Tuscany Elegance: Renovated Farmhouse with Guesthouse and Panoramic Pool
Description
Elegant Tuscan farmhouse carefully renovated, set among the hills between Volterra and San Gimignano. The main building hosts four apartments: on the ground floor, an apartment with 1 bedroom and 1 bathroom, plus a small independent apartment of about 45 sqm with services; on the first floor, two apartments of approximately 90 sqm each, consisting of 3 bedrooms, 1 bathroom, living room with fireplace, and eat-in kitchen. The independent guesthouse of about 100 sqm features 1 master bedroom, 1 bathroom, and an open-space living room/kitchen with a habitable loft. The property also includes over 300 sqm of ancillary rooms such as cellars, storerooms, and tasting rooms.
External Spaces
The estate extends over approximately 12 hectares of land, including productive olive groves, woodland, cultivated land, a vineyard to be planted, and well-maintained gardens. A panoramic swimming pool with solarium, pathways, and natural trails traverse the park and the woods, part of the nearby natural reserve. Three springs and a 2,600 L tank ensure water autonomy and irrigation.
Condition and Finishes
The interiors reflect the authentic charm of Tuscan farmhouses: terracotta floors, ceilings with exposed beams and cross vaults, stone fireplaces, solid wood interior doors, and traditional exterior windows. Kitchens and bathrooms are functional and harmonized with the rustic style. The electrical and hydraulic systems are operational, and a 12 kWh photovoltaic system guarantees energy efficiency.
Potential Uses
Ideal as a luxury private residence, charming hospitality facility, or agricultural business producing oil and wine. The independent spaces allow hosting multiple families or managing tourist apartments with high profitability. The third ancillary structure can be converted for residential or commercial use, further expanding possibilities.
Location
Set in the tranquility of the Tuscan hills, the estate offers absolute privacy and a unique panoramic view. Despite being in the countryside, main services and the historic center of Volterra are reachable in a few minutes by car. The location allows combining rural charm, unspoiled nature, and proximity to art cities and the beaches of the Etruscan Coast.
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Eleganza Toscana: Casale Ristrutturato con Dependence e Piscina Panoramica
Descrizione
Elegante casale toscano ristrutturato con cura, immerso nelle colline tra Volterra e San Gimignano. L’edificio principale ospita quattro appartamenti: al piano terra, un appartamento con 1 camera da letto e 1 bagno, più un piccolo appartamento indipendente di circa 45 m² con servizi; al primo piano, due appartamenti di circa 90 m² ciascuno, composti ciascuno da 3 camere da letto, 1 bagno, soggiorno con camino e cucina abitabile. La dependance indipendente di circa 100 m² dispone di 1 camera matrimoniale, 1 bagno e soggiorno/cucina open space con soppalco abitabile. Completano la proprietà oltre 300 m² di locali accessori tra cantine, magazzini e sale degustazione.
Spazi esterni
La tenuta si estende su circa 12 ettari di terreno, con uliveti produttivi, bosco, seminativo, vigneto da impiantare e giardini curati. Una piscina panoramica con solarium, vialetti e sentieri naturali attraversano il parco e il bosco, parte integrante della riserva naturale vicina. Tre sorgenti e un serbatoio da 2.600 L garantiscono autonomia idrica e irrigazione.
Stato e finiture
Gli interni rispecchiano il fascino autentico dei casali toscani: pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista e volte a crociera, camini in pietra, porte interne in legno massello e serramenti esterni tradizionali. Cucine e bagni sono funzionali e armonizzati allo stile rustico. L’impianto elettrico e idraulico è funzionante e il fotovoltaico da 12 kWh garantisce efficienza energetica.
Potenzialità d’uso
Ideale come residenza privata di lusso, struttura ricettiva di charme o azienda agricola con produzione di olio e vino. Gli spazi indipendenti permettono di ospitare più nuclei familiari o gestire appartamenti turistici con alta redditività. La terza struttura accessoria può essere convertita ad uso abitativo o commerciale, ampliando ulteriormente le possibilità.
