Villa 4 habitaciones, 402 m²

Quarrata, Pistoia (provincia)

En el sugestivo escenario de la Strada del Chianti Montalbano, precisamente en Via delle Palaie en la renombrada fracción de Santonuovo en Quarrata, se presenta en el mercado una oportunidad inmobiliaria extraordinaria e introvable. Esta magnífica villa independiente, libre en cuatro lados, se alza en una posición elevada y excepcionalmente panorámica que regala una vista mozzafiato sobre Pistoia y Casalguidi. La ubicación es el perfecto connubio entre la quietud colinar y una logística impecable: la propiedad está rodeada de todos los servicios esenciales como supermercados, escuelas, farmacias y tiendas locales, todos alcanzables en pocos minutos. En cuanto a los medios de comunicación y las conexiones de carretera, la villa goza de una cercanía estratégica a la red del transporte público local y se encuentra a solo siete minutos en coche de la salida de la autopista de Pistoia, garantizando un acceso rápido e inmediato a la autopista A11 para Florencia, Prato y la costa toscana. Abrazada por un espléndido y curatísimo parque de aproximadamente 2000 m², sabiamente dividido entre zonas verdes en plano, áreas terrazadas y espacios pavimentados, la morada está totalmente delimitada por una valla de mampostería que asegura la máxima privacidad, coadyuvada por un portón carrilable eléctrico motorizado y por un pozo privado para la gestión hídrica del jardín y de la vivienda que permite la potabilidad con depurador y autoclave. La villa se desarrolla sobre una superficie imponente de aproximadamente 400 m² distribuidos en tres niveles, todos caracterizados por la presencia de espléndidos chimeneas funcionales y por instalaciones de calefacción a GPL (Posibilidad de conexión a la línea pública de metano) con calderas independientes que gestionan una el piso tierra y una los pisos superiores, una peculiaridad que hace que la estructura esté ya idealmente predispuesta para una fácil fraccionamiento en dos unidades habitativas distintas. La entrada principal se realiza a través de un viottolo de piedra que conduce a los puestos de auto internos. De aquí se es recibido por un majestuoso loggiato, perfecto para ser cerrado con cerramientos y vivido como jardín de invierno, que introduce al piso tierra de aproximadamente 132 m². Este nivel alberga un doble acceso, un salón triple con zona de comedor, una cocina habitable en mampostería dotada de horno de leña y chimenea, además de un segundo ambiente con cocina a la vista, un local lavandería, un baño de servicio y un depósito. Una cómoda escalera de madera conduce al primer piso de aproximadamente 180 m², el verdadero corazón de la villa, donde se abre un salón open space de 40 m² con chimenea y predisposición para la cocina, directamente conectado a una terraza con vista panorámica y escalera externa independiente. La zona de noche de este nivel comprende dos habitaciones matrimoniales, una habitación individual y dos baños, de los cuales uno principal de bien 20 m² dotado de doble lavabo, box ducha y bañera de hidromasaje. Finalmente, una escalera en preciado mármol negro conduce a la buhardilla de aproximadamente 90 m², un ambiente versátil adibido a zona relax o lúdica con chimenea, ulteriori dos terrazas, una cuarta habitación matrimonial y un baño dedicado. Con un techo coibentado y rehecho recientemente, el inmueble se presenta en ottimo estado manutentivo, listo para acoger a una familia numerosa o un inversor lungimirante que sepa cogliere esta irripetibile combinación de espacio, panorama y centralidad. Clase energética G Clase Energetica: G