Villa 13 habitaciones, 1223 m²

Chiusi, Siena (provincia)

Villa Febea es una prestigiosa propiedad histórica ubicada en el corazón del campo toscano, concebida tanto como una refinada propiedad privada como una instalación de hospitalidad de alto nivel capaz de generar excelentes rendimientos. Completamente renovada en 2017, la propiedad combina el encanto de la arquitectura de época con espacios generosos, confort contemporáneo y un potencial de desarrollo significativo.

VILLA PRINCIPAL
La residencia principal, que mide aproximadamente 450 metros cuadrados, representa el corazón de la propiedad. Los interiores cuentan con habitaciones espaciosas y elegantes, que comprenden 8 dormitorios y 10 baños, así como una cocina totalmente equipada y varias salones y áreas de recepción. La distribución combina a la perfección la dimensión privada de la residencia con su función de hospitalidad, ofreciendo amplios espacios para estancias, entretenimiento y eventos exclusivos.

TRES ANEXOS
El complejo se completa con tres anexos independientes, que miden aproximadamente 95 metros cuadrados, 123 metros cuadrados y 142 metros cuadrados respectivamente, para un área total de aproximadamente 360 metros cuadrados. Las unidades alojan 8 dormitorios en total, distribuidos en 2 dormitorios en el primer anexo, 3 en el segundo y 3 en el tercero, además de áreas de servicio. Su configuración garantiza la privacidad y la máxima independencia para los huéspedes, lo que los hace particularmente adecuados tanto para un uso de hospitalidad de alto nivel como para una gestión flexible de la propiedad.

PARQUE EXTERIOR
La propiedad está inmersa en un magnífico parque arbolado de aproximadamente 1 hectárea, realzado por una gran avenida de cipreses centenarios, amplias áreas pavimentadas y numerosos espacios dedicados a la relajación y la convivencia. Particularmente impresionante es el jacuzzi panorámico con vistas al paisaje circundante. La propiedad también cuenta con tres piscinas privadas: una piscina principal de 11 x 6 metros, una segunda piscina de 8 x 4 metros y una tercera piscina sobre el suelo de 5 x 3 metros. Juntos, estos elementos crean un entorno exterior muy atractivo, ideal para disfrutar plenamente de la propiedad durante la temporada de verano y ofrecer a los huéspedes una experiencia de confort absoluto.

TIERRA AGRÍCOLA
Además del parque exterior, la propiedad incluye una importante extensión de terreno. Aproximadamente 6 hectáreas están dedicadas a olivares, con más de 1.000 olivos, mientras que otras 7,7 hectáreas consisten en bosque. El terreno restante comprende campos arables y pastos, lo que contribuye al carácter auténtico e intacto de la propiedad.

POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN
Un elemento de particular interés es el potencial de construcción de aproximadamente 735 metros cuadrados, que ofrece importantes oportunidades para la expansión y mejora del complejo, que se desarrollará según el proyecto residencial o de hospitalidad preferido.

OPCIÓN DE COMPRA
También está disponible como opción de compra una pequeña casa de campo independiente de aproximadamente 170 metros cuadrados, ubicada en las inmediaciones de la propiedad. Esta opción de compra se ve reforzada aún más por la presencia de una pequeña iglesia consagrada que data del siglo XIX y evocadoras cuevas históricas excavadas en la toba, características distintivas que añaden aún más singularidad y valor histórico y paisajístico a toda la propiedad
(VALOR DE LA OPCIÓN DE COMPRA + 250.000 EUROS).
La propiedad cuenta con una amplia gama de sistemas, diseñados para garantizar el confort, la eficiencia y la gestión independiente de los diversos edificios que componen la propiedad.

Conexión a la red eléctrica, complementada por un sistema fotovoltaico de 7 kWp instalado en 2017, que contribuye a la producción de energía para las necesidades de la propiedad.

El suministro de agua está garantizado por la red pública, apoyado por un depósito subterráneo para la recogida y almacenamiento de agua. Las instalaciones se complementan con dos pozos privados, de aproximadamente 30 y 15 metros de profundidad respectivamente, que proporcionan un valioso recurso adicional para la gestión de la propiedad y sus áreas exteriores.

El sistema de calefacción funciona con dos calderas de pellets, que garantizan una gestión eficiente de las necesidades de calefacción de los edificios. Las cocinas también están equipadas con un sistema independiente que cuenta con un depósito de GLP, dedicado a suministrar el gas necesario para las actividades de cocina.

El confort climático durante todo el año está garantizado por un sistema integral de aire acondicionado con bombas de calor y unidades split, instaladas en los diversos edificios y diseñadas para proporcionar condiciones óptimas tanto durante la temporada de verano como en los períodos más fríos.

La propiedad está equipada con una línea telefónica, conexión ADSL y antena de televisión satélite.

La eliminación de aguas residuales se gestiona mediante un tanque séptico IMHOFF privado.
Actualmente en funcionamiento como una propiedad de hospitalidad de alto perfil, Villa Febea representa una verdadera oportunidad de inversión con una rentabilidad demostrable excelente, gracias a su capacidad para alojar a una clientela internacional en un entorno de prestigio absoluto. La distribución de la propiedad, que cuenta con 18 dormitorios, amplias áreas de recepción, tres anexos, piscinas, áreas de relajación y un extenso parque privado, también es ideal para eventos exclusivos, celebraciones de bodas y estancias de lujo. Al mismo tiempo, la propiedad puede utilizarse como una residencia privada de prestigio, ideal como hogar familiar exclusivo o propiedad privada, al tiempo que conserva un potencial significativo de mejora gracias al potencial de desarrollo de otros 735 metros cuadrados.
Villa Febea goza de una posición privilegiada en el corazón del campo toscano, rodeada de absoluta privacidad y paisajes impresionantes, al tiempo que permanece fácilmente accesible durante todo el año. Estratégicamente ubicada entre la Toscana y la Umbría, se encuentra a poca distancia de los encantadores pueblos de Cetona y San Casciano dei Bagni, así como de las exclusivas termas de Fonteverde. La propiedad también está bien comunicada con los principales centros de arte y cultura y los destinos gastronómicos y enológicos más reconocidos de la región, incluyendo Montepulciano, Pienza, Cortona y Siena, con Florencia y Roma fácilmente accesibles. Un entorno ideal que combina privacidad, autenticidad, naturaleza y estilo de vida, en el corazón de una de las zonas más exclusivas de la Toscana.
El grupo Great Estate lleva a cabo, para cada propiedad adquirida, una diligencia debida técnica a través del técnico del cliente del vendedor, lo que nos permite obtener una comprensión detallada de la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a nombre de una o más personas físicas, y la venta estará sujeta al impuesto de registro según la normativa vigente (ver costes de compra de un vendedor privado).