Villa 3 habitaciones, 260 m²

Santa Croce sull'Arno, Pisa (provincia)

Semi-detached villa with private grounds and garage in Valdarno Inferiore

In Valdarno Inferiore, in a strategic location between Pisa, Florence, and the Tuscan coast, an elegant semi-detached villa of about 260 square meters, free on three sides and equipped with exclusive grounds, two independent entrances, and a garage for two cars. The property is spread over three above-ground levels, plus a basement, and is distinguished by its charming spaces, traditional materials, and well-maintained finishes. In excellent condition and close to all major services, it represents an ideal solution as a primary residence or real estate investment, with the possibility of dividing it into two separate living units.

Villa, main areas, and distribution

The property has two independent entrances, one from the private grounds at the front and one at the back, accessible from a low-traffic secondary road.

The ground floor welcomes a spacious living area with an ancient functional fireplace, a large eat-in kitchen, and a service bathroom.

An internal stone staircase leads to the first floor, where there is a double living area, a second fully equipped kitchen, and an additional service bathroom.

The second and top floor is dedicated to the sleeping area, consisting of two large double bedrooms.

In the basement, directly connected to the house, there is a garage with space for two cars.

Private grounds and ancillary spaces

The exclusive grounds represent a reserved outdoor space and ensure independent access to the house.

The presence of the second entrance at the back offers greater flexibility in managing the spaces, while the garage in the basement completes the property with a practical parking space.

Condition, finishes, and comfort

The villa is in excellent condition and retains numerous elements of traditional Tuscan architecture.

The antique terracotta floors, vaulted ceilings with exposed beams, stone inserts, and two significant fireplaces give the spaces an authentic and elegant character.

The internal stone staircase has been carefully restored. Heating is divided by floors, and there are two air conditioners in the attic level.

The furnishings can be included in the purchase, with a total price indicated at 450,000 euros for the property in its current state.

Residential potential and investment

The distribution over multiple levels, the two kitchens, and the independent entrances make the villa suitable as a primary residence or second home near the sea.

The property also offers the possibility of creating two independent apartments or being used for tourist rental, subject to verification of the necessary permits.

Location

Located in Valdarno Inferiore, the villa is situated in a serviced area, with shops and main services within walking distance. The beaches of Livorno are less than a 30-minute drive away, while Pisa International Airport is reachable in about 10 minutes. The location also allows for easy access to Pisa and Florence.

Carratelli Luxury Homes enhances each property through careful consideration of its character, location, and potential. With several offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it accompanies every phase of valuation and sales with a consultancy-oriented, private approach focused on the luxury real estate market.

Villa mit privatem Außenbereich und Garage im Valdarno Inferiore

Im Valdarno Inferiore, in strategischer Lage zwischen Pisa, Florenz und der toskanischen Küste, elegante, halb freistehende Villa von etwa 260 m², die an drei Seiten frei steht und über einen eigenen Außenbereich, zwei unabhängige Eingänge und eine Garage für zwei Autos verfügt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Obergeschosse sowie ein Untergeschoss und zeichnet sich durch faszinierende Räume, traditionelle Materialien und sorgfältige Ausführungen aus. In ausgezeichnetem Zustand und in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen stellt sie eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Immobilieninvestition dar, mit der Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Villa, Hauptbereiche und Verteilung

Die Immobilie verfügt über zwei unabhängige Eingänge, einen vom privaten Außenbereich an der Vorderseite und einen an der Rückseite, der von einer wenig befahrenen Nebenstraße zugänglich ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem funktionierenden, antiken Kamin, eine großzügige Küche und ein WC.

Eine innere steinerne Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich ein doppeltes Wohnzimmer, eine zweite, vollständig ausgestattete Küche und ein weiteres WC befinden.

Das zweite und letzte Obergeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet, der aus zwei geräumigen Schlafzimmern besteht.

Im Untergeschoss, das direkt mit der Wohnung verbunden ist, befindet sich eine Garage mit Platz für zwei Autos.

Privater Außenbereich und zusätzliche Räume

Der exklusive Außenbereich stellt einen reservierten Außenbereich dar und garantiert einen unabhängigen Zugang zur Wohnung.

