Villa 7 habitaciones, 400 m²

Monsummano Terme, Pistoya (provincia)

Villa - Granja - Agroturismo Podere Pilàr
Via Bronzuoli 1518 Monsummano Terme, fraz. Montevettolini (Pistoia)

La Toscana del arte, de la cultura y del paisaje - El Montalbano

Si vienen a Toscana, para viaje, turismo o negocios entre las provincias de Pistoia Prato y Firenze , ustedes encontrarán  al mirar desde el sur, ininterrumpidas suaves colinas: se encuentran  en el territorio protegido del Montalbano donde irán descubriendo capolavoros de arte y belleza de la naturaleza cultivada y del paisaje que mira hacia el mar, y donde el clima mediterráneo ha favorecido la cultivación de viñedos y olivares entre los más bellos de la Región. Estos son los lugares y los paisajes de Leonardo da Vinci por él amados y pintados y a lo largo de la antigua viabilidad del crinale encontrarán villas,pías y castillos de la edad medieval y renacentista; un patrimonio histórico, artístico y de cuidado agrícola del territorio que aún permanece intacto.
En la porción colinar del territorio colinar de Monsummano Terme, recorriendo solo 3 km de la sinuosa carretera provincial P27, llegan  al pueblito medieval de Montevettolini
El pueblo conserva su estructura originaria  y los Medici de Toscana construyeron una de las más bellas residencias, hoy conocida como la Villa Medicea de la familia Borghese.
Poco fuera, hacia el este, a lo largo de la vía Bronzuoli encontrarán una blanca chiesina  dedicada a la Madonna della Neve ;  en el altar pueden admirar un fresco de la virgen atribuido a Leonardo y a su escuela.  En el museo de Vinci se reproduce un primer dibujo de Montevettolini y de la zona circostante que el mismo Leonardo hizo en ocasión de una su visita para la festividad de la  del 3 de agosto. Si recorrenla vía encontrarán después de 500 metros, a la izquierda, el cartel de nuestro Agroturismo Podere Pilar.
 Recorran aún 200 metros de la carretera privada arbolada que sube y alcanzarán nuestra Villa Pilar, desde cuyo jardín  mirando hacia el oeste admirarán la belleza y las perfectas arquitecturas de Montevettolini y su mirada se prolongará hasta las colinas de San Miniato y a lo largo de la llanura que dolcemente desciende hacia el mar.



La villa - casa de vacaciones - agroturismo

La casa, ahora destinada al alojamiento de los turistas fue construida en el 1811 y presenta, a consecuencia de atenta restauración y continua manutención desde 1989, año de adquisición del bien, todas las características propias de las casas colonicas típicas de esta parte del territorio toscano, haciendo de la Villa Pilàr  un inmueble y un  lugar plenamente fruibles y de rara calidad. 
La carretera privada arbolada de aproximadamente 200 metros, que cruza la vía  Bronzolicomunale al número de civico 1518, conduce al cancello y a la entrada de la villa donde en el bello jardín de 400mq se encuentra  un gracioso ambiente destinado a ejercicios de fitness.
Desde el porticado , ante la villa,  se accede a la sala de comedor, a la cocina, y a dos habitaciones.

Complejamente, en el  piso tierra encontramosacogedora, espaciosa y bellísima  porticado para detenerse al aire libre y consumir las comidas.  sala de comedor comunicante con  sala TV con chimenea, grande cocina con chimenea original , tres habitaciones dobles, de las cuales una dotada de ángulo cocina, todas con baño propio y aire acondicionado,  otro baño para uso común.

En el primer piso se accede de  escalera interna originaria en piedra y de dos escaleras externas, a los lados este y oeste de la casa. Allí encontramos, en el lado norte -este  bellísimo monolocal con aire acondicionado con vista desde el balcón al crinale del Montalbano; en él encontramos el espacio día con cocina y tinello y el espacio noche con cama matrimonial, antibaño y baño.
 En el lado oeste encontramos  apartamento con grande cocina, sala, habitación matrimonial y baño; airecondicionado;  vista espectacular desde el balcón hacia la llanura y el pueblo de Montevettolini y el territorio pisano y de la lucchesia.
Hay en el primer piso, con entrada principal desde la escalera interna y del corredor  otras dos habitaciones matrimoniales/dobles con baño en suite, aire acondicionado .

