3.600.000 €

Cabaña 9 habitaciones, 1045 m²
Cetona, Siena (provincia)

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Características

piscina
bodega

Descripción

La finca Elisir Verde consta de dos estructuras típicas de la Toscana: una elegante villa de campo y una encantadora casa de campo de piedra.
La propiedad tiene capacidad para hasta 10 personas en un ambiente de absoluta comodidad y convivencia, que ofrece espacios armoniosos y una auténtica experiencia de vida toscana.

La masía de 410 m2 se distribuye en varios niveles y está rodeada por un romántico y exuberante jardín donde se entrelazan pérgolas de rosas amarillas con pequeños laberintos de lavanda, rosas y setos.
La casa de campo disfruta de una vista única, con la vista deambulando sobre las suaves colinas toscanas y se compone de la siguiente manera:
En la planta baja, hay un gran hall de entrada, dos amplias salas de estar, una de las cuales cuenta con una magnífica chimenea y vistas a una encantadora pérgola.
Desde la entrada, unos pocos escalones conducen a niveles ligeramente elevados, donde encontrará:
- una cocina, un comedor distinguido por una hermosa chimenea antigua y un gran ventanal con vistas a un panorama impresionante. Desde la cocina, se accede a otra encantadora pérgola;
- un primer dormitorio doble con baño en suite;
- en el otro lado, un pasillo que conduce a dos dormitorios, cada uno con baño privado;
En el primer piso, se encuentra el cuarto dormitorio con baño en suite.
El sótano incluye un gran garaje de aproximadamente 45 metros cuadrados, todas las salas técnicas como la sala de calderas y el sistema de presión, un pasillo que conduce a un área de lavandería y una bodega distintiva.

La villa de 360 metros cuadrados se desarrolla en dos niveles:
En la planta sótano, hay dos salas de estar amplias y luminosas con chimeneas y grandes ventanales panorámicos, un estudio, una amplia cocina totalmente equipada, un baño de visitas y el dormitorio principal con un baño en suite con dos amplios vestidores. En el mismo nivel, hay un garaje de aproximadamente 95 metros cuadrados y un lavadero de aproximadamente 73 metros cuadrados.
La planta superior, accesible a través de una escalera interior, consta de una sala de estar adicional con una cocina americana y tres habitaciones dobles cada una con baño privado.

Los dos edificios están rodeados por un hermoso parque ornamental de 11,000 metros cuadrados, con exuberantes jardines, plantas florales y aromáticas y árboles medianos a altos. El parque se divide en dos áreas distintas para garantizar la máxima privacidad para las dos residencias de la finca, que disfrutan de dos piscinas privadas de 15 x 7 metros y 11 x 6 metros respectivamente.

La propiedad incluye 9,3 hectáreas de tierra agrícola, asegurando total privacidad para ambos edificios. La tierra se cultiva con olivares (7 hectáreas con 1.500 árboles productivos), bosques y campos cultivables.
Ambas propiedades se encuentran en excelentes condiciones de mantenimiento y ofrecen la posibilidad de ocupación inmediata, habiendo sido renovadas en 2005 (villa) y 1995 (casa de campo).

La masía presenta fachadas de piedra vista exteriormente; En el interior, encontrará suelos y techos de terracota hechos a mano con características vigas de madera y baldosas de terracota. Varios muros interiores son de piedra vista, contribuyendo a una atmósfera particularmente cálida y acogedora.

La villa tiene fachadas enlucidas exteriormente; En el interior, puede apreciar los suelos de terracota hechos a mano y los acabados perfectamente integrados en un estilo que combina hábilmente tradición y elegancia. El corazón de la villa es una cocina notable que cuenta con una isla central con superficies de cocina profesional.

