Villa 13 habitaciones, 1223 m²

Chiusi, Siena (provincia)

Villa Aurelia è una prestigiosa proprietà storica nel cuore della campagna toscana, concepita come una raffinata tenuta privata e, al contempo, come una struttura di hospitality di alto livello, capace di generare un'ottima redditività. Completamente ristrutturata nel 2017, la proprietà combina il fascino dell'architettura d'epoca con spazi generosi, comfort contemporanei e un importante potenziale di sviluppo.

VILLA PRINCIPALE
La residenza padronale, di circa 450 mq, rappresenta il cuore della proprietà. Gli interni sono caratterizzati da ambienti ampi ed eleganti, articolati in 8 camere da letto e 10 bagni, oltre a una cucina completamente attrezzata e diversi saloni e spazi di rappresentanza. La distribuzione degli ambienti consente di coniugare perfettamente la dimensione privata della residenza con quella dell'ospitalità, offrendo ampi spazi per soggiorni, convivialità ed eventi esclusivi.

TRE DEPENDANCE
Completano il complesso tre dependance indipendenti, rispettivamente di circa 95 mq, 123 mq e 142 mq, per una superficie complessiva di circa 360 mq. Le unità ospitano complessivamente 8 camere, distribuite in 2 camere nella prima dependance, 3 nella seconda e 3 nella terza, oltre a locali di servizio. La loro configurazione garantisce privacy e la massima autonomia agli ospiti, risultando particolarmente adatta sia a un utilizzo ricettivo di alto livello sia a una gestione flessibile della proprietà.

PARCO ESTERNO
La proprietà è immersa in un suggestivo parco alberato di circa 1 ettaro, impreziosito da un importante viale di cipressi secolari, ampie aree pavimentate e numerosi angoli dedicati al relax e alla convivialità. Particolarmente scenografica è la jacuzzi panoramica, affacciata sul paesaggio circostante. La tenuta dispone inoltre di tre piscine private: una piscina principale di 11 x 6 metri, una seconda piscina di 8 x 4 metri e una terza piscina fuori terra di 5 x 3 metri. L'insieme crea un sistema di spazi outdoor di grande appeal, ideale per vivere pienamente la proprietà durante la stagione estiva e per offrire agli ospiti un'esperienza di assoluto comfort.

PARTE AGRICOLA
Oltre al parco esterno, la proprietà comprende un significativo patrimonio fondiario. Circa 6 ettari sono destinati a oliveto, con oltre 1.000 piante di olivo, mentre ulteriori 7,7 ettari sono costituiti da bosco. La restante superficie è composta da terreni seminativi e pascoli, contribuendo a definire il carattere autentico e incontaminato della tenuta.

POTENZIALITA' EDIFICATORIA
Un ulteriore elemento di particolare interesse è rappresentato dalla potenzialità edificatoria di circa 735 mq, che offre importanti possibilità di ampliamento e valorizzazione del complesso, da sviluppare in funzione del progetto residenziale o ricettivo prescelto.

OPZIONE DI ACQUISTO
È inoltre disponibile, come opzione di acquisto, un piccolo casale indipendente di circa 170 mq, situato nelle immediate vicinanze della proprietà. Tale opzione di acquisto si arricchisce infine della presenza di una piccola chiesa consacrata risalente al XIX secolo e di suggestive grotte storiche scavate nel tufo, elementi di particolare fascino che conferiscono ulteriore unicità e valore storico-paesaggistico all'intera tenuta
(VALORE OPZIONE DI ACQUISTO + 250.000 EURO).

OPZIONE DI ACQUISTO
In caso di interesse è disponibile tutta la mobilia e attrezzature presenti sulla proprietà (VALORE OPZIONE DI ACQUISTO + 100.000 EURO).
La proprietà dispone di una completa dotazione impiantistica, concepita per garantire comfort, efficienza e autonomia gestionale ai diversi fabbricati che compongono la tenuta.

Allaccio alla rete elettrica, integrato da un impianto fotovoltaico da 7 kWp, installato nel 2017, che contribuisce alla produzione di energia destinata alle esigenze della proprietà.

L'approvvigionamento idrico è assicurato dal pubblico acquedotto, supportato da una cisterna interrata per la raccolta e lo stoccaggio dell'acqua. La dotazione è ulteriormente integrata da due pozzi privati, rispettivamente di circa 30 e 15 metri di profondità, offrendo una preziosa risorsa aggiuntiva per la gestione della tenuta e delle sue aree esterne.

Il sistema di riscaldamento è alimentato da due caldaie a pellet, soluzione che consente una gestione efficiente del fabbisogno termico dei fabbricati. Per le cucine è inoltre presente un impianto autonomo con serbatoio GPL, dedicato alla produzione necessaria alle attività di cucina.