 La villa  sería así  partible en cuatro apartamentos, con diversas
dotaciones y espacios, pero cada uno de ellos separable y gozable en plena privacidad. con accesos comunes y/o exclusivos.

 La Villa Pilàr, que se encuentra en la parte más interesante y artísticamente  pregevole de la Toscana dista  pocos kilómetros de nuestras maravillosas ciudades de arte, Firenze, Lucca, Pisa, Pistoia, Siena, San Gimignano, Volterra y de las playas de la Versilia, de las ciudades termales de Montecatini y Monsummano, visitables también en excursiones de media jornada.
En sus cercanías se encuentran las termas de la renombrada grotta Giusti de Monsummano y el campo de golf a 18 hoyos, el Montecatini Golf. La misma ciudad de Montecatini Terme se encuentra a aproximadamente 8 kilómetros y ofrece específicas atracciones turísticas desde 1800.
Dos tiendas de alimentos se encuentran en localidad Pozzarello, distante aproximadamente 2,5 km.
En el pesino medieval de Montevettolini es abierto un bellísimo restaurante con frescos reproduciendo pinturas de Piero della Francesca y otro tienda de alimentos.

La villa tiene desde hace aproximadamente 20 años una autorización estacional para agroturismo de abril a septiembre.y puede alojar hasta 14 personas adultas.

Elarredo del agroturismo es de primísima calidad y está en consonancia con la colocación geográfica de la estructura, vale a decir la Toscana.

La Villa ed Agroturismo Podere Pilar  tiene una espectacular piscina que mide 12mx6m con profundidad de m1,20 a m.2,10; ella es muy apreciada por nuestros huéspedes siendo super panorámica, ricamente contornada de plantas y árboles,  atrapada con ducha caliente/fría, camastros de playa, grande gazebo, mesas y sillas; para el pasatiempo hay un campo de bochas profesional; en la parte trasera de la casa un espacioso barbecue permite preparar la típica bistecca alla fiorentina o otro asado.
Zonas a jardín rodean la casa con limones y olivos ornamentales.
Estacionamientos exclusivos hasta 5 autos están reservados en proximidad del cancello de entrada.
 Laospitalidad en agroturismo encuentran específicos detalles en el sitio para detalles, fotografías y también un belo video sobre el territorio desde drone.
www.poderepilar.it

La empresa

La estructura se puede alcanzar   a través de la carretera provincial SP27 desde Cantagrillo viniendo de Pistoia, desde Pozzarello viniendo de Monsummano Terme  y también desde la  carretera comunal recorriendo 1518 metros  ,por lo tanto, desde la  carretera privada arbolada de leces, de aproximadamente 150 metros.

La empresa  no tiene ninguna servidumbre que respetar, y se desarrolla sobre una superficie de aproximadamente 4,5 hectáreas,  cultivadas  en máxima parte a olivar. Los sesti son prevalentemente a 5 metros, los árboles de olivo son aproximadamente 800 , de los cuales 600  tienen  entre 70 y 150 años; 200 fueron plantados en los últimos 35 años.
Dispone de enganche para suministro de agua alacueducto comunal y dispone también  de pozo propio artesiano que puede proporcionar aproximadamente 80-100 litros al minuto.
El clima es el típicamente mediterráneo.
 El compendio inmobiliario está clasificado D10 y tal clasificación permite un significativo ahorro en la tasación para la adquisición del bien en caso de que el comprador adquiere la cualificación de cultivador directo o profesional.


Precio de venta

Tras aplicación y valoración de parámetros objetivos  el precio  del compendio inmobiliario se establece en 2. 560.000 euros y encuentra referencia y confirmación también en una reciente valoración comercial hecha por sujetos especializados tenido en deuda conto  también el estado bueno/óptimo manutentivo del estable y de las cultivaciones en acto.
Los propietarios  ponen ahora en venta la estructura al favorecido precio de euro 2.000.000, ligeramente tratables .

¿Por qué queremos vender una propiedad así única en su belleza?
El único motivo es nuestra edad, mía y de mi esposa Laura que no se concilia del todo con nuestra actitud de mantener el cuidado de la villa y de su entorno a los niveles en que hoy podéis verificar, si tenéis a corazón territorio naturaleza e insediamento humano involucrado y respetuoso de la naturaleza y tenéis placer de adquirir una morada y un espacio agrícola verdaderamente únicos. Todo aquí.