El jardín es un punto culminante adicional de esta hermosa propiedad, caracterizada por exuberantes jardines enriquecidos con plantas raras, árboles frutales y una vista única de la campiña toscana. El parque se ha mantenido y cuidado constantemente, agregando un valor significativo a toda la finca. Las dos piscinas privadas están armoniosamente integradas en este entorno.
Todos los servicios públicos dentro de la propiedad están presentes y en pleno funcionamiento. El sistema de calefacción de la casa de campo consta de una configuración tradicional de radiadores alimentada por una caldera GPL, mientras que la villa cuenta con calefacción por suelo radiante que también puede ser suministrada por la chimenea o paneles solares. El suministro de agua está garantizado por el acueducto municipal, así como por 4 pozos, que proporcionan abundante agua para el riego del jardín. La conexión a la red eléctrica, la línea telefónica y el SAT TV están disponibles, con la posibilidad de conectarse a una línea ADSL. La villa está equipada con paneles solares para la producción de agua caliente doméstica y un sistema fotovoltaico instalado en 2023 con una capacidad de 7,7 kW.
Tenuta Elisir Verde es una magnífica finca que, gracias a sus características únicas, se presta a múltiples usos. Puede servir como residencia principal o como segunda residencia exclusiva en uno de los rincones más encantadores del sur de la Toscana. Durante los períodos de no ocupación, la finca se puede incluir en circuitos internacionales de alquiler vacacional de lujo, lo que permite mejorar la inversión y reducir los costos de gestión.

Gracias a sus tierras e instalaciones, Tenuta Elisir Verde también ofrece el potencial de desarrollar o gestionar una pequeña empresa agrícola, ideal para la producción de aceite, vino u otros productos locales especializados, integrando así el aspecto residencial con un auténtico negocio vinculado al territorio.
Elisir Verde Estate se encuentra en un impresionante entorno natural en las estribaciones de Monte Cetona, que ofrece una amplia vista panorámica sobre el valle. Los servicios más cercanos están a solo 1 km del establecimiento. El acceso es conveniente durante todo el año a través de 800 metros de camino sin pavimentar. La finca garantiza la máxima privacidad, situada en un rincón rural completamente aislado e íntimo. Las salidas de la autopista A1 más cercanas son Chiusi Chianciano y Fabro, aproximadamente a 15 km de la propiedad. Las ciudades históricas como Florencia, Siena, Arezzo, Perugia y Orvieto se encuentran a 30 minutos a una hora y quince minutos en coche.
El grupo Great Estate realiza, a través del técnico del vendedor, una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido que nos permite comprender a fondo la situación urbana y catastral de cada inmueble. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés genuino en la propiedad.
La propiedad está a nombre de una persona natural.

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The Elisir Verde Estate consists of two typical Tuscan structures: an elegant country villa and a charming stone farmhouse.
The property can accommodate up to 10 guests in an atmosphere of absolute comfort and conviviality, offering harmonious spaces and an authentic Tuscan living experience.

The 410 sqm farmhouse is distributed over several levels and is surrounded by a romantic, lush garden where yellow rose pergolas intertwine with small labyrinths of lavender, roses and hedges.
The farmhouse enjoys a unique view, with the eye wandering over the soft Tuscan hills and is composed as follows:
On the ground floor, there is a large entrance hall, two spacious living rooms, one of which features a magnificent fireplace and overlooks an enchanting pergola.
From the entrance, a few steps lead up to slightly elevated levels, where you find:
- a kitchen, a dining area distinguished by a beautiful ancient fireplace and a large window overlooking a breathtaking panorama. From the kitchen, you access another charming pergola;
- a first double bedroom with an en suite bathroom;
- on the other side, a hallway leading to two bedrooms, each with a private bathroom;
On the first floor, there is the fourth bedroom with an en suite bathroom.
The basement includes a large garage of approximately 45 square metres, all technical rooms such as the boiler room and pressure system, a hallway leading to a laundry area and a distinctive wine cellar.