Location
Immersa nella tranquillità delle colline toscane, la tenuta offre assoluta privacy e una vista panoramica unica. Pur essendo in piena campagna, i servizi principali e il centro storico di Volterra sono raggiungibili in pochi minuti di auto. La posizione consente di combinare il fascino rurale, la natura incontaminata e la vicinanza a città d’arte e alle spiagge della Costa degli Etruschi.
Toskanische Eleganz: Renoviertes Bauernhaus mit Gästehaus und Panoramapool
Beschreibung
Elegantes toskanisches Bauernhaus, sorgfältig renoviert, in den Hügeln zwischen Volterra und San Gimignano gelegen. Das Hauptgebäude beherbergt vier Apartments: im Erdgeschoss ein Apartment mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie ein kleines unabhängiges Apartment von etwa 45 m² mit Serviceeinrichtungen; im ersten Stock zwei Apartments von ca. 90 m² jeweils, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Kochbereich. Das unabhängige Gästehaus von etwa 100 m² bietet 1 Master-Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein offen gestaltetes Wohnzimmer/Küche mit bewohnbarem Loft. Die Immobilie umfasst außerdem über 300 m² Nebenräume wie Weinkeller, Lager und Verkostungsräume.
Außenflächen
Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 12 Hektar, inklusive produktiver Olivenhaine, Wald, Ackerland, einem zu bepflanzenden Weinberg und gepflegten Gärten. Ein Panoramaschwimmbad mit Solarium, Wegen und natürlichen Pfaden durchquert den Park und den Wald, die Teil des nahe gelegenen Naturschutzgebiets sind. Drei Quellen und ein 2600-Liter-Tank gewährleisten Wasserversorgung und Bewässerung.
Zustand und Finish
Die Innenräume spiegeln den authentischen Charme der toskanischen Bauernhäuser wider: Terrakottaböden, Decken mit sichtbaren Balken und Kreuzgratbögen, Steinkamine, massive Holztüren und traditionelle Außenfenster. Küchen und Bäder sind funktional und harmonieren mit dem rustikalen Stil. Die elektrische und hydraulische Anlage ist funktionstüchtig, und eine Photovoltaikanlage mit 12 kWh garantiert Energieeffizienz.
Nutzungspotenzial
Ideal als luxuriöser Privatwohnsitz, Charm-Hotellerie oder landwirtschaftliches Unternehmen mit Produktion von Öl und Wein. Die unabhängigen Räume ermöglichen die Unterbringung mehrerer Familien oder die Vermietung von touristischen Apartments mit hoher Rentabilität. Die dritte Nebengebäude kann in Wohn- oder Geschäftsnutzung umgewandelt werden, was die Möglichkeiten weiter erweitert.
Lage
Im ruhigen Herzen der toskanischen Hügel bietet die Liegenschaft absolute Privatsphäre und einen einzigartigen Panoramablick. Trotz der ländlichen Lage sind die wichtigsten Dienstleistungen und das Stadtzentrum von Volterra in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Lage verbindet ländlichen Charme, unberührte Natur und die Nähe zu Kunststädten sowie den Stränden der Etruskischen Küste.
Élégance Toscane : Ferme rénovée avec dépendance et piscine panoramique
Description
Charmante ferme toscane rénovée avec soin, située parmi les collines entre Volterra et San Gimignano. Le bâtiment principal accueille quatre appartements : au rez-de-chaussée, un appartement avec 1 chambre et 1 salle de bain, plus un petit appartement indépendant d’environ 45 m² avec services ; au premier étage, deux appartements d’environ 90 m² chacun, composés de 3 chambres, 1 salle de bain, séjour avec cheminée et cuisine habitable. La dépendance indépendante d’environ 100 m² comprend 1 chambre matrimoniale, 1 salle de bain, et un séjour/cuisine en espace ouvert avec un mezzanine habitable. La propriété comprend également plus de 300 m² de locaux annexes tels que caves, entrepôts et salles de dégustation.
