico de San Miniato, que ofrece aproximadamente 486 m² de espacio habitable. La propiedad cuenta con elegantes y espaciosas áreas de recepción, 5 dormitorios y 5 baños, junto con un apartamento de invitados que comprende una sala de estar con cocina, 1 dormitorio y 1 baño. La propiedad se ve realzada aún más por un garaje de 24 m², una terraza panorámica, una logia y un jardín privado de aproximadamente 240 m².

Posición geográfica
Palazzo Storico del Belvedere está ubicado en el corazón del centro histórico de San Miniato, un elegante pueblo en la cima de una colina en la Toscana situado en una posición estratégica entre Florencia y Pisa. El pueblo es famoso por su rico patrimonio histórico, su celebrada tradición de trufas blancas y las amplias vistas panorámicas sobre las colinas de Valdarno y Val d’Elsa.
Empoli, un importante punto de referencia para los servicios cotidianos y para las conexiones ferroviarias a lo largo de la línea Florencia–Pisa, está a unos 15 km y se puede llegar en aproximadamente 15 minutos en coche. Pontedera está a unos 20 km (alrededor de 18 minutos), mientras que el conocido balneario de Montecatini Terme está a unos 30 km y se puede llegar en aproximadamente 40 minutos.
Gracias a su ubicación central en el corazón de la Toscana, la propiedad también ofrece fácil acceso a algunas de las ciudades más importantes de la región. Florencia y Pisa están a unos 42 km y se pueden llegar en aproximadamente 30 minutos en coche, mientras que Livorno, con su puerto y paseo marítimo con vistas al Mar Tirreno, está a unos 52 km (alrededor de 40 minutos).
Los aeropuertos internacionales de Florencia y Pisa, ambos ubicados a aproximadamente 42 km de la propiedad, se pueden llegar cómodamente en aproximadamente media hora y ofrecen conexiones directas con las principales ciudades europeas.

Descripción de los edificios
La propiedad comprende una espaciosa residencia principal y un apartamento de invitados, ubicados dentro de un palazzo del siglo XVI en el centro histórico de San Miniato. El espacio habitable total es de aproximadamente 486 m², complementado por una terraza panorámica de unos 24 m², una terraza más pequeña de 2 m², una logia de aproximadamente 15 m², un jardín privado de 240 m² y un garaje de aproximadamente 24 m².

Dentro de la propiedad hay la residencia principal y un apartamento de invitados separado.

Residencia principal
5 dormitorios – 5 baños
Planta baja
- Salón de entrada
- Amplia sala de estar/comedor con chimenea
- Comedor con acceso a la terraza panorámica, que también conduce al jardín privado
- Cocina con isla
- Baño con pasillo
- Dormitorio/estudio
- Baño
- Sala de almacenamiento
- Pasillo con escalera que conduce a la planta superior
- Garaje con una superficie de aproximadamente 24 m²

Primer piso
- Dos dormitorios, uno de los cuales tiene una pequeña terraza de 2 m² con vistas al valle
- Baño
- Otro dormitorio con baño en suite.

Planta baja
- Sala de estar/cocina con acceso a una logia de aproximadamente 15 m² y al jardín privado
- Amplia zona de servicios con dormitorios
- Baño.

Apartamento de invitados
1 dormitorio – 1 baño

Planta baja
- Cocina/sala de estar con acceso a una logia de aproximadamente 15 m² y al jardín privado
- Zona de servicios con dormitorios
- Baño

La superficie se ha calculado en base a la superficie útil neta incluyendo las divisiones internas, con un adicional del 10% para los muros de carga.
Las superficies de la logia, las terrazas, las salas de almacenamiento y el garaje se calculan por separado y se suman al total.

