Villa 7 habitaciones, 1250 m²

Pescia, Pistoia (provincia)

Splendid stately villa with outbuilding, swimming pool, vineyard and olive grove nestled in the green hills of Pescia, between Lucca and Pistoia.
Description
The exclusive complex consists of the main villa of 700 sqm developed on three floors, the outbuilding, a private gym with overhanging greenhouse rooms, a building used as a machinery shed and two buildings currently used as sheds, but with recoverable volume for residential purposes. The main villa houses on the ground floor a large living area with fireplace and overlooking the garden in addition to the dining room, the large and convivial kitchen with fireplace connected to the outdoor loggia and a study. On the same floor an area dedicated to service staff with living room with open kitchen, a bedroom and a bathroom. The impressive wood-paneled staircase leads to the mezzanine floor with a guest bathroom and up to the second floor hosting the sleeping area consisting of 4 bedrooms with en suite bathrooms as well as a large living room. The second floor attic, of significant heights, houses an additional living room as well as a bedroom with bathroom and a practicable vault. The basement houses the wonderful wine cellar with large table and stone wood-burning oven in addition to laundry, technical room and garage. The outbuilding of 200 square meters is on two levels and consists on the ground floor of large living room with fireplace and open kitchen, a bedroom and a bathroom in addition to dressing room and bathroom for use of the pool. On the basement floor is a large multipurpose room that can be used as a shed or tavern, gym and spa. A first 155-square-meter annex houses the gymnasium, a bathroom, a utility room and rooms for storage use in the basement, while the ground floor houses the glazed greenhouse for sheltering plants and flowers in the winter season. The third building of 85 square meters is used for agricultural machinery storage and equipped with a bathroom. Two additional buildings of 110 square meters are used as sheds, but with recoverable volume for residential purposes.
Outdoor spaces
The valuable property is surrounded by its private and fenced land of 4 hectares, of which 1.2 ha is cultivated with olive grove with 1000 olive trees of Frantoio variety in production, 2 ha with vineyard with annual production of 700 bottles of excellent quality wine as well as a pond with irrigation and decorative function. The well-kept and verdant garden hosts tall trees and the beautiful swimming pool with sunbathing and shaded relaxation areas as well as a changing room and bathroom in the adjoining annex.
Condition and finishes
The property features absolutely fine construction, finishes and furnishings.
Potential uses
Perfect as an exclusive home in the heart of Tuscany.
Location
Strategic location on the first hill of Pescia, just 2 km from the medieval town center and 1 km from all main services. Halfway between the main cities of Lucca, Florence and Siena and the seaside resorts of Versilia.

