Cabaña 3 habitaciones, 478 m²

Chiusi, Siena (provincia)

La villa, risalente al 1830, si sviluppa su due piani ed è così composta: al piano terreno troviamo un triplo salotto con grande camino in muratura e grandi finestre panoramiche sul parco circostante, cucina abitabile con porta-finestra, ampio ripostiglio, studio utilizzato in passato come palestra e un bagno. Al primo piano, raggiungibile tramite una comoda e particolare scala in pietra, troviamo quattro camere matrimoniali, disimpegno con accesso alla terrazza di circa 25 mq e due bagni.
Nel parco troviamo una piscina coperta e riscaldata da restaurare, un pozzo ed un sistema di irrigazione che si snoda per l'intero giardino. Completa la proprietà la cantina, i due annessi di 120mq totali utilizzati in passato come abitazione del custode ed il terreno circostante di 8,2 ettari totali suddiviso in uliveto per 2590 mq, seminativo per 6,3 ettari e bosco per 1,7 ettari. Una proprietà unica nel suo genere, dal fascino antico, in uno dei paesi toscani più rinomatiti dell'intera Valdichiana.

Le condizioni interne della villa sono buone. I pavimenti sono in parquet, le finestre con doppio vetro e scuri originali, i pannelli fotovoltaici da 20Kw e l'allarme. La proprietà tuttavia necessita di lavori di manutenzione e restyling.
Tutti i servizi offerti dal paese di Chiusi sono a portata di mano, facilmente raggiungibili in 2 minuti di auto. Tutte le indispensabili utenze sono presenti: allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita dall’acquedotto pubblico, sistema di riscaldamento a gas GPL, linea telefonica. Tali utenze sono da ripristinare.
Questa proprietà risulta molto particolare e potenziale si presta sia come dimora di campagna con ampi spazi per godersi a pieno la vita all'aria aperta vicino al paese, sia favorevolmente all'uso ricettivo come affitto turistico in toto o in parte della proprietà.
La villa è situata in Toscana, all’interno del Comune di Chiusi, immersa in un bel contesto di campagna, non isolata rispetto ad altre abitazioni circostanti le quali comunque non compromettono la giusta quiete e privacy della villa, agevolmente raggiungibile ed a circa 2 km. dal centro commerciale di Chiusi Stazione con tutti i suoi essenziali servizi nonché la stazione ferroviaria FS. Chiusi è un importantissimo e vivo centro di attività commerciali favorite dalla presenza della stazione ferroviaria sulla linea diretta Firenze-Roma.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die Villa aus dem Jahr 1830 erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein dreifaches Wohnzimmer mit einem großen gemauerten Kamin und großen Panoramafenstern mit Blick auf den umliegenden Park, eine Wohnküche mit Flügeltüren, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer, das früher als Fitnessraum genutzt wurde, und ein Badezimmer. Im ersten Stock, den man über eine bequeme und außergewöhnliche Steintreppe erreicht, befinden sich vier Doppelschlafzimmer, ein Flur mit Zugang zur ca. 25 Quadratmeter großen Terrasse und zwei Bäder. Im Park gibt es ein beheiztes Hallenbad, einen funktionierenden Brunnen und einen Neun-Loch-Golfplatz, der derzeit nicht genutzt wird, aber leicht wiederhergestellt werden kann, ebenso wie das Bewässerungssystem, das den gesamten Garten versorgt.

Das Anwesen wird vervollständigt durch den Weinkeller, die beiden Nebengebäude mit einer Fläche von insgesamt 120 Quadratmetern, die früher als Hausmeisterwohnung genutzt wurden, und das umliegende Land mit einer Fläche von insgesamt 8,2 Hektar, aufgeteilt in einen Olivenhain mit 2590 Quadratmetern, 6,3 Hektar Ackerland und 1,7 Hektar Wald. Ein einzigartiges Anwesen mit historischem Charme, in einem der bekanntesten toskanischen Ortschaften des gesamten Valdichiana.
Der Zustand im Inneren der Villa ist gut. Die Böden bestehen aus Parkett, die Fenster haben Doppelverglasung und Original-Fensterläden, eine 20 kW-Photovoltaikanlage und eine Alarmanlage. Allerdings muss die Immobilie renoviert und neu ausgestattet werden.
Alle Dienstleistungen, die die Stadt Chiusi bietet, sind in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden: Stromanschluss, Wasserversorgung durch die öffentliche Wasserleitung, Flüssiggasheizung, Telefonanschluss. Diese Versorgungseinrichtungen sind zu modernisieren.
Diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes und bietet die Möglichkeit, sich entweder als Landhaus mit viel Platz zum Genießen der Natur in der Nähe des Ortes einzurichten, oder aber auch als Ferienhaus, das ganz oder teilweise vermietet werden kann, zu nutzen.
Die Villa befindet sich in der Toskana, in der Gemeinde Chiusi, in einer schönen ländlichen Umgebung, nicht abgeschieden von anderen umliegenden Häusern, die jedoch die Ruhe und Privatsphäre der Villa nicht beeinträchtigen, leicht erreichbar und etwa 2 km vom Geschäftszentrum von Chiusi Stazione mit allen wichtigen Dienstleistungen sowie dem Bahnhof entfernt. Chiusi ist ein wichtiges und lebhaftes Handelszentrum, das durch die Anwesenheit des Bahnhofs an der direkten Strecke Florenz-Rom begünstigt wird.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Вилла, построенная в 1830 году, имеет два этажа и спланирована следующим образом: на первом этаже находится тройная гостиная с большим камином и панорамными окнами с видом на зеленый парк, кухня с французскими дверями, большое подсобное помещение, кабинет, который в прошлом использовался как тренажерный зал, и ванная комната. На втором этаже, куда ведет удобная каменная лестница, находятся четыре семейные спальни, коридор с выходом на террасу площадью около 25 кв.м и две ванные комнаты.
В парке есть крытый бассейн с подогревом, колодец и поле для гольфа на девять лунок, которое в настоящее время не используется, но которое несложно восстановить, как и систему орошения на территории всего сада.
Собственность дополняют кантина, две хозяйственные постройки общей площадью 120 кв.м, которые ранее использовались как жильё для сторожа. Прилегающий земельный участок площадью 8,2 га, разделенный на оливковую рощу площадью 2590 кв.м, посевные площади 6,3 га и лесной массив 1,7 га. Уникальная усадьба с очарованием старины в одной из самых известных деревушек Тосканы южной Вальдикьяны.