Il comfort climatico durante tutto l'anno è garantito da un completo impianto di climatizzazione con pompe di calore e split, presente all'interno dei diversi fabbricati e predisposto per assicurare condizioni ottimali sia durante la stagione estiva sia nei periodi più freddi.

La proprietà è dotata di linea telefonica, connessione ADSL e antenna TV satellitare.

Il sistema di smaltimento delle acque reflue è costituito da una fossa biologica privata di tipo IMHOFF.
Attualmente operativa come struttura ricettiva di alto profilo, Villa Aurelia rappresenta un vero e proprio investimento con ottima redditività dimostrabile, grazie alla sua capacità di ospitare una clientela internazionale in un contesto di assoluto prestigio. La configurazione della tenuta, con 18 camere, ampi spazi di rappresentanza, tre dependance, piscine, aree relax e un importante parco privato, si presta inoltre a eventi esclusivi, celebrazioni di cerimonie e soggiorni in formula luxury. La proprietà offre al contempo la possibilità di essere utilizzata come una grande residenza privata di prestigio, ideale quale esclusiva dimora di famiglia o private estate, mantenendo significativi margini di valorizzazione grazie alla potenzialità edificatoria di ulteriori 735 mq.
Villa Aurelia gode di una posizione privilegiata nel cuore della campagna toscana, in un contesto di assoluta privacy e bellezza paesaggistica, pur rimanendo facilmente accessibile durante tutto l’anno. Situata in posizione strategica tra Toscana e Umbria, si trova a breve distanza dai caratteristici borghi di Cetona e San Casciano dei Bagni, nonché dalle esclusive Terme Fonteverde. La tenuta è inoltre ben collegata a importanti centri d’arte e cultura e alle più rinomate località enogastronomiche della regione, tra cui Montepulciano, Pienza, Cortona e Siena, con Firenze e Roma facilmente raggiungibili. Una location ideale per coniugare privacy, autenticità, natura e lifestyle, nel cuore di uno dei territori più esclusivi della Toscana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Villa Aurelia ist ein prestigeträchtiges historisches Anwesen im Herzen der toskanischen Landschaft, konzipiert sowohl als elegante private Residenz als auch als hochwertige Hospitality-Anlage mit ausgezeichnetem Renditepotenzial. Die 2017 vollständig renovierte Immobilie verbindet den Charme historischer Architektur mit großzügigen Räumlichkeiten, zeitgemäßem Komfort und einem bedeutenden Entwicklungspotenzial.

HAUPTVILLA
Die etwa 450 m² große Hauptresidenz bildet das Herzstück des Anwesens. Die Innenräume zeichnen sich durch großzügige und elegante Bereiche aus, die sich auf 8 Schlafzimmer und 10 Badezimmer verteilen, ergänzt durch eine vollständig ausgestattete Küche sowie mehrere Salons und repräsentative Räumlichkeiten. Die Raumaufteilung ermöglicht eine perfekte Verbindung zwischen dem privaten Charakter der Residenz und der Nutzung als exklusive Hospitality-Anlage und bietet großzügige Bereiche für Aufenthalte, geselliges Beisammensein und exklusive Veranstaltungen.

DREI NEBENGEBÄUDE
Der Komplex wird durch drei unabhängige Nebengebäude mit einer Fläche von jeweils etwa 95 m², 123 m² und 142 m² ergänzt, insgesamt rund 360 m². Die Einheiten verfügen über insgesamt 8 Schlafzimmer, davon 2 im ersten Nebengebäude, 3 im zweiten und 3 im dritten, sowie über zusätzliche Nebenräume. Ihre Gestaltung gewährleistet den Gästen Privatsphäre und größtmögliche Unabhängigkeit und eignet sich daher besonders sowohl für eine hochwertige touristische Nutzung als auch für eine flexible Bewirtschaftung des Anwesens.

AUSSENPARK
Das Anwesen liegt eingebettet in einem eindrucksvollen, etwa 1 Hektar großen Park mit altem Baumbestand, der durch eine prachtvolle Allee jahrhundertealter Zypressen, weitläufige gepflasterte Flächen und zahlreiche Bereiche zum Entspannen und geselligen Beisammensein bereichert wird. Besonders spektakulär ist der Panorama-Whirlpool mit Blick auf die umliegende Landschaft. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über drei private Swimmingpools: einen Hauptpool mit 11 x 6 Metern, einen zweiten Pool mit 8 x 4 Metern sowie einen dritten Aufstellpool mit 5 x 3 Metern. Dieses Ensemble schafft ein äußerst attraktives Outdoor-Konzept, ideal, um das Anwesen während der Sommersaison in vollen Zügen zu genießen und den Gästen ein Höchstmaß an Komfort zu bieten.

LANDWIRTSCHAFTLICHER BEREICH
Neben dem Außenpark umfasst das Anwesen einen bedeutenden Grundbesitz. Etwa 6 Hektar sind als Olivenhain angelegt und beherbergen mehr als 1.000 Olivenbäume, während weitere 7,7 Hektar aus Wald bestehen. Die verbleibende Fläche setzt sich aus Ackerland und Weideflächen zusammen und trägt zum authentischen und unberührten Charakter des Anwesens bei.

