Villa 3 habitaciones, 395 m²

Abetone Cutigliano, Pistoia (provincia)

CUTIGLIANO (Alto Appennino Pistoiese, Parque regional, aproximadamente 1000mslm)
Llegar a esta casa ya es una experiencia.
Se toma una callejuela de grava en piedra y en el precio está incluida la instalación de un nuevo pavimento ecológico y bio, se atraviesan bosques de hayas, y luego, casi de repente, la casa se revela. Frente a ti, un patio empedrado con antiguos sassi, los mismos que antiguamente eran el pavimento de la vivienda, enmarcado por una alfombra de hierba suave, típica de las alturas montañosas.

Ah, se me olvidaba: estamos a 1000 metros sobre el nivel del mar!

Esta espléndida casa de montaña data del siglo XIX. Tiene paredes de piedra a la vista, un trastero, un garaje, un jardín plano amueblado y parcialmente empedrado, y una conca escalonada dispuesta en forma de anfiteatro, completamente cubierta de hierba y flanqueada por un cultivo de hortensias azules. Más abajo, el panorama se abre sobre las colinas toscanas y en los días claros incluso se divisan el mar Tirreno y la isla de Elba.

La casa se encuentra poco sobre el pueblo de Melo, uno de los muchos tesoros del Apenino Toscano, a unos seis kilómetros de Cutigliano, a 4 km de las pistas de esquí de la Doganaccia y a solo 900 metros de las primeras tiendas. ¿El mar? A una hora en coche, con Forte dei Marmi esperándote.

Como en muchos pueblos de nuestra montaña encantada, aquí todo es auténtico: bosques, senderos de mula, casas de piedra y rústicos restaurados que hacen palidecer cualquier vivienda chic de ciudad.

La primera vez que vi esta casa, pensé: es perfecta para mí. Y apenas cruzada la puerta, encontré el té ya listo a las paterlenghe, los frutos de la rosa silvestre. Uno de mis favoritos.

Giovanni y Titty, los propietarios, han hecho un trabajo extraordinario. Han hecho que el caserío sea bello, práctico y funcional, sin nunca traicionar el alma de la vida de montaña.

Giovanni me recibe con entusiasmo y me cuenta: La casa tiene la estructura clásica de 10x20 metros de los caseríos montanos de Abetone y Cutigliano. Los muros portantes son de piedra ciclópea, dejados a la vista por fuera e enlucidos por dentro. Las habitaciones son bien proporcionadas, los techos con vigas y tejas transmiten calor. Las chimeneas, la piedra, la madera pulida y el hierro forjado crean un ambiente acogedor, verdadero.

Luego me advierte: Atención a los suelos de madera: están posados a mano, deliberadamente irregulares. Crujen bajo los pasos, evocando ese encanto rústico que ningún parquet encolado podrá dar jamás. ¡Y son también fáciles de limpiar!

El techo, original y viejo de 200 años, es de madera a la vista y rematado con placas de pizarra. Las tablas han sido renovadas y toda la cubierta está aislada.

En la planta baja, que se abre al jardín, encontramos la zona de día: comedor, salón con chimenea, cocina, rincón de brandy con una segunda chimenea, dos baños y espacios técnicos. En el primer piso, tres habitaciones mansardadas, dos baños espaciosos y una habitación toda blanca adibida a cine en casa, con internet a 30 mega. Fuera, un porche.

Terminado el té, comenzamos la visita. Todo es como descrito: cuidado en los mínimos detalles, con soluciones inteligentes y refinadas. La doble librería a la entrada de las escaleras es una joya, el balconcito que se asoma a la escalera es delicioso, y el baño bueno, no se puede describir, ¡hay que verlo!

La casa está amueblada con gusto, lista para ser vivida.

En el exterior, el jardín es plano y alberga un pozo con agua fresquísima. También hay una segunda edificación, más pequeña, usada como depósito. Giovanni me confía que en el jardín se podría instalar una piscina enterrada de borde infinito con vista al valle y ya me la imagino!

La propiedad está rodeada de 25.000 m² de prados y bosques vallados, donde crece el Pepolino Selvatico, una variedad de orégano montano.

Un detalle importante: la casa puede ser adquirida como empresa agrícola especializada en el cultivo de hortensias tardías o como vivienda civil desruralizada. Actualmente está ruralizada y alberga 300 plantas de hortensias azules, que Titty gestiona con simplicidad y pasión. Y no es todo: el terreno es apto para la micorrización para la producción de trufa negra.

En resumen, es una casa que cuenta una historia. Y quizás, la próxima página podrías escribirla tú.
Giovanni me dice que usando la casa como residencia tiene los siguientes costes de gestión anuales:
Calefacción anual y agua caliente doméstica: EURO1800/1900 en pellet al año.
Electricidad para una casa habitada cotidianamente: EURO1100 al año.
Agua: EURO400 al año.

Ahora te describo el área circundante:
El área está caracterizada por un ambiente montañoso con vastos bosques y magníficas vistas sobre los valles de Pistoia y Florencia.
La zona es predominantemente turística, con estructuras receptivas que incluyen principalmente agroturismos y refugios alpinos.

Esta casa está en exclusiva con otra agencia.
La presente información y planimetrías son proporcionadas a mero título indicativo y no constituyen elementos contractuales. La geolocalización del inmueble en Google Maps podría ser aproximada.
Todos los derechos están reservados (foto texto y anuncio)

CLASE ENERGÉTICA: En fase de evaluación