Cabaña 6 habitaciones, 355 m²

Larciano, Pistoia (provincia)

Rif V1477: La agencia Bertini Immobiliare le propone una Casa Torre de época medieval construida originalmente a defensa del pueblo de Cecina di Larciano (los dinteles laterales del inmueble indican la destinación para la que nació)
Libre en 4 lados pero rica de luz gracias a la exposición al Sur, con splendide vistas panorámicas sobre el valle y las colinas circundantes. Vivirá en el clásico paraíso Toscano que todos sueñan.
La Casa Torre está construida en piedra, los pavimentos en cotto, los muros internos son de 80 cm, los infijos internos son de madera y vidrio doble, las traves y travesillos en castaño restaurados. El inmueble ha sido objeto de intervenciones de ristrutturazione hace unos 25 años y habitado saltuariamente por el propietario hasta 2003, por lo que se presenta en buenas condiciones generales y no necesita trabajos invasivos, y está enriquecida por 19500 mq de terreno con 450 plantas de Olivo actualmente en producción, además de tener establos para los animales, locales de almacenamiento de herramientas, tienda donde vender los propios productos típicos a los huéspedes del pueblo de Cecina di Larciano o de su estructura receptiva.
BUENA INVERSIÓN - HAY la posibilidad de transformarla en un bellissimo agriturismo, oppure en un B&B oppure en 3 unidades inmobiliarias distintas con entrada independiente.
Actualmente compuesta por 2 unidades inmobiliarias principales además de bodegas en el piano seminterrato (que pueden ser transformadas en la tercera unidad inmobiliaria con entrada independiente porque tienen alturas conformes a las normativas vigentes)
1) unidad en cat A/3 de 251 mq, Renta Catastale EURO 653,32, 11 vanos de consistencia dispuesta en 2 niveles internos:
Piano tierra (frente a la calle cecinese) con soggiorno con caminetto del 1700, cocina, sala de pranzo, pequeño baño de servicio, 2 camere (1 singola ed una doppia), ed un negozio enriquecido por jardín privado
Al piano 1° da 1 baño con vasca, una camera doppia ed una stanza al grezzo que podría convertirse en una fantastica master bed room con baño en suite con unos trabajos de ristrutturazione ed ammodernamento.
2) casa del contadino en cat A/3, Renta catastale EURO 278,37, consistencia 5,5 vanos, entrada independiente, de 104 mq catastales, totalmente da ristrutturare y compuesta por cocina con caminetto de la época, 2 camere y baño
3) posibilidad de sacar una TERCERA unidad inmobiliaria aprovechando la superficie de las varias bodegas al piano seminterrato pero provistas de las alturas de ley, con entrada independiente y ventanas.
VIVIRÁ EN EL LUSSO del verde, acunado por las dolces vistas panorámicas sobre las colinas circundantes y sobre la llanura de la Valdinievole, a unos 20 km de Montecatini Terme y de Pistoia, a 40 de Florencia y a 80 de Pisa.
POSICIÓN ESTRATÉGICA, en el centro de Italia, perfecta para acoger a los huéspedes que llegan desde los aeropuertos de Florencia y/o Pisa, oppure para alcanzar el Sur y el Norte de Italia en unos 5 horas,
Actualmente el inmueble está calentado a gasóleo con cisterna enterrada, pero es fácilmente conectable a la red del metano.
PRECIO 349.000
CE- G
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La Agencia Bertini Immobiliare opera en el mercado regional y extranjero siguiendo los principios de claridad y profesionalidad. El titular, Rag. Giacomo Bertini, inscrito a la FIAIP (federación italiana agentes inmobiliarios profesionales) al n° 35415, le garantizará un método de trabajo aprendido después de varios años pasados en las agencias inmobiliarias y en los network inmobiliarios de la provincia de Pistoia, método basado en la especificidad de las necesidades de cada cliente individual y en la satisfacción del mismo a través de instrumentos que permiten satisfacer las singole necesidades en tiempos rápidos.


CLASE ENERGÉTICA: G