Estado y acabados
Palazzo Storico del Belvedere ha sido sometido a una meticulosa restauración que realza su carácter histórico mediante el uso de materiales de primera calidad y acabados de alta calidad, logrando un equilibrio refinado entre la tradición y el confort contemporáneo.
La residencia principal cuenta con suelos de terracota hechos a mano de Impruneta de Fornace Pesci, mientras que los dormitorios están acabados con parquet de cerezo macizo de Parchettificio Toscano. En el nivel del jardín y los espacios accesorios, se ha seleccionado porcelánico de Saime San Prospero y Rex Ceramiche Artistiche.
Elementos de pietra serena, que aportan coherencia material y continuidad estilística en todo el edificio, definen numerosos detalles arquitectónicos, incluyendo escaleras, tanto interiores como exteriores, columnas, portales y capiteles.
La cocina a medida, elaborada por Ponti Arredamenti en madera maciza, se enriquece con superficies y revestimientos de mármol de Carrara, un material que también se repite en otras características interiores como los alzados de las escaleras, mientras que los peldaños son de pietra serena.
Los baños exhiben una variedad de acabados de alta gama: el baño principal está revestido de mármol de Carrara y mosaico de mármol gris de Sicis, con suelo de porcelánico con efecto pietra serena; los baños restantes están acabados en porcelánico o microcemento, con soluciones cuidadosamente diseñadas y funcionales.
Dentro de la residencia, se han conservado elementos históricos significativos, incluyendo frescos restaurados del siglo XVI, techos abovedados en salón en la residencia principal y bóvedas de ladrillo visto en el nivel del jardín. El salón principal también cuenta con una chimenea monumental del siglo XVI, actualmente protegida por un acabado de cal, bajo el cual se conservan las decoraciones originales y podrían revelarse mediante una restauración cuidadosa; sobre ella, aún se encuentra el escudo de armas original en pan de oro de Ser Ugolino Grifoni.
Los interiores se distinguen por generosas alturas de techo y, en algunas áreas, volúmenes de doble altura que realzan tanto el espacio como la luz natural. Las paredes están acabadas con yeso de tonos claros y acentos de color contemporáneos, destacando la geometría arquitectónica al tiempo que mantienen una estética refinada y discreta. 
La propiedad se completa con ventanas y puertas interiores de madera y hierro forjado con doble acristalamiento, puertas interiores de madera maciza o hierro forjado, algunas con acabados satinados para mayor privacidad, y una elegante puerta principal con doble puerta.

Áreas exteriores
La propiedad cuenta con áreas exteriores privadas bien articuladas que se integran perfectamente con la arquitectura del palazzo, realzando su posición panorámica y ofreciendo varios espacios dedicados a la relajación y la vida al aire libre.
En la planta principal hay una terraza panorámica de aproximadamente 22 m², con amplias y evocadoras vistas sobre el campo toscano y que proporciona acceso directo al jardín de abajo. Gracias a su exposición favorable y posición elevada, esta terraza es un lugar especialmente agradable para disfrutar del paisaje y la luz natural durante todo el día.
En el nivel inferior hay una encantadora logia de unos 13 m², definida por elegantes arcos que enmarcan vistas de las colinas circundantes. Directamente conectada a los espacios de vida interiores, la logia forma una extensión natural de las áreas de recepción de este piso y es ideal para su uso como comedor o sala de estar al aire libre durante los meses más suaves.
La logia da a un jardín privado de 240 m², dispuesto en tres terrazas y perfecto para relajarse al aire libre, almuerzos informales o para crear una pequeña zona de estar al aire libre.
La propiedad se completa con una pequeña terraza de aproximadamente 2 m², accesible desde una de las habitaciones del apartamento principal, que se puede utilizar como espacio de servicio o como un punto de vista adicional sobre el paisaje circundante.

Servicios y utilidades
- El sistema de calefacción funciona con gas natural y comprende dos calderas de condensación, que sirven por separado la suite principal, parte del nivel del jardín y la habitación sobre el garaje, y la parte restante del nivel del jardín.
- El sistema eléctrico está equipado con una alimentación trifásica de 380 V con una capacidad instalada de 15 kW.
- Sistema de aire acondicionado split, tanto en la suite principal como en las habitaciones de la planta baja, que comprende un total de 6 unidades.
- Sistema telefónico instalado.
- Conexión a Internet ADSL a través de una línea fija, con una cobertura completa gracias a tres líneas activas y un centralita interna. Se puede instalar conexión de fibra óptica.

Uso y posibles usos
Palazzo Storico del Belvedere es idealmente adecuado para servir como una importante residencia privada de representación en el corazón de una de las ciudades históricas más encantadoras de la Toscana.
La residencia principal, espaciosa y rica en refinadas características arquitectónicas, constituye el corazón de la propiedad y ofrece espacios ideales para una vivienda principal o una elegante segunda residencia, distinguida por impresionantes salas de recepción y vistas panorámicas sobre el campo circundante.
El apartamento independiente, con acceso directo a la logia y al jardín, puede utilizarse naturalmente como suite de invitados o dependencias privadas, permitiendo dar la bienvenida a familiares y amigos manteniendo un alto nivel de privacidad con respecto a la residencia principal.