Herrschaftliche Villa mit Nebengebäude, Schwimmbad, Weinberg und Olivenhain in den grünen Hügeln von Pescia, zwischen Lucca und Pistoia.
Beschreibung
Der exklusive Komplex besteht aus der Hauptvilla von 700 qm auf drei Etagen, dem Nebengebäude, einem privaten Fitnessstudio mit Gewächshausräumen darüber, einem Gebäude, das als Maschinenschuppen genutzt wird, und zwei Gebäuden, die derzeit als Schuppen genutzt werden, deren Volumen aber für Wohnzwecke wieder nutzbar ist. Im Erdgeschoss der Hauptvilla befinden sich ein großer Wohnbereich mit Kamin und Blick auf den Garten, ein Esszimmer, eine große und gemütliche Küche mit Kamin, die mit der Außenloggia verbunden ist, sowie ein Arbeitszimmer. Auf der gleichen Etage befindet sich ein Bereich für das Servicepersonal mit einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die imposante holzgetäfelte Treppe führt in das Zwischengeschoss mit einem Gästebad und in den ersten Stock, in dem sich der Schlafbereich mit 4 Schlafzimmern mit eigenem Bad und einem großen Wohnzimmer befindet. Im zweiten Dachgeschoss, das eine beachtliche Höhe aufweist, befinden sich ein weiteres Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad und ein praktisches Gewölbe. Das Untergeschoss beherbergt den wunderschönen Weinkeller mit einem großen Tisch und einem Holzofen aus Stein sowie eine Waschküche, einen Technikraum und eine Garage. Das Nebengebäude von 200 qm erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad sowie einem Ankleidezimmer und einem Bad für die Nutzung am Pool. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Mehrzweckraum, der als Schuppen oder Taverne, Fitnessraum und Spa genutzt werden kann. Ein erster Anbau von 155 Quadratmetern beherbergt im Untergeschoss den Fitnessraum, ein Bad, einen Hauswirtschaftsraum und Abstellräume, während sich im Erdgeschoss das verglaste Gewächshaus befindet, das in der Wintersaison Pflanzen und Blumen beherbergt. Das dritte Gebäude mit einer Fläche von 85 Quadratmetern dient der Lagerung von landwirtschaftlichen Maschinen und verfügt über ein Badezimmer. Zwei weitere Gebäude mit einer Fläche von 110 Quadratmetern werden als Schuppen genutzt, haben aber ein verwertbares Volumen für Wohnzwecke.
Außenanlagen
Das prestigeträchtige Anwesen ist von einem eigenen, eingezäunten 4 ha großen Grundstück umgeben, von dem 1,2 ha als Olivenhain mit 1000 Olivenbäumen der Sorte Frantoio bewirtschaftet werden, 2 ha als Weinberg mit einer Jahresproduktion von 700 Flaschen Wein von hervorragender Qualität sowie ein kleiner See mit Bewässerungs- und Dekorationsfunktion. Der gepflegte, grüne Garten hat hohe Bäume und einen schönen Swimmingpool mit Sonnen- und schattigen Liegeflächen sowie Umkleideraum und Bad im angrenzenden Nebengebäude.
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie weist absolut repräsentative Baumerkmale, Oberflächen und Ausstattungsmerkmale auf.
Mögliche Nutzungen
Ideal als exklusiver Wohnsitz im Herzen der Toskana.
Lage
Strategische Lage auf dem ersten Hügel von Pescia, nur 2 km vom mittelalterlichen Stadtzentrum und 1 km von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt. Auf halbem Weg zwischen den Hauptstädten Lucca, Florenz und Siena und den Badeorten der Versilia.

Magnifique villa seigneuriale avec annexe, piscine, vignoble et oliveraie, immergée dans les collines verdoyantes de Pescia, entre Lucques et Pistoia.
Description
Le complexe exclusif se compose de la villa principale de 700 m² sur trois étages, de l'annexe, d'un gymnase privé avec des salles de serre au-dessus, d'un bâtiment utilisé comme hangar à machines et de deux bâtiments actuellement utilisés comme hangars, mais dont le volume peut être récupéré à des fins résidentielles. Au rez-de-chaussée de la villa principale, on trouve un grand espace de vie avec cheminée et vue sur le jardin, ainsi qu'une salle à manger, une grande cuisine conviviale avec cheminée reliée à la loggia extérieure et un bureau. Au même étage se trouve un espace dédié au personnel de service avec un salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains. L'imposant escalier en bois mène à la mezzanine avec une salle de bains pour les invités et au premier étage où se trouve la zone de couchage composée de 4 chambres avec salles de bains attenantes ainsi que d'un grand salon. Le deuxième étage mansardé, d'une hauteur considérable, abrite un autre salon ainsi qu'une chambre avec salle de bains et une voûte praticable. Le sous-sol abrite une magnifique cave à vin avec une grande table et un four à bois en pierre, ainsi qu'une buanderie, un local technique et un garage. La dépendance de 200 m² est sur deux niveaux et se compose au rez-de-chaussée d'un grand salon avec cheminée et cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de bains, ainsi que d'un dressing et d'une salle de bains pour la piscine. Au sous-sol se trouve une grande salle polyvalente qui peut être utilisée comme remise ou taverne, salle de sport et spa. Une première annexe de 155 mètres carrés abrite la salle de sport, une salle de bains, une buanderie et des pièces de rangement au sous-sol, tandis que le rez-de-chaussée abrite la serre vitrée pour abriter les plantes et les fleurs pendant la saison hivernale. Le troisième bâtiment de 85 mètres carrés est utilisé pour le stockage des machines agricoles et dispose d'une salle de bains. Deux autres bâtiments de 110 mètres carrés sont utilisés comme hangars, mais avec un volume récupérable pour des usages résidentiels.
Espaces extérieurs
La prestigieuse propriété est entourée d'un terrain privé et clôturé de 4 hectares, dont 1,2 hectare d'oliveraie avec 1000 oliviers de la variété Frantoio en production, 2 hectares de vignoble avec une production annuelle de 700 bouteilles de vin d'excellente qualité ainsi qu'un petit lac avec irrigation et fonction décorative. Le jardin verdoyant et bien entretenu est agrémenté de grands arbres et d'une belle piscine avec bains de soleil et zones de détente ombragées, ainsi que d'un vestiaire et d'une salle de bains dans l'annexe attenante.
Etat et finitions
La propriété présente des caractéristiques de construction, des finitions et un ameublement absolument prestigieux.
Possibilités d'utilisation
Parfaite comme maison exclusive au cœur de la Toscane.
Emplacement
Situation stratégique sur la première colline de Pescia, à seulement 2 km du centre ville médiéval et à 1 km des principaux services. À mi-chemin entre les principales villes de Lucques, Florence et Sienne et les stations balnéaires de la Versilia.

