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In the most authentic heart of the Tuscan countryside, just a few steps from Cetona, set in a landscape of extraordinary beauty and absolute privacy, stands this charming stone farmhouse to renovate and restore to its former glory. The property enjoys a splendid position with complete privacy and beautiful views, with open vistas over the gentle, unspoiled hills that define Tuscany's most iconic landscape: a harmonious succession of cultivated fields, olive groves, vineyards and woodlands, offering rare and evocative scenery in every season of the year. The property complex is composed of a main stone farmhouse of approximately 265 sqm, arranged over two levels, plus an annex of approximately 20 sqm (former pigsty) and an additional annex/tool shed of approximately 70 sqm. The whole is surrounded by approximately 11 hectares of private land, divided between olive grove, arable land and woodland. The location and the surrounding landscape make this property a rare opportunity for those wishing to create a prestigious private residence. Thanks to the generous spaces available and the many possibilities for development and enhancement, the complex has the potential to become a truly unique property, capable of combining the charm of Tuscan rural tradition with the highest standards of contemporary comfort.
The farmhouse, as well as the outbuildings, require a complete renovation that will make it possible to combine the charm of Tuscan rural tradition with the highest standards of contemporary design and comfort.
The property is connected to electricity and the municipal water supply, although both services currently need to be reactivated. All technical systems and installations will need to be completely rebuilt and upgraded.
Rustico nel verde is a property that, thanks to its location, the land surrounding it and the beauty of the original building, will allow one to bring back to light and create a truly unique estate in one of the most evocative places in Southern Tuscany, just a short distance from the Terme di San Casciano dei Bagni and close to all the most beautiful historic villages of central Italy (Siena, Arezzo, Orvieto, Citta della Pieve, Montepulciano, Cortona, Perugia, Assisi, Cetona).
Tuscany - The property is set in a privileged position, just a short distance from Cetona and San Casciano dei Bagni, with a typical view over the varied Tuscan hills dotted with olive groves, vineyards, cultivated fields and woodland. The A1 exits of Chiusi-Chianciano Terme and Fabro are just a few km away, as is Chiusi railway station, also served by high-speed trains. The Fonteverde SPA thermal center is 10 minutes by car, while other delightful Tuscan and Umbrian villages worth visiting, such as Citta della Pieve, Montepulciano, Pienza, Orvieto, Cortona, etc., are about 20-40 minutes by car. Siena, Arezzo and Perugia are about 45-60 minutes by car. The nearest international airport is in Rome, reachable in about an hour and a half by car.
The Great Estate group conducts, through the seller's technician, a technical due diligence on every acquired property, allowing us to obtain a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
The property is owned by a private individual and the sale will therefore be subject to registration tax in accordance with current Italian regulations applicable to private sales.
Nel cuore più autentico della campagna toscana, a pochi passi da Cetona, immerso in un paesaggio di straordinaria bellezza e assoluta privacy, sorge questo affascinante casale in pietra da ristrutturare e riportare all’antico splendore. La proprietà gode di una splendida posizione con privacy assoluta e bel panorama con una vista aperta sulle dolci colline incontaminate che caratterizzano il paesaggio più iconico della Toscana: un susseguirsi armonioso di campi coltivati, oliveti, vigneti e boschi, regalando scorci di rara suggestione in ogni stagione dell’anno. Il complesso immobiliare è composto da un casale principale in pietra di circa 265 mq, disposto su due livelli, oltre a un annesso di circa 20 mq (ex porcilaia) e a un ulteriore annesso/rimessa attrezzi di circa 70 mq. Il tutto è circondato da circa 11 ettari di terreno privato, suddivisi tra uliveto, seminativo e bosco. La location ed il contesto paesaggistico rendono questa proprietà una rara opportunità per chi desidera realizzare una residenza privata di prestigio. Grazie agli ampi spazi disponibili e alle numerose possibilità di sviluppo e valorizzazione, il complesso offre il potenziale per trasformarsi in un oggetto unico nel suo genere, capace di coniugare il fascino della tradizione rurale toscana con i più elevati standard di comfort contemporaneo.
Il casale così come gli annessi necessitano di una ristrutturazione completa che permetterà di combinare il fascino della tradizione rurale toscana con i più elevati standard di design e comfort contemporaneo.
La proprietà è attualmente servita da elettricità ed acquedotto comunale (entrambe le utenze devono essere riattivate). Gli impianti devono essere totalmente realizzati ex novo.
Rustico nel verde è un immobile che grazie alla sua location, al terreno attorno ed alla bellezza del fabbricato originale, permetterà di riportare alla luce e creare una permetterà di realizzare una proprietà veramente unica i uno dei luoghi più suggestivi della Toscana del Sud, a due passi dalle Terme di San Casciano dei bagni ed a due passi da tutti i più bei borghi storici del centro Italia (Siena, Arezzo, Orvieto, Città della Pieve, Montepulciano, Cortona, Perugia, Assisi, Cetona).
