Villa 5 habitaciones, 1720 m²

Carmignano, Prato (provincia)

En el corazòn de la campiña toscana, en una ubicaciòn estratégica y panorámica, ofrecemos a la venta Villa Santa Venera, una fascinante residencia històrica situada en Comeana, en el municipio de Carmignano, a poca distancia de Florencia y Prato.

La propiedad, de antiguos orígenes que se remontan al menos a la época de los Lorena, representa una oportunidad única para quienes desean adquirir una residencia de prestigio, rica en historia, encanto y autenticidad.

Conocida en los antiguos planos simplemente como «La Villa», la residencia conserva aún hoy el carácter de las grandes casas històricas toscanas, integrada en un entorno privado y evocador, con vistas panorámicas que se extienden hasta Florencia.

## LA PROPIEDAD

El complejo inmobiliario se desarrolla sobre una superficie construida total de aproximadamente 1.720 m², incluyendo la villa principal, las viviendas secundarias, los espacios auxiliares y los anexos exteriores.

La propiedad se compone de la siguiente manera:

- Villa principal de aproximadamente 914 m², incluyendo muros, bodega y desván.
- Edificios adicionales de aproximadamente 524 m², que comprenden bodegas, garajes, antiguas caballerizas, viviendas de servicio y espacios bajo cubierta.
- Anexos exteriores de aproximadamente 282 m², que completan el complejo inmobiliario.

La presencia de diversos edificios y espacios auxiliares ofrece interesantes posibilidades de rehabilitaciòn y valorizaciòn, respetando las características arquitectònicas originales y la normativa vigente.

## PARQUE, TERRENOS Y OLIVAR

La propiedad está rodeada de aproximadamente 4 hectáreas de terreno, embellecidas por la presencia de unos 800 olivos, elemento distintivo del paisaje montañoso toscano.

Los amplios espacios exteriores garantizan un entorno de gran encanto y ofrecen la posibilidad de poner aún más en valor la finca, también mediante la recuperaciòn de las zonas verdes y de las dependencias.

## ENCANTO HISTÓRICO Y POTENCIAL

Villa Santa Venera conserva un importante patrimonio històrico y arquitectònico, con interiores que, pese al largo período de desuso, mantienen el encanto y el carácter de la antigua residencia.

La propiedad lleva deshabitada más de diez años y requiere trabajos de recuperaciòn y rehabilitaciòn, especialmente en las zonas exteriores.

Las generosas superficies, la presencia de varias unidades inmobiliarias y la extensiòn del terreno hacen que esta propiedad resulte especialmente interesante tanto como prestigiosa residencia privada como para un eventual proyecto de valorizaciòn con uso turístico-alojativo, como hotel boutique, relais con encanto o establecimiento de hospedaje de alto nivel, previa comprobaciòn de las autorizaciones necesarias.

## UBICACIÓN

Situada en la localidad de Comeana, en el territorio de Carmignano, la villa disfruta de una ubicaciòn especialmente atractiva, capaz de combinar la tranquilidad del paisaje toscano con la proximidad a los principales núcleos urbanos.

Su emplazamiento geográfico, el valor històrico del inmueble y las vistas que se abren a lo lejos hacia Florencia contribuyen a convertir Villa Santa Venera en una propiedad de especial interés.

## UNA OPORTUNIDAD INMOBILIARIA ÚNICA

Villa Santa Venera no es simplemente una propiedad inmobiliaria, sino un patrimonio històrico por redescubrir y poner en valor.

Una finca con un gran potencial, ideal para inversores, empresarios del sector hotelero o particulares que buscan una auténtica residencia històrica toscana que devolver a su antiguo esplendor.

Las superficies indicadas incluyen los muros y deben considerarse orientativas. Actualmente se están llevando a cabo las comprobaciones de conformidad urbanística y catastral, así como la delimitaciòn definitiva de los terrenos.