The 360 sqm villa is developed over two levels:
On the basement floor, there are two large and bright living rooms with fireplaces and large panoramic windows, a study, a spacious fully equipped kitchen, a guest bathroom, and the master bedroom with an en suite bathroom featuring two spacious walk-in closets. On the same level, there is a garage of approximately 95 square metres and a laundry room of approximately 73 square metres.
The upper floor, accessible via an internal staircase, consists of an additional living area with a kitchenette and three double bedrooms each with private bathrooms.

The two buildings are surrounded by a beautiful ornamental park of 11,000 sqm, with lush gardens, floral and aromatic plants, and medium to tall trees. The park is divided into two distinct areas to ensure maximum privacy for the estate’s two residences, which enjoy two private swimming pools measuring 15 x 7 meters and 11 x 6 meters respectively.

The property includes 9.3 hectares of agricultural land, ensuring complete privacy for both buildings. The land is cultivated with olive groves (7 hectares with 1,500 productive trees), woodland, and arable fields.
Both properties are in excellent maintenance condition and offer the possibility of immediate occupancy, having been renovated in 2005 (villa) and 1995 (farmhouse).

The farmhouse features exposed stone facades externally; inside, you will find handmade terracotta floors and ceilings with characteristic wooden beams and terracotta tiles. Several interior walls are exposed stone, contributing to a particularly warm and inviting atmosphere.

The villa has plastered facades externally; inside, you can appreciate handmade terracotta floors and finishes perfectly integrated in a style that skillfully combines tradition and elegance. The heart of the villa is a remarkable kitchen featuring a central island with professional cooking surfaces.

The garden is an additional highlight of this beautiful property, characterized by lush gardens enriched with rare plants, fruit trees and a unique view of the Tuscan countryside. The park has been consistently maintained and cared for, adding significant value to the entire estate. The two private swimming pools are harmoniously integrated into this setting.
All utilities within the property are present and fully operational. The farmhouse heating system consists of a traditional radiator setup powered by a GPL boiler, while the villa features underfloor heating that can also be supplied by the fireplace or solar panels. Water supply is ensured by the municipal aqueduct, as well as by 4 wells, providing ample water for garden irrigation. Connection to the electrical grid, telephone line, and SAT TV are available, with the possibility to connect to an ADSL line. The villa is equipped with solar panels for domestic hot water production and a photovoltaic system installed in 2023 with a capacity of 7.7 kW.
Tenuta Elisir Verde is a magnificent estate that, thanks to its unique features, lends itself to multiple uses. It can serve as a primary residence or an exclusive second home in one of the most enchanting corners of southern Tuscany. During periods of non-occupancy, the estate can be included in international luxury vacation rental circuits, allowing for investment enhancement and reduced management costs.

Thanks to its lands and facilities, Tenuta Elisir Verde also offers the potential to develop or manage a small agricultural enterprise, ideal for producing oil, wine, or other local specialty products, thereby integrating the residential aspect with an authentic, territory-linked business.
Elisir Verde Estate is set in a stunning natural environment at the foothills of Monte Cetona, offering an expansive panoramic view over the valley. The nearest amenities are just 1 km from the property. Access is convenient throughout the year via 800 meters of unpaved road. The estate guarantees the utmost privacy, situated in a completely secluded and intimate countryside corner. The closest A1 motorway exits are Chiusi Chianciano and Fabro, approximately 15 km from the property. Historic cities such as Florence, Siena, Arezzo, Perugia, and Orvieto are reachable within 30 minutes to an hour and fifteen minutes by car.
The Great Estate group carries out, through the seller's technician, a technical due diligence on each acquired property that allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each estate. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
The property is in the name of a natural person.

La Tenuta Elisir Verde è composta da due strutture tipiche toscane, un'elegante villa di campagna ed un affascinante casale in pietra.
La proprietà è in grado di accogliere fino a 10 persone in un’atmosfera di assoluto comfort e convivialità, offrendo spazi armoniosi e un’autentica esperienza di vita toscana.

