Casa de campo 6 habitaciones, 390 m²

Marliana, Pistoia (provincia)

In the heart of Valdinievole, just a few minutes from the Montecatini Terme highway exit, lies an elegant retreat immersed in an unspoiled corner of the countryside. A charming country lane lined with olive trees, cypresses, and holm oaks leads to the property, with a final private stretch of 150 meters.

The 3-hectare park features 300 olive trees, an acacia grove, a stone farmhouse of approximately 320 sqm with an independent upstairs apartment, and a 70 sqm guesthouse.

The farmhouse opens onto a large covered porch with a wood-fired oven and barbecue, furnished for outdoor living. Inside, a spacious open-plan layout includes a dining area and a professional kitchen, both with direct access to the garden. A second porch hosts a table for 12 people, overlooking the lawn gently sloping down toward the swimming pool. Completing the ground floor are a living room with garden access and a guest bathroom. The first floor offers three double bedrooms, two with en-suite bathrooms. The bright master suite, with views of the garden, includes a bathroom with double sinks and a bathtub. Another bedroom features a charming wooden loft and a bathroom with a tub. Before reaching the third bedroom, there is a small sitting area currently used as a linen room. The second floor, accessible via an external walkway, hosts a self-contained apartment with living room, kitchen, two double bedrooms, and a bathroom.

A few steps from the farmhouse, next to the covered parking area for three cars, stands the guesthouse: a two-storey rustic building with a small living space prepared for a kitchen and stove on the ground floor, and a double bedroom with bathroom on the upper level.

An authentic haven of charm, perfect for experiencing Tuscany surrounded by nature, privacy, and refined rural elegance.

Im Herzen der Valdinievole, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Montecatini Terme entfernt, liegt ein elegantes Retreat, eingebettet in ein Stück unberührter Landschaft. Eine stimmungsvolle Landstraße, gesäumt von Olivenbäumen, Zypressen und Steineichen, führt zum Anwesen, das über einen letzten privaten Abschnitt von 150 Metern erreichbar ist.
Der 3 Hektar große Park beherbergt 300 Olivenbäume, einen Akazienwald, ein rund 320 m² großes Steinhaus mit einer unabhängigen Wohnung im Obergeschoss sowie ein 70 m² großes Gästehaus.

Das Haupthaus öffnet sich zu einer großzügigen überdachten Veranda mit Holzofen und Grill, die für das Leben im Freien eingerichtet ist. Im Inneren befindet sich ein großer offener Wohnbereich mit Esszimmer und professioneller Küche, beide mit direktem Zugang zum Garten. Eine zweite Veranda bietet einen Tisch für 12 Personen und blickt auf die Wiese, die sanft zum Pool abfällt. Den Wohnbereich ergänzen ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC. Im ersten Stock befinden sich drei Doppelzimmer, zwei davon mit eigenem Bad.

Die helle Master Suite mit Blick auf den Garten verfügt über ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Ein weiteres Zimmer bietet einen charmanten Holz-Maisonettebereich und ein Badezimmer mit Badewanne. Vor dem dritten Schlafzimmer liegt ein kleiner Salon, der derzeit als Bügelzimmer genutzt wird. Der zweite Stock, der über einen Außengang erreichbar ist, beherbergt eine autonome Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer.

Nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt, neben dem überdachten Parkplatz für drei Autos, befindet sich das Gästehaus: ein rustikales Gebäude auf zwei Ebenen mit einem kleinen Wohnbereich, der für eine Küche und einen Ofen vorbereitet ist, sowie einem Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss.

Ein authentischer Rückzugsort voller Charme - perfekt, um die Toskana inmitten von Natur, Privatsphäre und ländlicher Eleganz zu erleben.