Villa 13 habitaciones, 1477 m²

Pistoya, Pistoia (provincia)

Ubicada en una posición panorámica en una ladera a solo 2 km de Pistoia y a 30 minutos de Florencia, una finca prestigiosa que comprende una villa principal de 776 m², una casa de huéspedes de 472 m², dos apartamentos para invitados, un apartamento para el personal, una piscina y aproximadamente 17 hectáreas de terreno con olivares, huertos y bosque.

Posición geográfica
Tenuta delle Colline Toscane goza de una posición dominante en una ladera, con amplias vistas abiertas sobre Pistoia, a unos 2 km de distancia y accesible en solo 3 minutos en coche, proporcionando acceso inmediato a servicios y tiendas cotidianas.
Florencia, a solo 30 minutos en coche (42 km), hace que la finca sea especialmente atractiva para aquellos que desean vivir en un entorno privado y panorámico sin renunciar a la proximidad de uno de los centros económicos y culturales más importantes de la Toscana.
La ubicación también es muy conveniente en relación con otros destinos clave de la región. Lucca se encuentra a aproximadamente 47 km (35 minutos), mientras que la costa tirrena, con Viareggio (68 km) y Lido di Camaiore (72 km), puede alcanzarse en unos 45–50 minutos. Pisa está a aproximadamente 62 km, a una hora en coche.
Las conexiones de viaje internacional son igualmente convenientes: el aeropuerto de Florencia está a aproximadamente 34 km (25 minutos), mientras que el aeropuerto internacional de Pisa (Galileo Galilei) está a unos 76 km, con un tiempo de conducción de aproximadamente 50 minutos.

Descripción de los edificios
La propiedad comprende una villa principal con una superficie neta de 776 m², una casa de huéspedes grande de 472 m², dos apartamentos para invitados de 57 y 52 m², y un apartamento para el personal de 120 m². Completan el complejo tres garajes que miden 155, 37 y 15 m², un invernadero de 86 m², y cuatro amplias construcciones de almacenamiento con una superficie neta total de 320 m².

Villa Principal – 776 m² netos, distribuidos en 4 niveles
4 dormitorios – 6 baños

Planta baja
- Salón de entrada
- Amplio salón
- Comedor
- Cocina con isla y despensa
- Baño
- Veranda con comedor y una escalera que conduce al nivel inferior
- Amplio pasillo con escalera que conduce al primer piso.

Primer piso
- Pasillo a la zona de dormitorios
- Sala de estar
- Dormitorio principal con baño en suite, vestidor y acceso a una terraza privada
- Dos amplios dormitorios, ambos con baño en suite y armario
- Dormitorio con baño en suite.

Segundo piso (nivel de ático)
Gran espacio de ático utilizado como almacenamiento, que mide aproximadamente 223 m².

Nivel sótano
Cocina con pared completamente acristalada (accesible tanto desde el exterior como a través de la escalera interna desde la veranda de la planta baja)
- Baño con vestuarios de piscina
- 3 amplias bodegas y una sala técnica, accesibles tanto internamente como a través de una entrada exterior independiente.

Casa de huéspedes – 472 m² netos, distribuidos en 2 niveles
5 dormitorios – 3 baños
Planta baja
- Entrada
- Sala de estar
- Salón
- Cocina
- Baño
- Gran trastero
- Lavadero.

Primer piso
- Cinco dormitorios
- Dos baños.

Apartamento para invitados 1 – 57 m² netos
1 dormitorio – 1 baño
- Cocina/sala de estar
- Dormitorio
- Baño.

Apartamento para invitados 2 – 52 m² netos
1 dormitorio – 1 baño
- Cocina/sala de estar
- Dormitorio
- Baño.

Apartamento para el personal – 120 m² netos
2 dormitorios – 1 baño
- Cocina
- Sala de estar
- Dos dormitorios
- Baño
- Dos trasteros.

Garaje 1 / Garaje para maquinaria agrícola
155 m² netos

Garaje 2
37 m² netos

Garaje 3
15 m² netos

Construcciones de almacenamiento
Cuatro amplias salas de almacenamiento adyacentes a la casa de huéspedes, con una superficie neta total de 320 m².