Espaces Extérieurs
Le domaine s’étend sur environ 12 hectares, comprenant des oliveraies productives, une forêt, des terres cultivables, une vigne à planter, et des jardins soignés. Une piscine panoramique avec solarium, sentiers et chemins naturels traversent le parc et la forêt, faisant partie de la réserve naturelle voisine. Trois sources et un réservoir de 2600 L garantissent l’autonomie en eau et l’irrigation.
État et Finitions
Les intérieurs reflètent le charme authentique des fermes toscanes : sols en terre cuite, plafonds avec poutres apparentes et voûtes croisées, cheminées en pierre, portes intérieures en bois massif, fenêtres extérieures traditionnelles. Cuisines et salles de bain sont fonctionnelles et harmonisées au style rustique. Le système électrique et hydraulique est opérationnel, et le système photovoltaïque de 12 kWh assure l’efficacité énergétique.
Potentiel d’Usage
Idéal comme résidence privée de luxe, structure d’hébergement de charme ou exploitation agricole produisant huile et vin. Les espaces indépendants permettent d’accueillir plusieurs familles ou de gérer des appartements touristiques à haute rentabilité. La troisième structure annexe peut être transformée pour un usage résidentiel ou commercial, élargissant encore les possibilités.
Emplacement
Au cœur du calme des collines toscanes, le domaine offre une intimité totale et une vue panoramique unique. Bien qu’en pleine campagne, les principaux services et le centre historique de Volterra sont accessibles en quelques minutes en voiture. La position permet de combiner le charme rural, la nature préservée et la proximité des villes d’art et des plages de la Côte Etrusque.
Тосканская элегантность: Отреставрированный фермерский дом с гостевым домом и панорамным бассейном
Описание
Элегантный тосканский фермерский дом, аккуратно отреставрированный, расположен среди холмов между Вольтеррой и Сан-Джиминьяно. В основном здании находятся четыре апартамента: на первом этаже проживание с 1 спальней и 1 ванной комнатой, а также небольшой независимый апартамент около 45 кв.м. с удобствами; на первом этаже — два апартамента по примерно 90 кв.м. каждый, состоящие из 3 спален, 1 ванной, гостиной с камином и кухней-столовой. Независимый гостевой дом около 100 кв.м. включает 1 главную спальню, 1 ванную и открытую гостиную/кухню с жилым антресолем. В владении также более 300 кв.м. вспомогательных помещений, таких как погреба, склады и дегустационные комнаты.
Наружные пространства
Поместье занимает около 12 гектаров земли, включая плодородные оливковые рощи, лес, обрабатываемую землю, планируемый виноградник и ухоженные сады. Панорамный бассейн с солярием, дорожки и природные тропы проходят через парк и лес, которые являются частью соседнего природного заповедника. Три источника и бак объемом 2600 л обеспечивают автономию воды и орошение.
Состояние и отделка
Внутренние помещения отражают аутентичный шарм тосканских фермерских домов: полы из терракоты, потолки с открытыми балками и крестовыми сводами, камин из камня, массивные деревянные внутренние двери и традиционные наружные окна. Кухни и ванные комнаты функциональны и гармонируют с рустикальным стилем. Электропроводка и гидравлика работают исправно, а солнечная электростанция мощностью 12 кВт обеспечивает энергоэффективность.
Потенциал использования
Идеально подходит для роскошного частного проживания, привлекательной гостиницы или аграрного предприятия по производству масла и вина. Независимые пространства позволяют разместить несколько семей или управлять туристическими апартаментами с высокой доходностью. Третье вспомогательное здание можно переоборудовать под жилое или коммерческое использование, расширяя возможности.
Местоположение
Расположенное в тишине тосканских холмов, поместье предлагает абсолютную приватность и уникальный панорамный вид. Несмотря на сельское расположение, основные услуги и исторический центр Вольтерры доступны за несколько минут на машине. Позиция сочетает деревенский шарм, дикую природу и близость к художественным городам и пляжам Этрусского побережья.
