Cabaña 5 habitaciones, 1278 m²

Volterra, Pisa (provincia)

A pochi chilometri da Volterra, immerso in un panorama da sogno con vista a 360 gradi sulle dolci colline toscane, si erge questa sensazionale proprietà composta da un casale di 985 mq lordi, un annesso di circa 275 mq utilizzato come rimessa agricola, piscina a sfioro e terreno di circa 84 ettari.
Il casale principale è suddiviso su 2 livelli: al piano terra troviamo l’ingresso e, spostandoci sul lato sinistro della casa, abbiamo il salone principale con boiserie in legno e camino.
Proseguendo troviamo un antico forno e poco più avanti la cucina, in stile moderno, che si apre sulla sala da pranzo e sulla pergola esterna. Troviamo poi un’ulteriore saletta con accesso alla lavanderia e alla centrale termica.
Tornando nell’ingresso, abbiamo un ampio laboratorio, mentre sull’ala destra sono presenti un ulteriore salone, uno studio, una prima camera da letto con guardaroba e bagno ensuite e una seconda camera, sempre con bagno ensuite dotato di vasca, doccia e doppi lavandini.
Al primo piano, cui si accede tramite scala interna o ascensore, sono presenti un salottino sul ballatoio, altre 3 ampie camere da letto, ognuna con bagno privato e una di esse con accesso separato tramite scala esterna.
Su questo piano sono presenti alcuni vani ristrutturati al grezzo, da personalizzare, per un totale di circa 200 mq.
Completano la proprietà una spettacolare piscina di 20 x 5 mt con impianto a sale e predisposizione per impianto di acqua calda e un terreno di circa 84 ettari, suddiviso in giardino recintato con impianto di irrigazione, alberi da frutto e terreno agricolo suddiviso principalmente in seminativo, uliveto con circa 600 piante e bosco.
È presente, infine, una rimessa agricola di circa 275 mq con pannelli fotovoltaici sulla copertura.

Nel 2018 l’antico rudere ha subito un restauro completo che ha dato vita a un oggetto unico in cui coesistono le caratteristiche della tradizione toscana, come le volte a crociera e le travi in legno, e i comfort moderni come il riscaldamento e la refrigerazione a pavimento, pannelli solari, elementi di domotica e un comodo ascensore che collega il piano terra al primo piano.
Le rifiniture sono tutte di altissimo livello e gli spazi davvero luminosi grazie alla presenza di numerose porte finestre che danno accesso diretto sull’esterno.

Sono presenti pompa di calore per il riscaldamento e impianto di aria condizionata, entrambi a pavimento.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto, dal pozzo privato e da 3 laghetti.




Le potenzialità di questa proprietà sono molteplici: può essere utilizzata come residenza privata con possibilità di iniziare un’attività agricola, ma può essere anche essere inserita nel circuito degli affitti turistici.
Il casale si trova in una posizione a dir poco strabiliante: la strada sterrata perfettamente percorribile che conduce alla proprietà si apre su un panorama di indescrivibile bellezza con vista a 360 gradi sulle dolci colline della Toscana.
Volterra è raggiungibile in soli 20 minuti (12 km), il mare in un’ora (40 km).
San Gimignano si trova a 45 minuti di distanza (33 km), Siena si può raggiungere in un’ora (55 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Pisa (1 h 19 minuti, 78 km) e Firenze (1 h 28 minuti, 87 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nur wenige Kilometer von Volterra entfernt, eingebettet in eine traumhafte Landschaft mit 360-Grad-Blick auf die sanften Hügel der Toskana, erhebt sich diese sensationelle Immobilie, bestehend aus einem Bauernhaus mit einer Fläche von 985 m² Bruttolfläche, einem etwa 275 m² großen Anbau, der als landwirtschaftliche Remise genutzt wird, einem Infinity-Pool und einem Grundstück von circa 84 Hektar.

Das Hauptgebäude ist auf 2 Etagen verteilt: Im Erdgeschoss finden wir den Eingang und auf der linken Seite des Hauses das Hauptwohnzimmer mit Holzvertäfelung und Kamin. Weiter finden wir einen alten Ofen und etwas später die moderne Küche, die sich zum Esszimmer und zur Außenterrasse mit Pergola öffnet. Dann gibt es noch einen weiteren kleinen Raum mit Zugang zur Waschküche und zur Heizungszentrale.

Zurück im Eingangsbereich haben wir ein großes Atelier, während sich auf der rechten Seite ein weiteres Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein erstes Schlafzimmer mit Ankleideraum und ensuite Badezimmer sowie ein zweites Schlafzimmer, ebenfalls mit ensuite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, befinden.

Im ersten Stock, den man über eine interne Treppe oder einen Aufzug erreicht, gibt es ein kleines Wohnzimmer auf dem Balkon, weitere 3 großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eines davon mit separatem Zugang über eine Außentreppe.

Auf dieser Etage befinden sich einige roh renovierte Räume, die individuell gestaltet werden können, mit einer Gesamtfläche von etwa 200 m².

Die Immobilie wird ergänzt durch einen spektakulären Pool von 20 x 5 m mit Salzwasseranlage und der Möglichkeit, eine Warmwasseranlage zu installieren, sowie ein Grundstück von etwa 84 Hektar, das in einen eingezäunten Garten mit Bewässerungsanlage, Obstbäume und landwirtschaftlich genutzte Flächen unterteilt ist, hauptsächlich Ackerland, Obstplantagen mit etwa 600 Bäumen und Wald.