Toscana – La proprietà è situata in una posizione privilegiata, a pochi passi da Cetona e da San Casciano dei Bagni, con una vista tipica sulle variegate colline toscane punteggiate di uliveti, vigneti, campi coltivati e boschi. Le uscite A1 di Chiusi-Chianciano Terme e Fabro distano una manciata di km., così come la stazione ferroviaria di Chiusi con fermata anche di treni veloci. Il centro termale Fonteverde SPA dista 10 minuti in auto, altri deliziosi borghi toscani e umbri piacevoli da visitare, quali Città della Pieve, Montepulciano, Pienza, Orvieto, Cortona, etc… distano circa 20-40 minuti di auto. Siena, Arezzo e Perugia distano circa 45-60 minuti di auto. L'aeroporto internazionale più vicino è a Roma, raggiungibile in un’ora e mezzo circa di auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Im Herzen der authentischsten toskanischen Landschaft, nur wenige Schritte von Cetona entfernt, eingebettet in eine außergewöhnlich schöne Umgebung mit absoluter Privatsphäre, erhebt sich dieses bezaubernde, zu restaurierende Steinhaus, das darauf wartet, zu neuem Glanz zurückgeführt zu werden. Die Immobilie genießt eine herrliche Lage mit absoluter Privatsphäre und einem wunderschönen Panorama mit freiem Blick auf die sanften, unberührten Hügel, die die ikonischste Landschaft der Toskana prägen: ein harmonisches Wechselspiel aus bewirtschafteten Feldern, Olivenhainen, Weinbergen und Wäldern, das zu jeder Jahreszeit besonders stimmungsvolle Ausblicke schenkt. Das Immobilienensemble besteht aus einem Hauptgebäude aus Stein von ca. 265 qm, verteilt auf zwei Ebenen, sowie einem Anbau von ca. 20 qm (ehemalige Schweinemast) und einem weiteren Anbau/Werkzeugschuppen von ca. 70 qm. Das Ganze ist von ca. 11 Hektar privatem Land umgeben, aufgeteilt in Olivenhain, Ackerland und Wald. Die Lage und der landschaftliche Rahmen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die eine prestigeträchtige private Residenz verwirklichen möchten. Dank der großzügigen Flächen und der zahlreichen Entwicklungs- und Aufwertungsmöglichkeiten bietet das Anwesen das Potenzial, sich in ein einzigartiges Objekt zu verwandeln, das den Charme der toskanischen ländlichen Tradition mit höchstem zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Das Bauernhaus sowie die Nebengebäude benötigen eine umfassende Renovierung, die es ermöglichen wird, den Charme der toskanischen ländlichen Tradition mit den höchsten Standards an zeitgenössischem Design und Komfort zu verbinden.
Die Immobilie ist derzeit an Strom und das kommunale Wassernetz angeschlossen (beide Versorgungen müssen wieder aktiviert werden). Die Anlagen müssen vollständig neu realisiert werden.
Rustico im Grünen ist eine Immobilie, die dank ihrer Lage, des umliegenden Grundstücks und der Schönheit des ursprünglichen Gebäudes die Möglichkeit bietet, ein wirklich einzigartiges Anwesen an einem der eindrucksvollsten Orte der südlichen Toskana zu schaffen, nur wenige Schritte von den Thermalbädern von San Casciano dei Bagni und unweit aller schönsten historischen Orte Mittelitaliens (Siena, Arezzo, Orvieto, Città della Pieve, Montepulciano, Cortona, Perugia, Assisi, Cetona).
Toskana – Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage, nur wenige Schritte von Cetona und San Casciano dei Bagni entfernt, mit einem typischen Blick über die vielfältigen toskanischen Hügel, die von Olivenhainen, Weinbergen, Feldern und Wäldern geprägt sind. Die Ausfahrten A1 Chiusi-Chianciano Terme und Fabro liegen nur wenige km entfernt, ebenso wie der Bahnhof Chiusi mit Halt auch für Schnellzüge. Das Thermalzentrum Fonteverde SPA ist 10 Autominuten entfernt, weitere reizvolle toskanische und umbrische Dörfer, die einen Besuch wert sind, wie Città della Pieve, Montepulciano, Pienza, Orvieto, Cortona usw., erreichen Sie in etwa 20–40 Autominuten. Siena, Arezzo und Perugia sind etwa 45–60 Autominuten entfernt. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Rom und ist in etwa anderthalb Autostunden erreichbar.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registersteuer (siehe Kaufkosten von privat).
Casa Giussani - Moro di Sotto представляет собой исключительную элитную недвижимость, расположенную в живописном районе с великолепным видом на окрестности. Эта резиденция сочетает в себе изысканный стиль и современный комфорт, предлагая просторные жилые помещения, выполненные с использованием высококачественных материалов и продуманной архитектуры. Идеально подходит для тех, кто ценит уединение и эксклюзивность, Casa Giussani - Moro di Sotto окружена ухоженными садами и природой, создавая атмосферу спокойствия и роскоши. Этот объект недвижимости является идеальным выбором для успешных покупателей, стремящихся к высокому уровню жизни в престижном месте.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости, через технического специалиста продавца, проводит техническую дилиждентность, которая позволяет нам подробно узнать градостроительное и кадастровое состояние каждого объекта. Данная дилиждентность может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту недвижимости.
