Terreno edificable

Santa Luce, Pisa (provincia)

DEVELOPMENT PROJECT hotel tourist accommodation settlement on the Tuscan coast of 4,500 square meters of gross surface area and 100 beds, with recovery of the existing village and additional volumes with naturalistic environmental characteristics and historical context, located on a property of about 190,000 square meters. (19 hectares). Optimal and strategic position for the distance from the Tyrrhenian sea coast 30km, from the international airport of the city of Pisa 30 km and 50 km from the international airport of the city of Florence. Castagneto Carducci and the Bolgheri Wine Route 50 Km.


In detail, the project proposes to allocate the entire area to this function, envisaging the complete restoration of the village (of about 1300 square meters of total computable SUL) in the forms and materials most faithful to its history and the creation of new cubic spaces in a distinctly separate area up to to be able to reach a minimum of urban planning and accommodation standards that provide for 4,500 square meters of GALL and 100 beds.
This will make it possible to create a high-level structure that hosts non-modular but rather characteristic accommodations with a prevalent typology of two or triple bedrooms and services. It is foreseeable the presence of a swimming pool, gym, reception, relaxation areas, restaurant and bar and all the necessary service areas.
The viability and the historical path will remain intact and indeed wellness paths characterized by medicinal plants will be added that will also surround a new bio-pool in the north-west area in direct visual and sensorial contact with the natural environment and the surrounding landscape.


The assets are located in the province of Pisa in the municipality of Santa Luce, Monteforte locality.
Currently the Borgo di Monteforti consists of several ruined buildings, which are divided into several levels in relation to the level of the foundation layer: basement, ground floor, first floor and in isolated cases second floor, for a total area of about 1300 square meters. also calculating entities almost completely lost but philologically reconstructable from the examination of historical, cadastral and cartographic documentation.


Total sizing predictions:
- ON 4.500 sqm
- Sleeps 100 units


Detailed sizing forecasts:
- for accommodations on 3,500 square meters
- for service and administration rooms on 400 square meters
-for Catering Bar SUL. 300 square meters
-for Gym Relaxation Areas ON 200 sqm


Land owned: about 190,000 square meters.


List of plots of land in the Municipality of Santa Luce in the locality of Monteforte and in the locality of Pietra or Sassi Bianchi:
- square plot of land with various crops with a total cadastral area of 19,730 square meters
- plot of land with various crops of irregular shape with a total cadastral area of 24,150 square meters
- trapezoidal vineyard plot of land with a total cadastral area of 2,200 square meters
- plot of land with various crops of irregular shape with a total cadastral area of 24,780 square meters
- plot of land with various crops of irregular shape with a total cadastral area of 88,680 square meters
- Plots of land, adjacent to the Historic Village, with a total cadastral area of approximately 34,000 square meters.


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ENTWICKLUNGSPROJEKT Hotelsiedlung für Touristen an der toskanischen Küste mit 4.500 Quadratmetern Bruttofläche und 100 Betten, mit Wiederherstellung des bestehenden Dorfes und zusätzlichen Volumen mit naturalistischen Umweltmerkmalen und historischem Kontext, auf einem Grundstück von etwa 190.000 Quadratmetern. (19 Hektar). Optimale und strategische Position für die Entfernung von der Küste des Tyrrhenischen Meeres 30 km, vom internationalen Flughafen der Stadt Pisa 30 km und 50 km vom internationalen Flughafen der Stadt Florenz entfernt. Castagneto Carducci und die Weinstraße von Bolgheri 50 km.


Im Detail schlägt das Projekt vor, das gesamte Gebiet dieser Funktion zuzuweisen, wobei die vollständige Wiederherstellung des Dorfes (von etwa 1300 Quadratmetern berechenbarer SUL) in den Formen und Materialien vorgesehen ist, die seiner Geschichte am treuesten sind, und die Schaffung neuer kubischer Räume in einem deutlich abgetrennten Bereich bis zu einem städtebaulichen und beherbergungstechnischen Mindeststandard, der 4.500 Quadratmeter GALL und 100 Betten vorsieht.
Dies wird es ermöglichen, eine Struktur auf hohem Niveau zu schaffen, die nicht modulare, aber eher charakteristische Unterkünfte mit einer vorherrschenden Typologie von Zwei- oder Dreibettzimmern und Dienstleistungen beherbergt. Es ist vorhersehbar, dass ein Swimmingpool, ein Fitnessraum, eine Rezeption, Entspannungsbereiche, ein Restaurant und eine Bar sowie alle erforderlichen Servicebereiche vorhanden sind.
Die Lebensfähigkeit und der historische Weg bleiben erhalten und es kommen heilpflanzengeprägte Wellnesspfade hinzu, die auch ein neues Biobad im nordwestlichen Bereich in direktem Sicht- und Sinneskontakt mit der Natur und der umgebenden Landschaft umgeben.


Die Vermögenswerte befinden sich in der Provinz Pisa in der Gemeinde Santa Luce, Ortschaft Monteforte.
Derzeit besteht das Borgo di Monteforti aus mehreren zerstörten Gebäuden, die in Bezug auf die Ebene der Gründungsschicht in mehrere Ebenen unterteilt sind: Keller, Erdgeschoss, erster Stock und in Einzelfällen zweiter Stock, mit einer Gesamtfläche von etwa 1300 Quadratmeter auch Recheneinheiten fast vollständig verloren, aber philologisch rekonstruierbar aus der Untersuchung historischer, Kataster- und kartographischer Unterlagen.