Zudem gibt es eine landwirtschaftliche Remise von etwa 275 m² mit Photovoltaik-Panels auf dem Dach.
Im Jahr 2018 wurde die alte Ruine einer kompletten Renovierung unterzogen, die ein einzigartiges Objekt geschaffen hat, in dem die Merkmale der toskanischen Tradition, wie Kreuzgewölbe und Holzstrukturen, mit modernen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und -kühlung, Solarpaneelen, Smart-Home-Elementen und einem bequemen Aufzug, der das Erdgeschoss mit dem ersten Stock verbindet, koexistieren. Die Ausstattungen sind alle von höchster Qualität und die Räume sind dank zahlreicher Terrassentüren, die direkten Zugang nach draußen gewähren, wirklich hell.
Es gibt eine Wärmepumpe für die Heizung und eine Fußbodenklimaanlage. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserversorgung, einen privaten Brunnen und 3 Teiche sichergestellt.
Die Möglichkeiten dieser Immobilie sind vielfältig: Sie kann als privater Wohnsitz genutzt werden, mit der Möglichkeit, eine landwirtschaftliche Tätigkeit zu beginnen, oder sie kann auch in den Bereich der Touristenvermietungen aufgenommen werden.
Das Landhaus befindet sich an einem absolut atemberaubenden Standort: Die gut befahrbare Schotterstraße, die zur Immobilie führt, eröffnet einen Panoramablick von unbeschreiblicher Schönheit mit 360-Grad-Aussicht auf die sanften Hügel der Toskana.
Volterra ist in nur 20 Minuten (12 km) erreichbar, das Meer in einer Stunde (40 km).
San Gimignano befindet sich 45 Minuten entfernt (33 km), Siena ist in einer Stunde erreichbar (55 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Pisa (1 Stunde 19 Minuten, 78 km) und Florenz (1 Stunde 28 Minuten, 87 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses an der Immobilie angefordert werden.

В нескольких километрах от Вольтерры, в пейзажном месте со сказочной панорамой с 360-градусным видом на холмы Тосканы, расположена эта престижная собственность, состоящая из фермерского дома общей площадью 985 кв.м, постройки площадью 275 кв. м, используемой как склад для с/х инструментов/мастерская, инфинити-бассейна. Земельный участок площадью около 84 га. Главный дом на двух уровнях: на первом этаже находится вход/прихожая, далее слева - главная гостиная с деревянными панелями (буазери) и камином. Далее находится старинная печь, а чуть дальше - кухня в современном стиле, выходящая в обеденный зал с навесом/перголой снаружи. Далее находится еще одна небольшая комната с доступом к прачечной и котельной. Возвращаясь к входу, находим большую лабораторию/мастерскую, а в правом крыле - еще одну гостиную, кабинет, первую спальню с гардеробом и ванной комнатой и вторую спальню, также с ванной комнатой с ванной, душем и двойной раковиной. На втором этаже, куда можно подняться по внутренней лестнице или на лифте, находится гостиная с балконом, еще три большие спальни (одна из них с отдельным входом по внешней лестнице), каждая с ванной комнатой. На этом этаже находятся несколько комнат с незаконченной отделкой общей площадью около 200 кв.м. На территории расположен бассейн 20 x 5 м с соленой водой ( где также предусмотрена система горячего водоснабжения). Постройка сельско-хозяйственного назначения склад/мастерская площадью около 275 кв.м с фотоэлектрическими панелями на крыше. Земельный участок площадью около 84 га, разделенный на огороженную территорию/сад с системой орошения и сельскохозяйственные угодья, состоящие в основном из посевных площадей, оливковой рощи (600 олив) и лесного массива.
В 2018 году древний руинированный объект прошел полную реконструкцию, в результате которой был создан уникальный объект, в котором сосуществуют характеристики тосканской традиции, такие как сводчатые потолки и деревянные балки, и современные удобства, такие как полы с подогревом и охлаждением, солнечные панели, элементы домашней автоматизации и удобный лифт, который соединяет первый этаж со вторым. Отделка выполнена на высшем уровне, а пространства действительно светлые благодаря наличию многочисленных раздвижных дверей, которые обеспечивают прямой выход на улицу.
В наличии имеются тепловой насос для отопления и система кондиционирования воздуха, оба установлены в полу. Водоснабжение обеспечивается водопроводом, частным колодцем и тремя прудами.
Потенциал этого объекта недвижимости многообразен: его можно использовать как частную резиденцию с возможностью начала аграрной деятельности, но его также можно включить в схему туристической аренды.
Коттедж находится в поистине потрясающем месте: прекрасно проходимая грунтовая дорога, ведущая к собственности, открывается на пейзаж неописуемой красоты с панорамным видом на 360 градусов на нежные холмы Тосканы.
Волтерра находится всего в 20 минутах (12 км), море – в часе (40 км).
Сан-Джиминьяно находится в 45 минутах (33 км), до Сиены можно добраться за час (55 км).
Ближайшие аэропорты - это аэропорты Пизы (1 ч 19 мин, 78 км) и Флоренции (1 ч 28 мин, 87 км).
Группа Great Estate проводит техническое дью-дилидженс для каждой приобретаемой недвижимости с помощью специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такой дью-дилидженс может быть запрошен клиентом в момент реального интереса к недвижимости.