Casa de campo 14 habitaciones, 1500 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

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Se trata de un encantador y antiguo pueblo, que fue construido en épocas diferentes y no se conoce con certeza; se cree que la casa principal (hoy la "villa") era la casa rural original en el siglo XVIII, mientras que los demás edificios se agregaron posteriormente.
El pueblo se compone de 6 edificios:
1. LA VILLA:
aproximadamente 500 metros cuadrados construida ex novo por los actuales propietarios entre 2010 y 2012. Formalmente se trató de una renovación, pero de hecho solo se mantuvieron los muros exteriores; todo lo demás, a partir de los cimientos, es nuevo. Por lo tanto, es una villa moderna de dos pisos, construida en el puro estilo toscano (todos los proveedores y la mano de obra se obtuvieron a KM cero), con estructura antisísmica en hormigón armado, muros con doble aislamiento e instalaciones de última generación: suelo radiante (caldera de condensación alimentada por gas natural de la ciudad), aire acondicionado, carpintería, etc. Se compone de 6 dormitorios, todos con baño en suite, dos salones, amplia cocina y varios locales de servicio, incluyendo lavandería y un gran garaje. Una gran terraza completa la construcción. Hay un anexo al garaje que puede tener varios destinos: sala de desayuno, taller de empresa, sala de gimnasio, etc.
2. LA CASA ROJA:
aproximadamente 600 metros cuadrados parcialmente renovada en 2010 con carpintería nueva, calefacción a leña, etc. Se compone de una planta baja actualmente destinada a servicios empresariales (taller, oficina, almacén, taller, vestuarios, bodega) y 3 apartamentos en el primer piso, con un total de 6 habitaciones y 3 baños. Un proyecto adecuado de renovación podría crear hasta 12 habitaciones de B&B o, alternativamente, 6 apartamentos de agroturismo.
3. EL CASALETTO:
aproximadamente 200 metros cuadrados en un edificio de época probablemente destinado a almacenes secos. Un simpático proyecto ya existente puede prever 2 apartamentos o 6 habitaciones de B&B
4. EL FIENILE (Granero):
100 metros cuadrados de una construcción rural espléndida que podría transformarse en un restaurante, en habitaciones o apartamentos; dada la gran altura, se puede diseñar un amplio entrepiso para aumentar la superficie útil.
5. EL CAPANNONE (Almacén):
100 metros cuadrados de local productivo que puede mantenerse como tal o transformarse en bodega, local para los aperos agrícolas, etc.
6. Ruina de la canonica al lado de una iglesia de aproximadamente 1.000 metros cuadrados. Esta ruina es colapsada y quizás de poco interés, pero podría ser una herramienta importante para obtener volúmenes construibles en otras partes del terreno. Sin embargo, no hay garantías al respecto, deberán ser verificadas por el futuro comprador.

Actualmente no hay piscina, pero frente al granero se podría construir una de buen tamaño.
En total, si el interés fuera hacia una estructura turística receptiva, se podrían obtener varias habitaciones con baño;
DESCRIPCIÓN DE LOS TERRENOS ANEXOS A LOS EDIFICIOS:
Aproximadamente 53 hectáreas compuestas de la siguiente manera:
-13,5 Ha de campos irrigados en llano
- 10,5 Ha de siembra no irrigada en ligera pendiente o en llano
- 20 Ha de bosque de repoblación
- 1,5 Ha entre el lago (5.000 metros cuadrados) y las tareas
- Dos viñedos: 12.000 metros cuadrados de Sangiovese, base de casi todos los buenos vinos toscanos
6.000 metros cuadrados de Merlot, 6.000 metros cuadrados de Cabernet Sauvignon. Los viñedos fueron plantados a principios de la década de 2000 y están en excelente madurez productiva; el rendimiento anual varía de 80 a 160 quintales totales de uva equivalente de 7.000 a 14.000 botellas.
- Un olivar de 5.000 metros cuadrados con aproximadamente 100 olivos de los primeros años 2000 en buenas condiciones de salud; rendimiento anual de 50 a 200 lt de aceite de excelente calidad.
- Frutero 2.200 metros cuadrados
- Varias y...