Cabaña 3 habitaciones, 395 m²

Abetone Cutigliano, Pistoia (provincia)

CASA DEL PEPOLINO SELVATICO - Casa rural en la montaña con vista panorámica
Propiedad en venta exclusivamente con otra agencia.
Bienvenido a Casa del Pepolino Selvatico, una encantadora masía de montaña del siglo XIX situada a una altitud de 1000 metros sobre el nivel del mar en el encantador municipio de Abetone y Cutigliano, a pocos kilómetros del pintoresco pueblo de Melo, el pueblo medieval de Cutigliano y a 4 km de las pistas de esquí.
Una hermosa casa de montaña del siglo XIX con piedra vista y un jardín llano amueblado, parcialmente pavimentado con piedra, una "cuenca" escalonada dispuesta como un anfiteatro, todo lleno de hierba y con el cultivo de hortensias azules al lado.
Río abajo el panorama de las colinas toscanas. Basta pensar que cuando el cielo está despejado también se puede ver el mar Tirreno y la isla de Elba.
La llegada es una experiencia fascinante: un camino pavimentado con piedra MacAdam (que incluye la colocación de un nuevo pavimento ecológico y bio) serpentea a través de los bosques de hayas hasta una sugerente plaza pavimentada con piedras antiguas.
Desde aquí, se abre una vista impresionante al jardín llano, enmarcado por hortensias azules y césped salpicado de Pepolino Selvatico, una variedad aromática de orégano de montaña.
El ambiente de esta masía llama inmediatamente la atención, con sus sugerentes bosques circundantes, los antiguos caminos de herradura y las encantadoras casas de piedra, renovadas con habilidad y amor por el detalle. Cuando crucé el umbral de esta casa por primera vez, tuve la certeza de que era el lugar perfecto.
Recibido amablemente por los propietarios, tuve el placer de explorar esta casa que cuenta historias antiguas y modernas al mismo tiempo.
La renovación, realizada con pasión por el propietario en 2010, ha preservado la autenticidad y la calidez de esta casa de montaña, introduciendo elementos prácticos y funcionales, garantizando un ambiente acogedor y confortable.
El propietario me dice que la casa presenta el arquetipo típico de las casas rurales de montaña del municipio de Abetone y Cutigliano: una estructura básica de 10x20 metros, sólida y acogedora. Los muros de piedra ciclópea, elegantemente enlucidos en su interior, sostienen la estructura con robustez.
Las habitaciones, sabiamente distribuidas, ofrecen suficiente espacio y una distribución armoniosa. Los techos, adornados con vigas, azulejos y tablas, envuelven las estancias con una sensación de protección y calidez. El ambiente se enriquece con las chimeneas, con el encanto de las paredes de piedra, con la madera lisa de suelos y techos y con la maestría del hierro trabajado; todo esto crea un sentimiento de autenticidad y pertenencia.
Me advierte atentamente sobre la elección de los suelos de madera, que quería para toda la casa: fueron colocados a mano, deliberadamente irregulares, y su ligero crujido transmite el carácter rústico que sólo un suelo hecho a mano puede ofrecer. Además, me asegura que también son prácticos de limpiar.
El tejado, una joya de 200 años, muestra con orgullo su estructura de madera y cubierta de pizarra, garantizando solidez y protección. Aunque se han sustituido las tablas, se ha conservado el carácter original y se ha aislado adecuadamente el tejado.
La planta baja alberga los espacios dedicados a la vida diaria, con un luminoso comedor, un acogedor salón con chimenea, una cocina equipada y una sala de estar reservada para momentos de relax. Los suelos de madera, colocados a mano con mimo artesanal, aportan un toque de rusticidad y carácter, transmitiendo sensación de calidez y familiaridad. La planta superior alberga tres amplios dormitorios abuhardillados, dos amplios baños y una sala dedicada al cine en casa, con conexión a Internet de alta velocidad.
En el exterior, el jardín ofrece un espacio agradable y cuidado, enriquecido por un antiguo pozo y una pequeña construcción utilizada como trastero. Con la posibilidad de instalar una piscina enterrada con vistas al valle, el jardín se convierte en un oasis de relajación y ocio, rodeado de prados y bosques que se extienden a lo largo de 25.000 metros cuadrados, donde crece el Pepolino Salvaje, rico en flora y fauna típica de la montaña toscana.
Una característica única de esta propiedad es su versatilidad: se puede adquirir tanto como finca dedicada al cultivo de hortensias azules, gestionada con
facilidad por parte de los propietarios, tanto como residencia civil (para pagar gastos de urbanización). Además, los alrededores ofrecen oportunidades para la micorrización y la producción de preciadas trufas negras.
Desde el punto de vista energético, la casa ofrece un confort óptimo con unos costes manejables (en el caso de una primera vivienda con residencia): la calefacción y la producción de agua caliente están garantizadas con un consumo anual de pellets de entre 1800 y 1900 €, mientras que los costes energéticos Los gastos de electricidad y agua ascienden aproximadamente a 1.100 y 400 euros al año, respectivamente.
Situada en un pintoresco entorno de montaña, con espléndidas vistas a los valles, la zona ofrece numerosos atractivos turísticos, entre ellos caseríos y refugios alpinos. Con una ubicación estratégica a poca distancia de comercios, colegios y servicios esenciales, esta casa representa el refugio ideal para quienes buscan un equilibrio entre tranquilidad rural y accesibilidad urbana.
La casa está a: 900 metros de Melo y su tienda, a 6 km de Cutigliano y a 4 km de las pistas de esquí y descenso de Doganaccia, donde también hay una pista de funbob muy rápida, a 45 km de Pistoia, a 85 de Florencia, a una hora en coche de mar, las escuelas están en Cutigliano, las autopistas están en Pistoia y el aeropuerto
El hospital internacional está en Florencia y Pisa, el hospital más cercano está en Pistoia.
Clase energética: F - EP glnr: 142,30 kwh/m2 año.
¡No pierdas la oportunidad de vivir en este encantador cortijo de montaña!
Para más información y visitas no dude en contactarnos al 347/3225117.