Edificio 10 habitaciones, 1000 m²

Chiusi, Siena (provincia)

Porta Lavinia Manor è un affascinante mosaico di volumi e suggestioni, ognuno con una propria anima e un potenziale infinito, per una superficie coperta complessiva di circa 1000 mq.

Il Palazzo Nobile delle Mura: La dimora principale, la cui pietra racconta secoli di storia, è costituita da una porzione direttamente affiancata alla storica Porta Lavinia ed incorpora l'antico muro di cinta medievale.

La Residenza dei Loft e del Design: Un imponente edificio dei primi del '900, testimone di un'eleganza industriale senza tempo. Caratterizzato da monumentali aperture ad arco e facciate in mattoni faccia vista con tessitura alla gotica , questo spazio evoca immediatamente scenografici loft a doppia altezza, arricchiti da un romantico ballatoio in ferro e zone notte soppalcate sospese tra luce e design.

Il Padiglione dell'Accoglienza: Un delizioso e intimo villino in mattoni, perfetto per diventare un’esclusiva portineria d’autore, un ufficio privato o una dépendance per gli ospiti.

L’Oasi del Benessere: Un corpo di fabbrica indipendente che attende solo di essere trasformato nel vostro santuario privato: una SPA esclusiva, un atelier d'artista o una palestra affacciata sul verde.

Il Segreto Ipogeo: Nascosta sotto la corte, un'affascinante cantina sotterranea con volta a botte in mattoni storici è il luogo ideale per custodire le riserve dei vini più pregiati al mondo o per creare una sala degustazione sotterranea dall'atmosfera magnetica.

Porta Lavinia Manor è inserita in una corte esterna privata di 600 mq. che si affaccia sugli antichi lavatoi del borgo di Chiusi recentemente restaurati, e sul bellissimo panorama sulla campagna che dal centro storico degrada dolcemente verso il Lago di Chiusi.
La proprietà necessita di un attento ed integrale restauro conservativo finalizzato alla valorizzazione del patrimonio edilizio esistente, mediante il recupero dei materiali e la salvaguardia della parte architettonica.
Tutti i servizi offerti dal centro storico di Chiusi sono raggiungibili mediante una breve passeggiata. L'immobile, essendo posto nel margine esterno del borgo, beneficia della presenza di un grande parcheggio pubblico posto a poche decine di metri dalla proprietà. Dal punto di vista delle utenze, sarà possibile allacciare la proprietà ai servizi di luce, acqua e gas presenti in prossimità della stessa.
Con una superficie potenziale fino a 1.200 mq, Porta Lavinia Manor cancella i vincoli della standardizzazione per offrire una tela bianca totale. Che la vostra visione sia quella di una maestosa tenuta di famiglia, di un rifugio privato per sfuggire al ritmo della metropoli o di un esclusivo boutique hotel, questo luogo racchiude in sé il lusso più grande: quello di poter dare forma ai propri sogni laddove la memoria incontra la contemporaneità.
Situato in una posizione dominante, intima e meravigliosamente riservata, Porta Lavinia Manor si sviluppa attorno a una corte privata protetta da un maestoso cancello: un giardino segreto dove il tempo sembra essersi fermato. Da qui, lo sguardo spazia libero su un panorama mozzafiato, aperto sulle campagna che degrada dolcemente verso i laghi di Chiusi e Montepulciano.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una società srl. L'edificio è tutelato dal vincolo di cui al D.Lgs. 42/2004 (Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio).

Porta Lavinia Manor ist ein faszinierendes Mosaik aus Volumen und Anklängen, jedes mit einer eigenen Seele und unendlichem Potenzial, auf einer gesamten überdachten Fläche von rund 1000 qm.

Der Adelsbau an der Mauer: Die Hauptresidenz, deren Stein von Jahrhunderten Geschichte erzählt, besteht aus einem unmittelbar an die historische Porta Lavinia angrenzenden Teil und integriert die antike mittelalterliche Umfassungsmauer.

Die Residenz der Lofts und des Designs: Ein imposantes Gebäude aus den frühen 1900er Jahren, Zeugnis zeitloser industrieller Eleganz. Geprägt von monumentalen Bogenöffnungen und Fassaden aus Sichtziegeln mit gotischer Textur, erinnert dieser Bereich unmittelbar an spektakuläre Loft-Räume mit doppelter Raumhöhe, bereichert durch einen romantischen Eisen-umlauf und über dem Raum schwebende Schlafbereiche auf Zwischengeschossen, zwischen Licht und Design.

Der Empfangspavillon: Ein entzückendes und intimes Ziegelhäuschen, perfekt geeignet, um zu einer exklusiven, charaktervollen Portierloge, einem privaten Büro oder einer Gäste-Dépendance zu werden.

Die Wohlfühloase: Ein unabhängiger Gebäudekörper, der nur darauf wartet, in Ihr privates Refugium verwandelt zu werden: eine exklusive SPA, ein Künstleratelier oder ein Fitnessraum mit Blick ins Grüne.

Das unterirdische Geheimnis: Verborgen unter dem Hof befindet sich ein faszinierender unterirdischer Weinkeller mit Tonnengewölbe aus historischen Ziegeln, der ideale Ort, um die kostbarsten Weine der Welt zu lagern oder eine unterirdische Degustationshalle mit magnetischer Atmosphäre zu schaffen.

Porta Lavinia Manor liegt in einem privaten äußeren Hof von 600 qm, der auf die kürzlich restaurierten antiken Waschhäuser des Borgo di Chiusi blickt sowie auf das herrliche Panorama der Landschaft, die vom historischen Zentrum sanft zum Lago di Chiusi abfällt.
Die Immobilie benötigt eine sorgfältige und umfassende konservative Restaurierung, die auf die Aufwertung des vorhandenen baulichen Erbes abzielt, durch die Wiedergewinnung der Materialien und die Bewahrung des architektonischen Teils.
Alle im historischen Zentrum von Chiusi angebotenen Dienstleistungen sind mit einem kurzen Spaziergang erreichbar. Die Immobilie, da sie am äußeren Rand des Ortskerns liegt, profitiert von der Nähe zu einem großen öffentlichen Parkplatz, der sich nur wenige Dutzend Meter vom Grundstück entfernt befindet. Aus Sicht der Versorgungsanschlüsse besteht die Möglichkeit, die Immobilie an die in unmittelbarer Nähe vorhandenen Strom-, Wasser- und Gasleitungen anzuschließen.
Mit einer potenziellen Fläche von bis zu 1.200 m² hebt Porta Lavinia Manor die Grenzen der Standardisierung auf und bietet eine vollkommen leere Leinwand. Ob Ihre Vision ein majestätisches Familiendomizil, ein privater Rückzugsort fern des Rhythmus der Metropole oder ein exklusives Boutique-Hotel ist – dieser Ort vereint den größten Luxus in sich: die Möglichkeit, den eigenen Träumen Gestalt zu geben, dort, wo Erinnerung auf Moderne trifft.
In dominanter, intimer und wunderbar abgeschiedener Lage entwickelt sich Porta Lavinia Manor um einen privaten, von einem majestätischen Tor geschützten Hof: ein geheimer Garten, in dem die Zeit stehen geblieben zu sein scheint. Von hier schweift der Blick frei über ein atemberaubendes Panorama, offen auf die sanft zu den Seen von Chiusi und Montepulciano abfallende Landschaft.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine srl-Gesellschaft eingetragen. Das Gebäude steht unter dem Schutz der Einschränkung gemäß D.Lgs. 42/2004 (Kodex der Kulturgüter und der Landschaft).

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.