Il casale di 410 mq. si articola su più livelli ed è circondato da un romantico e rigoglioso giardino dove si rincorrono pergolati di rose gialle e piccoli labirinti di lavanda, rose e siepi.
Il casale gode di una vista unica e l’occhio si perde tra le morbide colline toscane ed è così composto:
Al piano terra troviamo un ampio ingresso, due grandi soggiorni, uno dei quali ha un meraviglioso camino ed affaccia su un suggestivo pergolato.
Dall’ingresso, salendo pochi gradini che conducono a dei livelli leggermente più alti, si accede a:
- una cucina, una zona pranzo caratterizzata da un bellissimo e antico camino ed un’ampia finestra che affaccia su un panorama mozzafiato. Dalla cucina si accede ad un altro suggestivo pergolato;
- una prima camera matrimoniale con bagno en suite;
- dall’altro lato un disimpegno che porta a due camere, ognuna di esse con bagno privato;
Al primo piano trova spazio la quarta camera con bagno en suite.
Al piano seminterrato troviamo un ampio garage di circa 45 mq., tutti i locali tecnici come centrale termica e autoclave, un disimpegno dal quale si può accedere ad una lavanderia ed una caratteristica cantina.

La villa di 360 mq. si sviluppa su 2 livelli: al piano seminterrato troviamo due ampi e luminosi soggiorni con camino e grandi vetrate panoramiche, uno studio, una grande cucina perfettamente attrezzata, un bagno di servizio e camera padronale con bagno en suite, che dispone di due spaziose cabine armadio. Sullo stesso livello è presente un garage di circa 95 mq. ed una lavanderia di circa 73 mq.. Il piano superiore è accessibile da una scala interna ed è costituito da un ulteriore locale soggiorno con angolo cottura e tre camere matrimoniali con rispettivi servizi privati.

I due edifici sono circondati da un bellissimo parco ornamentale di 11.000 mq. con rigogliosi giardini, essenze floreali ed aromatiche e piante a medio ed alto fusto. Il parco è suddiviso in due aree distinte per garantire la massima privacy alle due residenze della tenuta, la quale dispone di due piscine private rispettivamente di mt. 15 X 7 e mt. 11X 6.

La proprietà include terreni agricoli di 9,3 ha. che permettono alle due strutture di godere della massima privacy. I terreni coltivati ad uliveto (7 ha. con 1500 piante in produzione), bosco e seminativo.
Entrambi gli immobili si trovano in ottimo stato manutentivo ed offrono la possibilità di essere vissuti sin da subito, essendo stati ristrutturati nel 2005 (villa) e nel 1995 (casale).

Il casale esternamente presenta facciate in pietra faccia vista; internamente troviamo pavimenti in cotto fatto a mano ed i solai con caratteristici travi in legno e pianelle in cotto. Diverse pareti interne sono in pietra faccia a vista e contribuiscono a rendere gli interni particolarmente caldi e accoglienti.

La villa esternamente presenta le sue facciate intonacate; internamente è possibile apprezzare pavimenti in cotto fatto a mano e finiture perfettamente integrate in uno stile che sa perfettamente combinare tradizione e sobrietà. Il cuore della villa è costituito da una notevole cucina caratterizzata da un'isola centrale con piani cottura professionali.

Il giardino è un ulteriore punto di forza di questa bellissima proprietà ed è caratterizzato da rigogliosi giardini arricchiti da piante di pregio, alberi da frutto ed una vista unica sulla campagna toscana. Il parco è sempre stato mantenuto e curato donando per questo un valore aggiunto all’intera proprietà. Le due piscine private sono armoniosamente inserite in questo contesto.
All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze. L’impianto di riscaldamento del casale è costituito da un sistema tradizionale con radiatori alimentati da caldaia a GPL, mentre quello della villa è a pavimento e può essere alimentato anche con il camino o con i pannelli solari. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale, oltre che da 4 pozzi, che forniscono acqua in abbondanza per l'irrigazione del giardino. Allaccio alla linea elettrica, linea telefonica - TV SAT, possibilità di allaccio di linea ADSL. Presenti nella villa i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria ed un impianto fotovoltaico installato nel 2023 con potenza di 7,7 kW.
Tenuta Elisir Verde è una splendida proprietà che, grazie alle sue caratteristiche uniche, si presta a molteplici utilizzi. Può essere vissuta come residenza principale o come seconda casa di prestigio in uno degli angoli più affascinanti della Toscana meridionale. Nei periodi di non utilizzo, la tenuta può essere inserita nei circuiti degli affitti turistici internazionali, consentendo di valorizzare l’investimento e di ridurre i costi di gestione.

