Villa 5 habitaciones, 1410 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

Near San Miniato, one of Tuscany's most charming medieval towns, nestled in the peaceful rolling hills and surrounded by an evocative landscape, lies this important estate comprising several buildings and approximately 38 ha of land.

The main house, together with the adjacent former barn, has a total surface area of approximately 330 sqm and has been carefully restored while preserving the authentic character of traditional Tuscan residences, with Impruneta terracotta floors, exposed wooden beams, stone staircases and traditional materials throughout.

The main house is arranged over two floors. The ground floor features an entrance hall, a kitchen with fireplace, dining room, cosy sitting room/study with a small fireplace, living room with fireplace and guest bathroom. The first floor comprises five bedrooms, all with en-suite bathrooms; four are equipped with air conditioning, while the smaller fifth bedroom has a ceiling fan.

The former barn, located next to the swimming pool, is now used as a billiard room and is complemented by a large covered open-air area with a table tennis space and areas designed for relaxation. The beautifully maintained garden, featuring cypress trees, maritime pines and Mediterranean plants, surrounds a swimming pool measuring approximately 5 x 9 m., complete with a terracotta sun terrace. The estate also includes a farmhouse of approximately 680 sqm, a cellar of approximately 400 sqm and additional agricultural outbuildings.

The agricultural land comprises approximately 14 hectares of vineyards, around 8 ha of which are eligible for Chianti DOCG designation, as well as approximately 14 ha of woodland, 1.2 ha of olive groves and additional arable land.

Located just a short distance from San Miniato and the FI-PI-LI expressway, the property enjoys excellent connections to Florence, Pisa, Lucca and the Tuscan coast. Thanks to its scale, authentic Tuscan character and variety of buildings and land, the estate represents an attractive opportunity both as a prestigious private residence and for the development of a high-end hospitality or wine-producing project.

In der Nähe von San Miniato, einem der faszinierendsten mittelalterlichen Orte der Toskana, liegt inmitten der ruhigen Hügellandschaft dieses prestigeträchtige Anwesen, das aus mehreren Gebäuden und etwa 38 Hektar Land besteht.

Das Herrenhaus und die angrenzende ehemalige Scheune verfügen über eine Gesamtfläche von etwa 330 m² und wurden unter Wahrung des authentischen Charakters toskanischer Landhäuser restauriert. Impruneta-Terrakottaböden, Holzbalken, Steintreppen und traditionelle Materialien prägen das Anwesen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine Küche mit Kamin, ein Esszimmer, ein Wohn- und Arbeitszimmer mit kleinem Kamin, ein Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Gästebad. Im ersten Stock befinden sich fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Vier davon verfügen über eine Klimaanlage, das kleinere fünfte Zimmer über einen Deckenventilator.

Die ehemalige Scheune wird heute als Billardzimmer genutzt und durch eine große offene Überdachung mit Tischtennisbereich und Ruhezonen ergänzt. Der gepflegte, mit Zypressen, Strandkiefern und mediterranen Pflanzen bewachsene Garten umfasst einen etwa 5 × 9 Meter großen Swimmingpool mit einem Sonnendeck aus Terrakotta. Zum Anwesen gehören außerdem ein Bauernhaus von etwa 680 m², ein Weinkeller von rund 400 m² sowie weitere landwirtschaftliche Nebengebäude.

Der landwirtschaftliche Besitz umfasst etwa 14 Hektar Weinberge, von denen rund 8 Hektar als Chianti DOCG klassifiziert werden können, etwa 14 Hektar Wald, 1,2 Hektar Olivenhain sowie weitere Ackerflächen.

Das Anwesen liegt unweit von San Miniato und der Schnellstraße FI-PI-LI und ist hervorragend an Florenz, Pisa, Lucca und die toskanische Küste angebunden. Es bietet eine interessante Gelegenheit sowohl als Privatresidenz als auch für ein Beherbergungs- oder Weinbauprojekt.

À proximité de San Miniato, l'une des villes médiévales les plus charmantes de Toscane, niché dans de douces collines paisibles et entouré d'un paysage évocateur, se trouve cet important domaine composé de plusieurs bâtiments et d'environ 38 hectares de terrain.

La maison principale, avec l'ancienne grange attenante, offre une superficie totale d'environ 330 m². Elle a été soigneusement restaurée tout en préservant le caractère authentique des demeures toscanes traditionnelles, avec des sols en terre cuite d'Impruneta, des poutres apparentes en bois, des escaliers en pierre et des matériaux traditionnels dans l'ensemble des intérieurs.

La maison principale se développe sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une cuisine avec cheminée, une salle à manger, un agréable salon/bureau avec une petite cheminée, un séjour avec cheminée et une salle de bains pour les invités. Le premier étage accueille cinq chambres, toutes dotées de salles de bains privatives ; quatre disposent de la climatisation, tandis que la cinquième, plus petite, est équipée d'un ventilateur de plafond.

L'ancienne grange, située à proximité de la piscine, est aujourd'hui aménagée en salle de billard et complétée par un vaste espace extérieur couvert, avec une table de ping-pong et des espaces dédiés à la détente. Le jardin, parfaitement entretenu et agrémenté de cyprès, de pins parasols et de plantes méditerranéennes, entoure une piscine d'environ 5 x 9 m, bordée d'une terrasse solarium en terre cuite. Le domaine comprend également une ferme d'environ 680 m², une cave d'environ 400 m² ainsi que plusieurs dépendances agricoles.

Les terres agricoles comprennent environ 14 hectares de vignobles, dont près de 8 hectares sont éligibles à l'appellation Chianti DOCG, ainsi qu'environ 14 hectares de bois, 1,2 hectare d'oliveraies et d'autres terres arables.

Située à quelques minutes seulement de San Miniato et de la voie rapide FI-PI-LI, la propriété bénéficie d'excellentes liaisons avec Florence, Pise, Lucques et la côte toscane. Grâce à son ampleur, à son caractère toscan authentique et à la diversité de ses bâtiments et de ses terrains, le domaine représente une opportunité intéressante aussi bien comme résidence privée de prestige que pour le développement d'un projet d'hospitalité haut de gamme ou de production viticole.