Cabaña 4 habitaciones, 462 m²

Chiusi, Siena (provincia)

Al llegar a la masía, uno inmediatamente tiene la sensación de sumergirse en un estilo de vida que restaura la belleza de la serenidad y la autenticidad. La superficie total de todos los edificios es de aproximadamente 420 m², dividida entre la masía principal, una dependencia parcialmente renovada y parcialmente por restaurar, y salas técnicas altamente funcionales ideales para una finca campestre.

La típica masía con logia toscana se extiende sobre una superficie bruta de aproximadamente 300 m² y está dispuesta en dos niveles en un equilibrio perfecto entre encanto rústico y confort moderno.
La planta baja da la bienvenida a los huéspedes en una atmósfera auténtica, definida por el ritmo llamativo de los antiguos arcos estructurales. El corazón del hogar es la zona de estar donde, justo más allá de la característica entrada, encontramos la primera habitación de una encantadora sala de estar, con chimenea de piedra y la escalera que conecta los dos pisos de la masía. Desde esta sala de estar, a través de un antiguo arco, se llega a la zona de comedor realzada por una hermosa ventana con vistas al paisaje. Desde el comedor hay acceso a un encantador estudio. La primera zona de estar se complementa con un jardín de invierno que crea un diálogo constante con el entorno circundante. Desde la sala de estar también se accede a la espaciosa cocina, el corazón funcional de la residencia, equipada con un horno de leña tradicional y que se extiende al exterior a través de una puerta francesa que conduce directamente al gran porche. El piso está completado por un baño de invitados finamente terminado y un encantador sótano donde pueden descansar excelentes vinos.

Desde la escalera interior en la sala de estar, subimos al primer piso dedicado a las habitaciones. Al llegar, hay una espaciosa sala de estar con una imponente chimenea, desde la cual se despliegan las cuatro habitaciones, tres con baños en suite y una ya preparada con conexiones de fontanería para crear un baño adicional. El primer piso también es accesible desde el exterior a través de una escalera exterior, en la parte superior de la cual se encuentra la típica logia. Los interiores disfrutan de una luz natural constante, con ventanas que enmarcan los olivos y la propiedad privada como pinturas naturales.

A la propiedad le añade valor una dependencia de 40 m² ya renovada, con un encantador entrepiso actualmente utilizado como espacio de almacenamiento, junto con 80 m² adicionales de edificios agrícolas listos para una restauración personalizada, así como salas técnicas ubicadas dentro del parque de la finca. El parque se extiende sobre aproximadamente 2 hectáreas, incluyendo alrededor de una hectárea de jardín ajardinado con un sistema de riego y otra hectárea de hermoso olivar. Dentro del parque es totalmente posible construir una magnífica piscina en la posición y dimensiones elegidas por el nuevo propietario afortunado. Para aquellos que aman la tierra, existe la oportunidad de ampliar la finca comprando 19 hectáreas adicionales de terreno (terreno arable, bosque y olivar) a un precio total de EUR 230.000.

En detalle, la masía comprende 14 habitaciones, específicamente 3 salones, una cocina, un estudio, un jardín de invierno, cuatro dormitorios y cuatro baños.
El edificio, cuyas orígenes se remontan a antes de 1800, fue sometido a una meticulosa restauración en 2015 que preservó la tipología auténtica de cielo a tierra de la masía toscana. La estructura destaca por su alzado de piedra y ladrillo expuestos, el característico tejado a dos aguas con tejas de terracota y las aberturas enmarcadas por arcos de ladrillo, elementos que resaltan su valor histórico.

En el interior, el encanto de la tradición se refleja en los suelos de terracota y los techos con vigas de madera y tejas de mezzane, preservando el alma rústica de la residencia.
La propiedad se presenta en buenas condiciones y lista para ser habitada, al tiempo que ofrece a los nuevos propietarios afortunados la oportunidad de personalizar tanto el primer piso como las dependencias. La plena conformidad de los sistemas y la conexión directa a todos los servicios principales garantizan una gestión sencilla sin necesidad de más obras. El suministro de agua está garantizado por un pozo privado con un sistema de purificación y depósitos, con una capacidad total de 40.000 litros, asegurando tanto el uso doméstico como el riego del jardín, que puede realizarse a través de un sistema de riego perfectamente funcional. La calefacción se proporciona mediante un sistema con caldera de GLP y leña, en buen estado.
Esta masía representa una síntesis perfecta de prestigio histórico y versatilidad de diseño. Su distribución la hace ideal tanto como residencia privada exclusiva como como propiedad de hospitalidad refinada capaz de atraer al turismo internacional de alta gama.
Ubicada en el corazón vibrante de la Toscana, en el municipio de Chiusi, la propiedad se encuentra en un paisaje colinas atemporales. La residencia goza de una posición panorámica con vistas abiertas sobre la campiña sienesa, asegurando privacidad y tranquilidad al tiempo que permanece cerca de los principales servicios.

Uno de sus añadidos de valor es su ubicación estratégica: la masía se encuentra en el municipio de Chiusi, entre Cetona, Montepulciano y Sarteano, un cruce de excelentes tradiciones gastronómicas y enológicas y algunos de los pueblos históricos más encantadores del Val di Chiana. Este entorno privilegiado le permite experimentar la auténtica Toscana a pocos minutos de reconocidos centros culturales y termales. La salida A1 de Chiusi Chianciano Terme está a solo 5 km de distancia, aproximadamente a 8 minutos.
Hay varios asuntos relacionados con la propiedad que requieren verificación, específicamente:
Los cerramientos de vidrio instalados en el porche de la planta baja no están autorizados, y el técnico del vendedor está actualmente evaluando si y cómo pueden regularizarse. Los hallazgos iniciales indican que la regularización puede no ser posible; por lo tanto, deben aceptarse en su estado actual o retirarse.

En el primer piso, en una de las habitaciones, la puerta de acceso ha sido modificada abriendo una pared estructural; se está llevando a cabo una revisión para determinar cómo se puede regularizar esto.

En la dependencia, el entrepiso también se construyó sin autorización y, según las investigaciones preliminares, no se puede regularizar; por lo tanto, debe aceptarse en su estado actual o demolerse.

Hay modificaciones adicionales de distribución menores, todas las cuales pueden regularizarse.
La propiedad está registrada a particulares y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver gastos de compra de un vendedor privado).