Grazie ai terreni e alle strutture di cui dispone, Tenuta Elisir Verde offre inoltre la possibilità di sviluppare o gestire una piccola azienda agricola, ideale per la produzione di olio, vino o altri prodotti tipici locali, integrando così la dimensione residenziale con un’attività autenticamente legata al territorio.
La Tenuta Elisir Verde è inserita in un bellissimo contesto naturalistico alle pendici del Monte Cetona, con vista panoramica aperta sulla valle. I servizi più vicini si trovano a 1 km. dalla proprietà. L'accesso è agevole in ogni periodo dell'anno ed avviene mediante 800 mt. di strada sterrata. La proprietà gode della massima privacy, essendo posta in un angolo di campagna del tutto intimo e riservato. I caselli A1 più vicini sono quelli di Chiusi Chianciano e Fabro distanti circa 15 km. dalla proprietà. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Perugia, Orvieto distano dalla proprietà dai 30 minuti all’ora e un quarto di automobile.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà appartiene a persona fisica.

Die Immobilie „Tenuta Elisir Verde“ umfasst zwei typisch toskanische Gebäude: eine elegante Landvilla und ein charmantes Steinbauernhaus.
Das Anwesen bietet Platz für bis zu 10 Personen in einer Atmosphäre absoluten Komforts und Geselligkeit und besticht durch harmonische Räumlichkeiten und ein authentisches toskanisches Erlebnis.

Das 410 m² große Bauernhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist von einem romantischen, üppigen Garten mit Pergolen aus gelben Rosen und kleinen Labyrinthen aus Lavendel, Rosen und Hecken umgeben.

Vom Bauernhaus aus genießt man einen einzigartigen Ausblick über die sanften Hügel der Toskana.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Eingangshalle und zwei große Wohnzimmer, von denen eines über einen wunderschönen Kamin verfügt und auf eine charmante Pergola blickt. Von der Eingangshalle führen einige Stufen zu etwas höher gelegenen Bereichen, wo sich eine Küche, ein Essbereich mit einem schönen antiken Kamin und einem großen Fenster mit atemberaubender Aussicht befinden. Die Küche führt zu einer weiteren charmanten Pergola und zu einem ersten Doppelzimmer mit eigenem Bad. Auf der anderen Seite führt ein Flur zu zwei weiteren Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Im ersten Stock befindet sich ein viertes Schlafzimmer mit privatem Bad. Im Untergeschoss gibt es eine große Garage, alle Nebenräume inklusive Heizraums und Wasserpumpe, einen Flur zum Technikraum und einen gemütlichen Keller.

Die 360 m² große Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige und helle Wohnzimmer mit Kamin und großen Panoramafenstern, ein Arbeitszimmer, eine große, voll ausgestattete Küche, ein Gäste-WC und das Hauptschlafzimmer mit privatem Bad sowie zwei geräumigen begehbaren Kleiderschränken. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem eine Garage und ein Technikraum. Das über eine Innentreppe erreichbare Obergeschoss besteht aus einem weiteren Wohnzimmer mit Kochnische und drei Doppelschlafzimmern mit jeweils eigenem Bad.

