Casa de labranza 12 habitaciones, 1500 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

Granja de Corazzano — Propiedad con Viñedo, Olivar y Villa Campesina, San Miniato
Propiedad de aproximadamente 54 hectáreas en la provincia de Pisa, en las colinas de San Miniato, en la zona de producción de trufa blanca, a 10 km del centro de San Miniato y en la frontera con el territorio de Chianti. La propiedad comprende un edificio principal, una casa campesina, una pequeña casa rural, un cobertizo y un granero.

Visión general

Alrededor de 54 hectáreas de propiedad
~1.530 m² de construcciones
Olivar con 100 plantas
2,5 ha de viñedo (Merlot, Cabernet, Sangiovese) — producción de aproximadamente 5.000 litros de vino orgánico al año
Pequeño lago natural conectado a un acuífero
28 ha de campos cultivados con alfalfa, 3 cosechas al año
17 ha de bosque en la zona de producción de trufa blanca de San Miniato
Jardín privado con árboles frutales
Producción de aceite de oliva orgánico (aproximadamente 200 litros/año)

Agroturismo con licencia activa y sala de degustación enológica operativa

El edificio principal (600 m²)
Casa toscana de estilo rústico, completamente restaurada en 2012: durante la intervención se mantuvieron los ladrillos de las paredes exteriores, mientras que los interiores fueron completamente renovados. Actualmente se utiliza como agroturismo boutique, pero también es apta para residencia plurifamiliar o casa de vacaciones.

Riscalamiento por suelo radiante con gas metano y aire acondicionado en todas las habitaciones, en tres niveles:
Piso principal: dos salones con vigas de castaño a la vista, cocina abierta con lavadero de mármol, comedor que se abre a una amplia terraza exterior, baño de invitados, sala multiusos, dos habitaciones dobles de 40 m² cada una con baño privado en-suite.

Primer piso: cuatro habitaciones dobles con baño privado en-suite, biblioteca, sala de cine con acceso al jardín. En total: 6 habitaciones, cada una con baño privado.
Piso sótano (240 m²): garaje para dos coches, lavandería, sala técnica, espacio de 57 m² actualmente destinado a laboratorio. Aparcamiento exterior para 12 vehículos.
En el patio, un horno de leña original restaurado en 2012, bajo un porche de arco de ladrillos con encimera de mármol.

La casa campesina (480 m²)
Pintada en rojo florentino tradicional. En el primer piso, tres apartamentos independientes (113, 80 y 30 m²): el más grande con cocina/salón abierto, tres habitaciones, un baño y locales técnicos/lavandería; el segundo con cocina, comedor, dos habitaciones y un baño; el tercero estudio con kitchenette y baño separado. En la planta baja también hay una oficina, la sala de degustación y punto de venta de vinos operativos, bodega, almacenes, laboratorio, baños, vestuario del personal. El edificio está parcialmente restaurado, con margen de mayor desarrollo.

Las otras construcciones

Pequeña casa rural a restaurar (aproximadamente 200 m², piedra y ladrillos)
Cobertizo para el procesamiento de productos agrícolas (aproximadamente 100 m², edificio modular)
Granero tradicional de ladrillos (aproximadamente 150 m²), actualmente uso depósito — con posibilidad, indicada como desarrollo potencial, de conversión a estructura receptiva o restaurante; en el área adyacente existe espacio para la realización de una piscina
Ruin adyacente a la Pieve di San Giovanni, iglesia consagrada documentada desde el 892 d.C. y aún officiada ocasionalmente — oportunidad de restauración, época de construcción no determinada
El entorno

El pueblo de Corazzano, a 750 metros, ofrece farmacia, panadería, carnicería, alimentación, ferretería, peluquería, banco, oficina de correos, un pequeño teatro, un campo de fútbol y una osteria tradicional. En la zona hay restaurantes con estrellas Michelin y osterias locales. Ubicación equidistante de Florencia, Siena, Lucca y Pisa.
Conexiones: aeropuerto de Pisa a 48 km (aproximadamente 45 minutos), aeropuerto de Florencia a 51 km (aproximadamente 60 minutos), estación de tren de San Miniato cerca, autopista Firenze–Pisa–Livorno a 15 km. Escuelas primarias y secundarias en la zona, institutos internacionales en Florencia.