Vorhersagen zur Gesamtgröße:
- AUF 4.500 qm
- Schlafmöglichkeiten für 100 Einheiten


Detaillierte Größenprognosen:
- für Unterkünfte auf 3.500 Quadratmetern
- für Service- und Verwaltungsräume auf 400 Quadratmetern
-für Catering Bar SUL 300 qm
-für Fitness-Relax-Bereiche auf 200 qm


Landbesitz: etwa 190.000 Quadratmeter.


Liste der Grundstücke in der Gemeinde Santa Luce in der Ortschaft Monteforte und in der Ortschaft Pietra oder Sassi Bianchi:
- quadratisches Grundstück mit verschiedenen Kulturen mit einer Gesamtkatasterfläche von 19.730 Quadratmetern
- Grundstück mit verschiedenen Kulturen von unregelmäßiger Form mit einer Gesamtkatasterfläche von 24.150 Quadratmetern
- trapezförmiges Weinbaugrundstück mit einer Gesamtkatasterfläche von 2.200 Quadratmetern
- Grundstück mit verschiedenen Kulturen von unregelmäßiger Form mit einer Gesamtkatasterfläche von 24.780 Quadratmetern
- Grundstück mit verschiedenen Kulturen von unregelmäßiger Form mit einer Gesamtkatasterfläche von 88.680 Quadratmetern
- Grundstücke, angrenzend an das historische Dorf, mit einer Gesamtkatasterfläche von ca. 34.000 Quadratmetern.


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PROJET DE DÉVELOPPEMENT Établissement d'hébergement touristique hôtelier sur la côte toscane de 4 500 mètres carrés de surface brute et 100 lits, avec récupération du village existant et volumes supplémentaires avec des caractéristiques environnementales naturalistes et un contexte historique, situé sur une propriété d'environ 190 000 mètres carrés. (19 hectares). Position optimale et stratégique pour la distance de la côte de la mer Tyrrhénienne à 30 km, de l'aéroport international de la ville de Pise à 30 km et à 50 km de l'aéroport international de la ville de Florence. Castagneto Carducci et la route des vins de Bolgheri à 50 km.


Dans le détail, le projet propose d'allouer toute la zone à cette fonction, en envisageant la restauration complète du village (d'environ 1300 mètres carrés de SUL total calculable) dans les formes et les matériaux les plus fidèles à son histoire et la création de nouveaux espaces cubiques dans une zone nettement séparée jusqu'à pouvoir atteindre un minimum de normes d'urbanisme et d'hébergement qui prévoient 4 500 mètres carrés de GALL et 100 lits.
Cela permettra de créer une structure de haut niveau qui accueille des logements non modulables mais plutôt caractéristiques avec une typologie prédominante de deux ou trois chambres et des services. Il est prévisible la présence d'une piscine, d'une salle de sport, d'une réception, d'espaces de détente, d'un restaurant et d'un bar et de toutes les zones de service nécessaires.
La viabilité et le parcours historique resteront intacts et en effet des parcours de bien-être caractérisés par des plantes médicinales seront ajoutés qui entoureront également une nouvelle bio-piscine dans la zone nord-ouest en contact visuel et sensoriel direct avec l'environnement naturel et le paysage environnant.


Les actifs sont situés dans la province de Pise dans la municipalité de Santa Luce, localité de Monteforte.
Actuellement, le Borgo di Monteforti se compose de plusieurs bâtiments en ruine, qui sont divisés en plusieurs niveaux par rapport au niveau de la couche de fondation : sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et dans des cas isolés deuxième étage, pour une superficie totale d'environ 1300 mètres carrés calculant également des entités presque totalement perdues mais philologiquement reconstituables à partir de l'examen de la documentation historique, cadastrale et cartographique.


Prédictions de taille totale :
- SUR 4.500 m²
- Capacité d'accueil de 100 unités


Prévisions de dimensionnement détaillées :
- pour les logements sur 3 500 mètres carrés
- pour les locaux de service et d'administration sur 400 mètres carrés
-pour Catering Bar SUL 300 mètres carrés
-pour les Espaces Détente Gym SUR 200 m²


Terrain possédé : environ 190 000 mètres carrés.


Liste des terrains de la Commune de Santa Luce dans la localité de Monteforte et dans la localité de Pietra ou Sassi Bianchi :
- terrain carré avec diverses cultures d'une superficie cadastrale totale de 19 730 mètres carrés
- terrain avec diverses cultures de forme irrégulière avec une superficie cadastrale totale de 24 150 mètres carrés
- parcelle de terrain viticole trapézoïdale d'une superficie cadastrale totale de 2 200 mètres carrés
- terrain avec diverses cultures de forme irrégulière avec une superficie cadastrale totale de 24 780 mètres carrés
- terrain avec diverses cultures de forme irrégulière avec une superficie cadastrale totale de 88 680 mètres carrés
- Parcelles de terrain, adjacentes au village historique, d'une superficie cadastrale totale d'environ 34 000 mètres carrés.


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