Der zweite Eingang auf der Rückseite bietet mehr Flexibilität bei der Nutzung der Räume, während die Garage im Untergeschoss die Immobilie mit einem praktischen Parkplatz vervollständigt.

Zustand, Ausführungen und Komfort

Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bewahrt zahlreiche Elemente der traditionellen toskanischen Architektur.

Die Böden aus antikem Terrakotta, die Gewölbedecken mit sichtbaren Balken, die Steinverzierungen und die beiden wichtigen Kamine verleihen den Räumen einen authentischen und eleganten Charakter.

Die innere steinerne Treppe wurde sorgfältig restauriert. Die Heizungsanlage ist nach Etagen unterteilt, und im Dachgeschoss sind zwei Klimageräte vorhanden.

Die Möbel können im Kaufpreis enthalten sein, der insgesamt 450.000 Euro für die Immobilie im aktuellen Zustand beträgt.

Wohnpotential und Investition

Die Verteilung auf mehreren Ebenen, die beiden Küchen und die unabhängigen Eingänge machen die Villa geeignet als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus in der Nähe des Meeres.

Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit, zwei unabhängige Apartments zu schaffen oder für touristische Vermietungen genutzt zu werden, vorbehaltlich der Überprüfung der erforderlichen Genehmigungen.

Lage

Die Villa befindet sich im Valdarno Inferiore und ist in einem gut erschlossenen Umfeld mit Geschäften und wichtigen Dienstleistungen zu Fuß erreichbar. Die Strände von Livorno sind in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der internationale Flughafen Pisa in etwa 10 Minuten zu erreichen ist. Die Lage ermöglicht zudem eine bequeme Anreise nach Pisa und Florenz.

Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an eine nationale und internationale Klientel richtet, begleitet sie jeden Schritt der Wertsteigerung sowie des Kaufs und Verkaufs mit einem beratenden, vertraulichen und marktorientierten Ansatz im Bereich des hochwertigen Immobilienmarktes.

Villa semi-dépendante avec jardin privatif et garage dans le Valdarno Inferiore

Dans le Valdarno Inferiore, dans une position stratégique entre Pise, Florence et la côte toscane, élégante villa semi-dépendante d'environ 260 m², libre sur trois côtés et dotée d'un jardin exclusif, de deux entrées indépendantes et d'un garage pour deux voitures. La propriété s'étend sur trois niveaux hors sol, en plus du sous-sol, et se distingue par des espaces de grand charme, des matériaux traditionnels et des finitions soignées. En excellent état et proche de tous les principaux services, elle représente une solution idéale comme résidence principale ou investissement immobilier, avec la possibilité d'être divisée en deux unités habitables.

Villa, espaces principaux et distribution

La propriété dispose de deux entrées indépendantes, l'une par le jardin privatif à l'avant et l'autre à l'arrière, accessible par une route secondaire peu fréquentée.

Le rez-de-chaussée accueille un grand espace de vie avec une cheminée ancienne fonctionnelle, une cuisine spacieuse et une salle de bain de service.

Un escalier intérieur en pierre mène au premier étage, où se trouvent un double espace de vie, une deuxième cuisine entièrement équipée et une autre salle de bain de service.

Le deuxième et dernier étage est dédié à la zone nuit, composée de deux grandes chambres double.

Au sous-sol, directement relié à la maison, se trouve un garage avec espace pour deux voitures.

Jardin privatif et espaces annexes

Le jardin exclusif représente un espace extérieur réservé et garantit un accès indépendant à l'habitation.

La présence de la deuxième entrée à l'arrière offre une plus grande flexibilité dans la gestion des espaces, tandis que le garage au sous-sol complète la propriété avec un espace de stationnement pratique.

État, finitions et confort

La villa est en excellent état et conserve de nombreux éléments de l'architecture traditionnelle toscane.

Les sols en terre cuite ancienne, les plafonds à voûte avec poutres apparentes, les insertions en pierre et les deux cheminées importantes confèrent aux espaces un caractère authentique et élégant.