Великолепная старинная вилла с пристройкой, бассейном, виноградником и оливковой рощей, утопающая в зелени холмов Пешии, между Луккой и Пистойей.
Описание
Эксклюзивный комплекс состоит из трехэтажной виллы площадью 700 кв. м, пристройки, частного спортивного зала с оранжереями над ним, здания, используемого в качестве машинного сарая, и двух зданий, которые в настоящее время используются как сараи, но их объем можно использовать для жилых целей. На первом этаже главной виллы находится просторная гостиная с камином и видом на сад, а также столовая, большая кухня с камином, соединенная с внешней лоджией, и кабинет. На этом же этаже расположена зона, предназначенная для обслуживающего персонала, с гостиной с открытой кухней, спальней и ванной комнатой. Внушительная лестница, отделанная деревом, ведет на антресольный этаж с гостевой ванной комнатой и на второй этаж, где расположена спальная зона, состоящая из 4 спален с ванными комнатами, а также большой гостиной. На втором мансардном этаже значительной высоты расположена еще одна гостиная, а также спальня с ванной комнатой и практичным хранилищем. В цокольном этаже находится прекрасный винный погреб с большим столом и каменной дровяной печью, а также прачечная, техническое помещение и гараж. Двухуровневый флигель площадью 200 кв. м состоит на первом этаже из большой гостиной с камином и открытой кухней, спальни и ванной комнаты, а также гардеробной и санузла для использования у бассейна. На цокольном этаже находится большое многофункциональное помещение, которое можно использовать в качестве сарая или таверны, тренажерного зала и спа-салона. В первой пристройке площадью 155 кв. м на цокольном этаже расположены тренажерный зал, ванная комната, подсобное помещение и кладовые, а на первом этаже - застекленная теплица для укрытия растений и цветов в зимнее время года. Третье здание площадью 85 кв. м предназначено для хранения сельскохозяйственной техники и имеет ванную комнату. Еще два здания площадью 110 кв. м используются как сараи, но с возможностью восстановления объема для жилых целей.
Открытые пространства
Престижное поместье окружено собственным огороженным участком земли площадью 4 га, 1,2 га из которых заняты под оливковую рощу с 1000 оливковых деревьев сорта Frantoio, 2 га - под виноградник с ежегодным производством 700 бутылок вина отличного качества, а также небольшое озеро с ирригационной и декоративной функцией. Ухоженный зеленый сад с высокими деревьями и красивым бассейном с зонами для принятия солнечных ванн и отдыха в тени, а также раздевалкой и ванной комнатой в прилегающей пристройке.
Состояние и отделка
Особняк обладает абсолютно престижными строительными характеристиками, отделкой и меблировкой.
Потенциальное использование
Идеально подходит для строительства эксклюзивного дома в самом сердце Тосканы.
Расположение
Стратегическое расположение на первом холме Пешии, всего в 2 км от средневекового центра города и в 1 км от всех основных служб. Находится на полпути между основными городами Лукка, Флоренция и Сиена и морскими курортами Версилии.