Die beiden Gebäude sind von einem wunderschönen, 11.000 m² großen Zierpark mit üppigen Gärten, blühenden und duftenden Pflanzen sowie mittelgroßen und hohen Bäumen umgeben. Der Park ist in zwei separate Bereiche unterteilt, um den beiden Häusern maximale Privatsphäre zu gewährleisten. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Swimmingpool mit den Maßen15 x 7 Meter (Höhe ____ Meter) bzw. 11 x 6 Meter (Höhe ____ Meter). Zum Landgut gehören 9,3 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, die den beiden Gebäuden maximale Privatsphäre ermöglicht. Das Land ist bewirtschaftet mit einem Olivenhain (7 Hektar mit 1.500 produktiven Olivenbäumen), Wald und Ackerland.

Beide Häuser sind in exzellentem Zustand und sofort bezugsfertig, da sie in den Jahren 2005 (Villa) und 1995 (Bauernhaus) renoviert wurden.

Das Bauernhaus besticht durch seine freigelegten Steinfassaden und ein ____________ Dach; im Inneren finden sich handgefertigte Terrakottaböden und -decken mit charakteristischen Holzbalken und Terrakottafliesen. Mehrere Innenwände sind aus Sichtstein, was zu der besonders warmen und _______ Atmosphäre beiträgt.

Die Villa zeichnet sich durch verputzte Fassaden und ein ______________ Dach aus. Im Inneren finden wir handgefertigte Terrakottaböden und perfekt integrierte Oberflächen in einem Stil, der Tradition und Schlichtheit harmonisch vereint. Das Herzstück der Villa ist eine großartige Küche mit Kochinsel und professionellen Kochfeldern.

Der Garten ist ein weiteres Highlight dieses wunderschönen Landguts und besticht durch üppige Beete mit wertvollen Pflanzen, Obstbäumen und einem einzigartigen Blick auf die toskanische Landschaft. Der Park wurde stets sorgfältig gepflegt und ausgebaut, was den Wert des gesamten Objekts erhöht. Die beiden privaten Pools fügen sich harmonisch in die Umgebung ein.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionsfähig. Das Bauernhaus wird mit einem traditionellen Heizkörpersystem und einem Flüssiggas-Heizkessel beheizt, während die Villa über eine Fußbodenheizung verfügt, die zusätzlich über einen Kamin oder Solarpaneele betrieben werden kann. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung sowie über vier Brunnen, die ausreichend Wasser für die Gartenbewässerung liefern. Strom, Telefon und Satellitenfernsehen sind verfügbar, optional kann ein ADSL-Anschluss hinzugefügt werden. Die Villa ist außerdem mit Solarpaneelen zur Warmwasserbereitung ausgestattet; eine 7,7-kW-Photovoltaikanlage wurde 2023 installiert.
„Tenuta Elisir Verde“ ist ein prächtiges Landgut, das sich dank der einzigartigen Eigenschaften für vielfältige Nutzungen eignet. Es kann als Hauptwohnsitz oder als repräsentatives Zweitwohnsitz in einer der reizvollsten Gegenden der südlichen Toskana genutzt werden. Bei Nichtnutzung lässt sich das Landgut international touristisch vermieten, wodurch der Wert der Investition maximiert und die Betriebskosten gesenkt werden.

Dank des Grundstücks und der Ausstattung bietet „Tenuta Elisir Verde“ zudem die Möglichkeit, einen kleinen Landwirtschaftsbetrieb zu entwickeln oder auszubauen, ideal für die Herstellung von Öl, Wein oder anderen typischen regionalen Produkten. So verbindet sich Wohnen mit einem authentisch in der Region verwurzelten Gewerbe.
„Tenuta Elisir Verde“ liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft an den Hängen des Monte Cetona und bietet einen Panoramablick über das Tal. Das Anwesen ist ganzjährig über einen ___ Meter langen Feldweg gut erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bar und ein Minimarkt, sind bequem zu erreichen. Dank seiner ruhigen und abgeschiedenen Lage inmitten der Natur bietet das Landgut maximale Privatsphäre. Die nächstgelegenen Autobahnausfahrten der A1, Chiusi Chianciano und Fabro, sind etwa 15 km vom Anwesen entfernt. Historische Städte wie Florenz, Siena, Arezzo, Perugia und Orvieto erreichen Sie in 1,5 bis 30 Autostunden.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Усадьба Elisir Verde состоит из двух типичных тосканских построек - элегантной загородной виллы и очаровательного каменного дома.
Усадьба может разместить до 10 человек в атмосфере абсолютного комфорта, предлагая гармоничные пространства и аутентичный опыт жизни в Тоскане.

