Casa semi-independiente 4 habitaciones, 600 m²

Terricciola, Pisa (provincia)

In the gentle hills of Terricciola, just 5 minutes by car from the village, the gate of VILLA ROOK opens, an elegant early 20th-century villa where time seems to stand still, and every detail tells a story of care, solidity, and authenticity.

The main villa spans over 600 sqm, distributed across three levels, and is complemented by a large basement used as a wine cellar. Continuously inhabited over the years and regularly maintained, it is now in excellent condition, ready to welcome new life or hospitality projects.

The heart of the property is set within about 5 hectares of land, of which 10,000 sqm is entirely a garden, enriched by 280 olive trees that shape the landscape with the slow and reassuring rhythm of the Tuscany.

Next to the villa there is a recently built stone dependance of approximately 70 sqm, ideal as an independent residence or guest accommodation.

Inside the villa, the ground floor welcomes you with a dramatic main staircase that connects all levels, flanked by three spacious living rooms, one with a fireplace, a large kitchen, and a service bathroom. From here, you access a terrace of over 40 sqm, perfect for outdoor gatherings.

The first floor houses four generously sized double bedrooms and a study with access to the villa's original balcony, overlooking the surrounding greenery. The second floor, a large attic divided into five rooms, offers the possibility to create additional bedrooms and bathrooms, significantly expanding the living potential due to its generous height.

The villa is completed by a wine cellar of over 200 sqm, ideal for wine storage, technical spaces, or accessory rooms.

The adjoining farmhouse, with a surface area of approximately 225 sqm, is also available for purchase.

The strategic location, about 40 minutes from Pisa Airport and close to major western Tuscan art cities like Pisa, Volterra, and Lucca, makes Villa Rook an ideal solution for a charming B&B, with the possibility of creating over 10 rooms in the main villa and another 4 in the farmhouse.

Alternatively, the property is perfect for subdivision into multiple units, offering the potential for high-end residential development, particularly appealing to the international market, which is increasingly attracted to historic homes immersed in true Tuscany.

Villa Rook is not just a property; it is a project, a vision, a place where the past meets new possibilities.

Soiana is a small and enchanting Tuscan village located within the municipality of Terricciola, in the heart of the picturesque Valdera countryside. Surrounded by vineyards, olive groves, and beautiful rural landscapes, it has preserved the authentic atmosphere of traditional Tuscany, characterized by tranquillity, local traditions, and a slower pace of life.
Strolling through its charming narrow streets, you will discover ancient stone buildings, breathtaking views over the countryside, and traces of its centuries-old history. Its strategic location allows residents to enjoy the peace of the countryside while remaining close to all essential amenities, which can be found in the nearby towns of Terricciola, Casciana Terme, and Lari.

VILLA ROOK - Ref.19477
- Main villa: 600 sqm
- Dependance 70 sqm
- 4 bedrooms
- 4 bathrooms
- 3 living rooms
- Kitchen
- Fireplace
- Terrace: 40 sqm
- Wine cellar: 200 sqm
- 5 hectares of land

In den sanften Hügeln von Terricciola, nur 5 Autominuten vom Ort entfernt, öffnet sich das Tor zu VILLA ROOK – einer eleganten historischen Villa aus den frühen 1900er-Jahren, in der die Zeit scheinbar stehen geblieben ist und jedes Detail von Sorgfalt, Beständigkeit und Authentizität erzählt.

Die Hauptvilla erstreckt sich über mehr als 600 m², verteilt auf drei Ebenen, und wird durch ein großzügiges Untergeschoss mit Kellerräumen ergänzt. Über die Jahre hinweg stets bewohnt und kontinuierlich gepflegt, befindet sich die Immobilie heute in einem ausgezeichneten Zustand und ist bereit, neue Lebenskonzepte oder touristische Projekte zu verwirklichen.

Das Herzstück des Anwesens liegt eingebettet in rund 5 Hektar Land, davon 10.000 m² vollständig als Garten angelegt. 280 Olivenbäume bereichern die Landschaft und verleihen ihr den ruhigen und zeitlosen Rhythmus der toskanischen Natur.

Neben der Villa befindet sich ein kürzlich errichtetes Steinhaus mit einer Fläche von ca. 70 m², das sich ideal als unabhängige Wohnung oder als Gästeunterkunft eignet.

Im Inneren der Villa empfängt das Erdgeschoss mit der eindrucksvollen Haupttreppe, die alle Ebenen miteinander verbindet, sowie mit drei großzügigen Wohnzimmern, eines davon mit Kamin, einer großen Küche und einem Gästebad.
Von hier aus gelangt man auf eine über 40 m² große Terrasse, die perfekt für gesellige Momente im Freien geeignet ist.

Die erste Etage beherbergt vier großzügige Doppelzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zum originalen Balkon der Villa, der einen herrlichen Blick auf die umliegende grüne Landschaft bietet.

Die zweite Etage besteht aus einem großen Dachgeschoss, das in fünf Räume unterteilt ist. Dank der großzügigen Raumhöhen bietet dieser Bereich die Möglichkeit, weitere Schlafzimmer und Badezimmer zu schaffen und das Wohnpotenzial der Immobilie deutlich zu erweitern.

Die Villa wird durch einen über 200 m² großen Kellerbereich vervollständigt, der sich ideal für die Weinlagerung, technische Räume oder zusätzliche Nebenbereiche eignet.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 225 m² zu erwerben.

Die strategische Lage – etwa 40 Minuten vom internationalen Flughafen Pisa entfernt und in kurzer Entfernung zu den bedeutendsten Kunststädten der westlichen Toskana wie Pisa, Volterra und Lucca – macht Villa Rook zu einer idealen Gelegenheit für ein charmantes B&B oder ein exklusives Gastgewerbeprojekt. In der Hauptvilla könnten mehr als 10 Gästezimmer und im angrenzenden Bauernhaus weitere 4 Zimmer realisiert werden.

Alternativ eignet sich das Anwesen hervorragend für eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für eine hochwertige Wohnentwicklung, insbesondere für den internationalen Markt, der zunehmend von historischen Anwesen inmitten der authentischen Toskana angezogen wird.

Villa Rook ist nicht nur eine Immobilie: Sie ist ein Projekt, eine Vision, ein Ort, an dem die Vergangenheit auf neue Möglichkeiten trifft.

Soiana ist ein kleines und bezauberndes toskanisches Dorf in der Gemeinde Terricciola, im Herzen der sanften Hügel der Valdera. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und eindrucksvollen ländlichen Landschaften bewahrt der Ort bis heute die authentische Atmosphäre der historischen toskanischen Dörfer – geprägt von Ruhe, Traditionen und einem entschleunigten Lebensrhythmus.

Bei einem Spaziergang durch die charakteristischen Gassen entdeckt man alte Steingebäude, malerische Ausblicke auf die umliegende Landschaft und zahlreiche Zeugnisse seiner jahrhundertealten Geschichte. Die privilegierte Lage ermöglicht es, mitten in der Natur zu leben, ohne auf den Komfort der nahegelegenen Dienstleistungen zu verzichten, die in den Orten Terricciola, Casciana Terme und Lari bequem erreichbar sind.


VILLA ROOK - Ref.19477
- Hauptvilla: 600 m²
- Casale: 225 m²
- Abhängigkeit: 70 m²
- 4 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- 3 Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- Terrasse: 40 m²
- Keller: 200 m²
- 5 Hektar Land