Granja

Castelnuovo Berardenga, Siena (provincia)

Chianti

Más de 100 hectáreas en el corazón del Chianti Classico, viñedos, bodega y villa histórica con aldea y granja en venta al norte de Siena. Cerca del pueblo de Vagliagli, a sólo 10 km de Siena, la finca cubre 102 hectáreas, entre los municipios de Radda in Chianti y Castelnuovo Berardenga, colinas, valles y un lago de 10.000 metros cuadrados en la propiedad. Los viñedos cubren 28,5 hectáreas, con permiso para replantar otras 7 hectáreas, y cada uno tiene su propio terroir único: una combinación de suelo, altitud y exposición, que da lugar a vinos de extraordinaria complejidad. La bodega está en conversión ecológica desde 2021, con la certificación final prevista para 2024/2025, y actualmente produce unas 130.000 botellas de Chianti Classico DOCG (4 etiquetas) e IGT (6 etiquetas) de gran calidad, todos los cuales han sido premiados por su auténtica expresión del terruño con excelentes elogios de JamesSuckling a Wine Hunter y Decanter. Los vinos también están presentes en las guías vinícolas más reputadas, como Slow Wine, Veronelli, Weinwisser y Bibenda. Más de 2.000 metros cuadrados en tres niveles están dedicados a la bodega, equipada con ascensores interiores, accesibilidad para vehículos agrícolas, aire acondicionado, salas de crianza y barricas, desde acero hasta madera, en una combinación de aromas y ambiente ancestral. Los siglos de historia de este lugar se conservan en la casa solariega, construida sobre los muros de una fortaleza medieval que aún conserva los baluartes, algunas torres y el puente de piedra de acceso que data de 1400. Tras siglos de batallas, más tarde se transformó en un lugar de vacaciones con un elegante palacio donde la nobleza toscana pasaba los meses de verano al fresco gracias al fantástico microclima del siempre ventilado Chianti Classico. Alrededor de la villa se encuentran los edificios de la granja con caseríos de estilo típico toscano. Uno ha sido recuperado con 8 suites, una como sala de degustación, mientras que tanto la villa como los otros edificios necesitan una recuperación general, con una superficie total de aproximadamente 2.500 metros cuadrados, con un excelente potencial tanto para un complejo rural como para una residencia privada, ideal para recepciones, fiestas, eventos y vacaciones rodeados de viñedos y naturaleza toscana. En una zona discreta y reservada, accesible por un camino privado de 750 metros, a pocos minutos de tiendas, centros históricos y a sólo 45 minutos al sur de Florencia.
PROPIEDAD Ref: CNT3014
Dónde: Radda in Chianti/Castelnuovo Berardenga, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: Finca de más de 100 hectáreas con villa histórica y granja con caseríos en parte para restaurar y convertir para uso privado y para alojamiento turístico de unos 2500 m2, más una bodega totalmente equipada de 2000 m2, viñedos y olivar
Terreno/Jardín: aprox. 102 hectáreas que incluyen 28,5 ha de viñedos, 6,2 ha de olivares, 15,3 ha de tierra cultivable, así como 50 ha de bosque, 10.000 m2 de lago privado, y zonas ajardinadas, caminos y zonas de maniobra nn Distancia a los servicios: 1 km
Distancia a los principales aeropuertos Florencia 80 km, Pisa 125 km
Carretera blanca: 750 m nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: GLP
Agua: red municipal + 1 pozo + lago de 10.000 m2 para riego
Electricidad: activa

Casa histórica con restricción de la Superintendencia tanto arquitectónica como paisajística
Aire acondicionado en el sótano

EDIFICIO 9. Bodega de vinificación - 2.000 m2 en tres plantas conectadas por montacargas interno
Planta baja: oficinas administrativas, tienda de la bodega con rincón de degustación, cocina, almacén, baños y terraza panorámicaPlanta sótano (con acceso para vehículos agrícolas): salas de vinificación, embotellado y almacenamiento
Sótano: bodega de crianza, almacén, cocina, vestuarios con baños para el personal
Equipamiento incluido: 24 vinificadores de acero (10 hl cada uno), barricas de roble (capacidad de 25, 50 a 60 hl), tonneaux de 5 hl, prensas Bucher, despalilladoras, depósitos de recogida de uva, equipos de climatización y envasado

Propiedad registrada a nombre de una empresa
La ubicación, por razones de privacidad, es aproximada
Todas las medidas mostradas son aproximadas
Clase energética: G nn DATOS SOBRE LA PRODUCCIÓN DE VINO
- Superficie actual de viñedo: 28,6 hectáreas
- Denominaciones: Chianti Classico DOCG, IGT Toscana
- Derechos de replantación: permisos ya obtenidos para 7 ha (expiran en 2025)
- Variedades: Sangiovese (80%), Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Chardonnay, Sauvignon Blanc
- Posición: 320 - 480 m s.n.m.
- Suelo: arcilloso, arenoso compuesto de Macigno, Galestro y Alberese
- Años de plantación: 1999 - 2019
- Sistema de conducción: cordón espaldero (4.000-5.000 cepas/ha)
- Producción anual: hasta 130.000 botellas de 0,75l (1.000 hl)
- Vinos producidos: Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Riserva, Chianti Classico DOCG Gran Selezione, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco y Spumante Brut Rosé IGT
- Valoraciones: JamesSuckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) y Wine Align (91/100)
- Bodega: bodega de 2000 m2 de reciente construcción en tres niveles con ascensor interior y equipamiento completo
DETALLES DEL EDIFICIO
1. Casa solariega - 1.300 m2, hasta 15 habitaciones y 15 baños
Edificio de los siglos XVII y XVIII, actualmente en desuso. Las habitaciones de la planta baja se utilizaban como salas de degustación (con capacidad para hasta 80 invitados) con baños, una cocina profesional y almacenes. Las plantas superiores necesitan una renovación
2. Masía de 220 m2 - frente al puente. En 2 plantas renovadas con 8 habitaciones todas con baño privado.
3. Antiguo granero de 105 m2 - junto al Casale (edificio 2). En 2 plantas utilizado como zona de invitados con sala de desayunos, cocina profesional, recepción, 2 baños y una sala de estar en la planta superior
4. Granja de 360 m2 en 2 plantas, en una aldea separada entre viñedos, para renovar.
5. Granja de 340 m2 en 2 plantas, en la aldea separada entre los viñedos, para renovar
6. Antiguo establo de 125 m2 utilizado como almacén de herramientas
7. Volumen de 75 metros cúbicos (25 m2 en total) ruinas de 2 almacenes a recuperar
8. Cobertizo para vehículos de 55 metros cuadrados, situado en el borde del viñedo