Дом площадью 410 кв.м на нескольких уровнях окружен романтичным и пышным садом с перголами, увитыми желтыми розами, небольшими лабиринтами из лаванды, роз и живых изгородей.
Дом имеет уникальный вид, и взгляд теряется среди пологих тосканских холмов. Здание состоит из следующих помещений:
На первом этаже находится просторный вход/прихожая, две большие гостиные, одна из которых имеет прекрасный камин и живописную перголу.
Из прихожей, поднявшись по нескольким ступенькам, ведущим на немного более высокий уровень, можно попасть в:
- кухню, столовую с красивым старинным камином и большим окном с захватывающим видом. Из кухни можно выйти на еще под одну живописную перголу;
- первую семейную спальню с ванной комнатой;
- с другой стороны — прихожей, ведущей к двум спальням, каждая из которых имеет собственную ванную комнату;
На втором этаже находится четвертая спальня с ванной комнатой.
На цокольном уровне находится просторный гараж площадью около 45 кв.м, все технические помещения, такие как котельная и автоклав, прихожая, из которой можно попасть в прачечную и характерную кантину.

Вилла площадью 360 кв.м расположена на 2 уровнях: на цокольном этаже находятся две просторные и светлые гостиные с камином и большими панорамными окнами, кабинет, большая, полностью оборудованная кухня, гостевой санузел и главная спальня с ванной комнатой, в которой есть две просторные гардеробные. На этом же уровне находится гараж площадью около 95 кв.м и прачечная площадью около 73 кв.м.
На верхнем этаже, куда ведет внутренняя лестница, находятся еще одна гостиная с кухонным уголком и три семейные спальни с ванными комнатами.

Оба здания окружены красивым декоративным парком площадью 11 000 кв. м с пышной растительностью, цветочными и ароматическими растениями, а также средне- и высокорослыми деревьями. Парк разделен на две отдельные зоны, чтобы обеспечить максимальное уединение для двух резиденций поместья, также естьдва бассейна 15х7 м и 11х6 м соответственно.

В собственности находится 9,3 га сельскохозяйственных земель, чтогарантирует двум зданиям максимальное уединение. Продуктивные оливковые рощи (7 га с 1500 деревьями), лесом и пахотными землями.
Оба объекта недвижимости находятся в отличном состоянии и готовы к проживанию, так как были отремонтированы в 2005 году (вилла) и в 1995 году (дом).

Снаружи дом имеет фасад из натурального камня;интерьеры с полами из ручной терракоты и потолки с характерными деревянными балками и терракотой. Некоторые внутренние стены с каменной облицовкой, что придает им особую теплоту и уют.

Фасады виллы покрыты изысканной штукатуркой, а интерьер украшен полами из ручной терракоты и отделкой, гармонично сочетающей традиции и утончённую простоту. В центре дома — великолепная кухня с островом и профессиональным оборудованием, создающая атмосферу уюта и гостеприимства.