L'escalier intérieur en pierre a été soigneusement restauré. Le chauffage est réparti par niveaux et il y a deux climatiseurs au niveau des combles.

Le mobilier peut être inclus dans l'achat, avec un prix total indiqué de 450 000 euros pour la propriété dans son état actuel.

Potentiel résidentiel et d'investissement

La distribution sur plusieurs niveaux, les deux cuisines et les entrées indépendantes rendent la villa adaptée en tant que résidence principale ou seconde maison près de la mer.

La propriété offre également la possibilité de créer deux appartements indépendants ou d'être destinée à la location touristique, sous réserve de vérifier les autorisations nécessaires.

Emplacement

Située dans le Valdarno Inferiore, la villa se trouve dans un contexte desservi, avec des magasins et des principaux services accessibles à pied. Les plages de Livourne se trouvent à moins de 30 minutes en voiture, tandis que l'Aéroport International de Pise est accessible en environ 10 minutes. La position permet également d'atteindre facilement Pise et Florence.

Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau visant une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Вилла с отдельным двором и гаражом в Вальдарно Инферьоре

В Вальдарно Инферьоре, в стратегически удобном месте между Пизой, Флоренцией и тосканским побережьем, элегантная полудомная вилла площадью около 260 кв. м, свободная с трех сторон и оснащенная собственным двором, двумя независимыми входами и гаражем на два автомобиля. Недвижимость расположена на трех уровнях над землей, кроме подвала, и отличается атмосферными помещениями, традиционными материалами и качественной отделкой. В отличном состоянии и рядом со всеми основными услугами, она представляет собой идеальное решение как для основного жилья, так и для инвестиции в недвижимость, с возможностью разделения на две жилые единицы.

Вилла, основные помещения и планировка

Недвижимость включает два независимых входа, один из двора на фронте и один сзади, доступный по малопроезжей второстепенной дороге.

На первом этаже находится просторная зона гостиной с старинным действующим камином, большая кухня и туалет.

Внутренние каменные лестницы ведут на первый этаж, где находятся двойная зона гостиной, вторая полностью оборудованная кухня и еще один туалет.

Второй и последний этаж отведен под спальную зону, состоящую из двух просторных спальней.

В подвале, напрямую соединенном с жилым пространством, расположен гараж с местом для двух автомобилей.

Личный двор и вспомогательные зоны

Исключительный двор представляет собой закрытое внешнее пространство и обеспечивает независимый доступ к дому.

Наличие второго входа с задней стороны обеспечивает большую гибкость в управлении помещениями, в то время как гараж в подвале дополняет собственность практическим пространством для парковки.

Состояние, отделка и комфорт

Вилла находится в отличном состоянии и сохраняет множество элементов традиционной тосканской архитектуры.

Керамическая плитка, сводчатые потолки с открытыми балками, каменные вставки и два больших камина придают помещениями аутентичный и элегантный характер.

Внутренние каменные лестницы были тщательно отреставрированы. Отопление разделено по этажам, а на чердаке установлены два кондиционера.

Мебель может быть включена в покупку, общая цена составляет 450.000 евро за недвижимость в текущем состоянии.

Р résidentальная и инвестиционная привлекательность

Планировка на нескольких уровнях, две кухни и независимые входы делают виллу подходящей как для основного жилья, так и для второго дома рядом с морем.

Недвижимость также предлагает возможность создания двух независимых квартир или аренды в туристических целях, при условии проверки необходимых разрешений.

Расположение

В расположенной в Вальдарно Инферьоре вилле имеется инфраструктура, все магазины и основные услуги находятся в шаговой доступности. Пляжи Ливорно находятся менее чем в 30 минутах езды на автомобиле, а Международный аэропорт Пизы – примерно в 10 минутах. Кроме того, удобное расположение позволяет легко добраться до Пизы и Флоренции.

Carratelli Luxury Homes оценивает каждую собственность, внимательно изучая ее характер, расположение и потенциал. С несколькими офисами в Италии и сетью, нацеленную на национальных и международных клиентов, она сопровождает каждую стадию оценки и продажи с консультационным, конфиденциальным и ориентированным на рынок элитной недвижимости подходом.