Casa de campo 3 habitaciones, 300 m²

Abetone Cutigliano, Pistoia (provincia)

CASA DE WILD PEPOLINO - Casa de campo de montaña con vistas panorámicas
Propiedad en venta en exclusiva con otra agencia.
Bienvenidos a la Casa del Pepolino Selvatico, una encantadora casa de campo de montaña del siglo XIX situada a 1000 metros sobre el nivel del mar en el encantador municipio de Abetone y Cutigliano, a pocos kilómetros del pintoresco pueblo de Melo, del pueblo medieval de Cutigliano y a 4 km de las pistas de esquí.
Una preciosa casa de montaña del siglo XIX con muros de piedra vista y un jardín llano amueblado y parcialmente pavimentado con piedra, una "cuenca" con escalones dispuestos en forma de anfiteatro completamente cubierta de césped con hortensias azules creciendo a su alrededor.
Abajo, la vista de las colinas toscanas. Imagínese, en días despejados, incluso se puede ver el mar Tirreno y la isla de Elba.
La llegada es una experiencia fascinante: un camino pavimentado con piedra de MacAdam (que incluye la instalación de un nuevo pavimento ecológico y biológico) serpentea a través del bosque de hayas hasta una encantadora plaza pavimentada con piedras antiguas.
Desde aquí, se abre una vista impresionante del jardín llano, enmarcado por hortensias azules y prados salpicados de pepolino silvestre, una variedad aromática de orégano de montaña.
El ambiente de esta casa de campo te atrapa al instante, con sus evocadores bosques circundantes, antiguos senderos para mulas y encantadoras casas de piedra, restauradas con esmero y atención al detalle. Desde el primer momento en que crucé las puertas de esta casa, supe que era el lugar perfecto.
Recibido amablemente por los propietarios, tuve el placer de explorar esta casa que cuenta historias tanto antiguas como modernas al mismo tiempo.
La renovación, supervisada con pasión por el propietario en 2010, preservó la autenticidad y la calidez de esta casa de montaña al tiempo que introdujo elementos prácticos y funcionales, garantizando un ambiente acogedor y confortable.
El propietario me cuenta que la casa encarna el arquetipo típico de las casas de campo de montaña de los municipios de Abetone y Cutigliano: una estructura básica de 10x20 metros, sólida y acogedora. Los muros de piedra ciclópea, elegantemente enlucidos por dentro, sostienen la estructura con robustez.
Las habitaciones, cuidadosamente dispuestas, ofrecen amplitud y una distribución armoniosa. Los techos, adornados con vigas, azulejos y tablones, envuelven los espacios con una sensación de protección y calidez. El ambiente se ve realzado por las chimeneas, el encanto de las paredes de piedra, la madera pulida de los suelos y techos, y la exquisita forja; todo ello crea una sensación de autenticidad y pertenencia.
Me asesoró cuidadosamente sobre la elección del suelo de madera que quería para toda la casa: se instaló a mano, con un desnivel intencional, y su ligero crujido transmite el carácter rústico que solo un suelo artesanal puede ofrecer. Además, me aseguró que son fáciles de limpiar.
El tejado, una joya de 200 años de antigüedad, luce con orgullo su estructura de madera y su cubierta de pizarra, lo que garantiza su resistencia y protección. Si bien se han reemplazado las tablas, se ha conservado el carácter original y el tejado se ha aislado adecuadamente.
La planta baja alberga las zonas de estar, con un luminoso comedor, una acogedora sala de estar con chimenea, una cocina totalmente equipada y una zona de descanso. Los suelos de madera, cuidadosamente colocados a mano, añaden un toque rústico y distintivo, creando una sensación de calidez y familiaridad. La planta superior cuenta con tres amplios dormitorios abuhardillados, dos espaciosos baños y una sala de cine con conexión a internet de alta velocidad.
En el exterior, el jardín ofrece un espacio agradable y bien cuidado, realzado por un antiguo pozo y una pequeña construcción utilizada como trastero. Con la opción de instalar una piscina enterrada con vistas al valle, el jardín se convierte en un oasis de relajación y recreación, rodeado de 25.000 metros cuadrados de prados y bosques, hogar del pepolino silvestre, una rica variedad de flora y fauna típica de las montañas toscanas.
Una característica única de esta propiedad es su versatilidad: se puede adquirir tanto como una finca dedicada al cultivo de hortensias azules, gestionada con
Fácil para los propietarios, tanto para propiedades residenciales (se aplican tasas de urbanización). Además, la zona circundante ofrece oportunidades para el cultivo de micorrizas y la producción de las preciadas trufas negras.
Desde el punto de vista energético, la vivienda ofrece un confort óptimo con costes asequibles (para una primera residencia): la calefacción y la producción de agua caliente están garantizadas con un consumo anual de pellets de entre 1.800 y 1.900 euros, mientras que los costes energéticos de electricidad y agua ascienden a aproximadamente 1.100 y 400 euros al año, respectivamente.
Situada en un pintoresco entorno montañoso con espléndidas vistas a los valles, la zona ofrece numerosos atractivos turísticos, como granjas agroturísticas y refugios de montaña. Con una ubicación ideal cerca de tiendas, colegios y servicios esenciales, esta casa es el refugio perfecto para quienes buscan un equilibrio entre la tranquilidad rural y la accesibilidad urbana.
La casa está a 900 metros de Melo y su tienda, a 6 km de Cutigliano y a 4 km de las pistas de esquí y descenso de Doganaccia, donde también hay una pista de funbob de alta velocidad, a 45 km de Pistoia, a 85 km de Florencia, a una hora en coche de la playa, las escuelas están en Cutigliano, las autopistas están en Pistoia y el aeropuerto.
El hospital internacional se encuentra en Florencia y Pisa, el hospital más cercano está en Pistoia.
Clase energética: F - EP glnr: 142,30 kWh/m2 año.
¡No pierdas la oportunidad de vivir en esta encantadora casa de campo de montaña!
Para más información y visitas, póngase en contacto con nosotros en el 347/3225117. - Para más información, póngase en contacto con: 05831646868 o 3473225117 o info@selectimmobiliare.com