Сад является еще одним преимуществом этой прекрасной недвижимости и отличается пышной растительностью, с ценными растениями, фруктовыми деревьями и уникальным видом на тосканскую сельскую местность. Парк всегда поддерживался в хорошем состоянии, что придает дополнительную ценность всей недвижимости. Два частных бассейна гармонично вписываются в этот контекст.
Все коммунальные услуги активны. Система отоплениядома состоит из традиционной системы с батареями, питаемыми от котла на сжиженном газе, а система отопления виллы имеет систему подогрева полов, которая может питаться также от камина или солнечных батарей. Водоснабжение обеспечивается муниципальным водопроводом, а также 4 колодцами с достаточным количеством воды для полива сада. Подключение к электрической сети, телефонная линия - спутниковое телевидение, возможность подключения ADSL. В вилле имеются солнечные панели для производства горячей воды и фотоэлектрическая установка, установленная в 2023 году, мощностью 7,7 кВт.
Tenuta Elisir Verde – это великолепная усадьба, которая благодаря своим уникальным характеристикам подходит для многоцелевого использования. Она может служить в качестве основного места жительства или престижного загородного дома в одном из самых очаровательных уголков южной Тосканы. В периоды, когда усадьба не используется, ее можно включить в международные сети туристической аренды, что позволит увеличить доходность инвестиций и амортизировать расходы на содержание.

Благодаря имеющимся землям и сооружениям, поместье Elisir Verde также предлагает возможность развивать небольшое сельскохозяйственное производство - оливкого масла, вина или других типичных местных продуктов, тем самым интегрируя проживание с деятельностью, аутентично связанной с территорией.
Усадьба Elisir Verde расположена в красивом природном окружении на склонах горы Четона, с панорамным видом на долину. Ближайшие удобства находятся в 1 км от усадьбы. Доступ к собственности удобен в любое время года и осуществляется по 800-метровой грунтовой дороге. Усадьба пользуется максимальной приватностью, так как расположена в уединенном тихом уголке сельской местности. Ближайшие съезды с автомагистрали A1 находятся в Кьюзи-Кьяньчано и Фабро, примерно в 15 км. Исторические города, такие как Флоренция, Сиена, Ареццо, Перуджа, Орвието, находятся в 30 минутах-часе езды на автомобиле.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).

Detalles

Tipo de propiedad: Cabaña
Conservación: Bueno
Superficie útil: 1045 m²
Habitaciones: 9
Baños: 9
Terreno: 10 m²
Calificación energética: G
Referencia: 10013

Distancia desde:

Las distancias se calculan en línea recta

Aeropuertos: 51.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
114.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
127.0 km - Roma FCO - Fiumicino
135.0 km - Rimini RMI - Miramare
Transporte público: 10.3 km - Estación de tren - Chiusi-Chianciano Terme
> 20 km - Parada de autobús
Salida de la autopista: 7.7 km
Hospital: 8.1 km - U.S.L. Del Lago Trasimeno
Costa: 70.4 km
Estación de esquí: 23.8 km

En las proximidades de esta propiedad

Tiendas: 760 m - Tienda de conveniencia - coop
4.8 km - Supermercado - Mini Market
5.1 km - Panadería - Vapoforno
5.9 km - Carnicería - Macelleria Da Lele
Comer fuera: 4.5 km - Restaurante - Ristorante Quo Vadis
4.5 km - Bar - Bar Fondovalle
5.0 km - Café - Bar Sport
5.8 km - Restaurante de comida rápida - Pizza e Hamburger da Nilo Cetona
Actividades deportivas: 7.7 km - Centro deportivo - Centro Ippico Il Cavacchione - deportes ecuestres
21.7 km - Club de Golf - Golf Club Lamborghini
23.9 km - Centro ecuestre - Equitazione Lilhoff
35.2 km - Gimnasio - Estetica Fidias
Escuelas: 5.9 km - Escuela
22.8 km - Institución de educación superior - Europäische Akademie für Musik und Darstellende Kunst
40.5 km - Universidad - University Of Georgia Cortona
Farmacia: 5.8 km - Farmacia
Veterinario: 10.4 km - Veterinario - Centro Veterinario S.Anna

Información de Cetona

Altitud: 385 m s.n.m.
Superficie: 53.54 km²
Tipo de territorio: Colina interior
Población: 2516

Mapa

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Great Estate Srl

Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

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Cabaña 9 habitaciones, 1045 m² Cetona, Siena (provincia)