Estado y acabados
La villa principal se presenta en excelentes condiciones y, tras una renovación completa realizada con gran atención a la calidad de los materiales y al equilibrio entre la elegancia clásica y el confort contemporáneo, nunca ha sido habitada.
Los interiores se caracterizan por acabados de alta calidad, con suelos de mármol pulido utilizados predominantemente en las zonas de recepción, que realzan tanto el brillo como la sensación de prestigio en todo el espacio vital, mientras que los dormitorios presentan suelos de parquet de madera maciza.
La cocina, diseñada con una isla central, está acabada con materiales de primera calidad y se integra a la perfección con el estilo arquitectónico general de la propiedad.
Los baños, acabados en materiales de mármol y piedra natural, presentan un diseño contemporáneo, complementado con sanitarios de alta calidad y accesorios refinados.
Las ventanas de doble acristalamiento de alta calidad contribuyen aún más al confort de vida y al aislamiento térmico general.

El mismo alto nivel de calidad se ha mantenido de forma consistente en la casa de huéspedes, los apartamentos para invitados y el apartamento para el personal, todos ellos también renovados y acabados con gran cuidado, en plena armonía con la residencia principal.

Áreas exteriores
La finca se extiende sobre aproximadamente 17 hectáreas de terreno privado, completamente vallado. El área más cercana a la villa principal y la casa de huéspedes está dispuesta como jardines paisajísticos y espacios exteriores representativos, diseñados para realzar el carácter elegante de la residencia y su relación con el paisaje circundante.
Las grandes terrazas, conectadas directamente a la villa, proporcionan espacios ideales para entretenerse o simplemente disfrutar del entorno panorámico.
El jardín está cuidadosamente mantenido, con amplias zonas de césped, árboles maduros y senderos que conectan naturalmente los diferentes niveles de la propiedad. Mejorando aún las áreas exteriores hay tres cuencas ornamentales, dos de las cuales están equipadas con fuentes, que contribuyen al carácter refinado y pintoresco de los terrenos.
En una posición destacada se encuentra la zona de la piscina, ubicada dentro de un espacioso solárium pavimentado e integrada a la perfección en el paisaje. La piscina, que mide 6 x 15 metros con una profundidad de 1,60 metros, es fácilmente accesible desde las principales zonas de estar de la villa y disfruta de vistas abiertas y de gran alcance sobre el campo circundante.
Dentro de la finca también hay un lago de aproximadamente 1.800 m², utilizado para riego, una característica funcional que se integra armoniosamente en el paisaje y contribuye a la calidad general de la propiedad.
El acceso a la finca es a través de un camino interno que mantiene la residencia bien alejada de las perturbaciones externas, reforzando la sensación de privacidad y protección.
El terreno se divide entre áreas agrícolas, olivares, huertos y bosques; la presencia de aproximadamente 2.000 olivos y 400 árboles frutales añade un componente agrícola productivo que se integra naturalmente en el paisaje, sin alterar el carácter principal de la propiedad como una residencia privada prestigiosa.

Uso y posibles usos
Gracias a su posición panorámica en una ladera, sus dimensiones generosas y sus altos estándares de calidad, Tenuta delle Colline Toscane es ideal tanto como residencia privada prestigiosa como como propiedad de hospitalidad de alta gama.
La villa principal representa una solución ideal para aquellos que buscan vivir en un entorno privado, panorámico y muy prestigioso, manteniendo al mismo tiempo un acceso rápido y conveniente a Florencia, que puede alcanzarse en aproximadamente 30 minutos en coche.
La propiedad es, por lo tanto, especialmente atractiva para empresarios y profesionales con intereses comerciales en la capital toscana, que requieren una movilidad cómoda, reforzada aún más por la proximidad al aeropuerto de Florencia (Peretola).
La presencia de múltiples unidades independientes, incluyendo la villa principal, la casa de huéspedes, los apartamentos para invitados y el alojamiento para el personal, permite un uso altamente flexible de los espacios y hace que la propiedad sea adecuada para albergar a miembros de la familia, invitados o personal, garantizando siempre un alto nivel de autonomía y privacidad.
La cuidadosa distribución de los edificios, combinada con la calidad de los acabados y la fuerza escénica del entorno, también hace que la finca sea adecuada para un uso de hospitalidad de alto perfil, como un resort boutique exclusivo o un lugar de celebración refinado para eventos privados, bodas y retiros.