BAUPOTENZIAL
Ein weiterer besonders interessanter Aspekt ist das Baupotenzial von etwa 735 m², das bedeutende Möglichkeiten zur Erweiterung und Aufwertung des Komplexes bietet. Die Entwicklung kann entsprechend dem gewählten Wohn- oder Hospitality-Konzept erfolgen.

KAUFOPTION
Als Kaufoption steht außerdem ein unabhängiges, etwa 170 m² großes Landhaus in unmittelbarer Nähe des Anwesens zur Verfügung. Diese Kaufoption wird durch eine kleine geweihte Kirche aus dem 19. Jahrhundert sowie durch eindrucksvolle, in den Tuffstein gegrabene historische Grotten bereichert. Diese außergewöhnlichen Elemente verleihen dem gesamten Anwesen zusätzlichen Charme sowie einen besonderen historischen und landschaftlichen Wert.
(WERT DER KAUFOPTION + 250.000 EURO).

KAUFOPTION
Bei Interesse stehen zudem sämtliche auf dem Anwesen vorhandenen Möbel und Ausstattungen zur Verfügung (WERT DER KAUFOPTION + 100.000 EURO).
Die Immobilie verfügt über eine umfassende technische Ausstattung, die darauf ausgelegt ist, Komfort, Effizienz und eine unabhängige Bewirtschaftung der verschiedenen Gebäude des Anwesens zu gewährleisten.

Anschluss an das Stromnetz, ergänzt durch eine 2017 installierte Photovoltaikanlage mit 7 kWp, die zur Erzeugung der für den Bedarf des Anwesens bestimmten Energie beiträgt.

Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Wassernetz gewährleistet und durch eine unterirdische Zisterne zur Sammlung und Speicherung des Wassers ergänzt. Die Ausstattung wird zudem durch zwei private Brunnen mit einer Tiefe von etwa 30 bzw. 15 Metern erweitert, die eine wertvolle zusätzliche Ressource für die Bewirtschaftung des Anwesens und seiner Außenbereiche darstellen.

Die Heizungsanlage wird von zwei Pelletkesseln betrieben und ermöglicht eine effiziente Deckung des Wärmebedarfs der Gebäude. Für die Küchen ist außerdem eine unabhängige Anlage mit Flüssiggastank vorhanden, die der Versorgung der für den Küchenbetrieb erforderlichen Energie dient.

Ganzjähriger klimatischer Komfort wird durch eine umfassende Klimaanlage mit Wärmepumpen und Split-Geräten gewährleistet, die in den verschiedenen Gebäuden vorhanden und so ausgelegt ist, dass sowohl während der Sommermonate als auch in den kälteren Jahreszeiten optimale Bedingungen herrschen.

Die Immobilie verfügt über einen Telefonanschluss, eine ADSL-Verbindung und eine Satelliten-TV-Antenne.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine private biologische Klärgrube des Typs IMHOFF.
Derzeit als hochwertige Beherbergungsstruktur in Betrieb, stellt die Villa Aurelia dank ihrer nachweislich hervorragenden Rentabilität und der Möglichkeit, eine internationale Klientel in einem äußerst prestigeträchtigen Umfeld zu beherbergen, eine echte Investition dar. Die Anlage mit 18 Zimmern, großzügigen Repräsentationsbereichen, drei Dependancen, Swimmingpools, Ruhebereichen und einem weitläufigen privaten Park eignet sich zudem für exklusive Veranstaltungen, feierliche Zeremonien und Aufenthalte im Luxussegment. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Möglichkeit, als großzügiger privater Wohnsitz von hohem Prestige genutzt zu werden – ideal als exklusives Familienanwesen oder Private Estate. Dank des Baurechts für weitere 735 m² bestehen zudem erhebliche Wertsteigerungspotenziale.
Die Villa Febea genießt eine privilegierte Lage im Herzen der toskanischen Landschaft, in einem Umfeld von vollkommener Privatsphäre und außergewöhnlicher landschaftlicher Schönheit, und ist dennoch das ganze Jahr über bequem erreichbar. Strategisch zwischen der Toskana und Umbrien gelegen, befindet sie sich unweit der charakteristischen Orte Cetona und San Casciano dei Bagni sowie der exklusiven Therme Fonteverde. Das Anwesen ist zudem hervorragend an bedeutende Kunst- und Kulturzentren sowie an die renommiertesten gastronomischen Ziele der Region angebunden, darunter Montepulciano, Pienza, Cortona und Siena; Florenz und Rom sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein idealer Ort, um Privatsphäre, Authentizität, Natur und Lifestyle im Herzen einer der exklusivsten Gegenden der Toskana zu verbinden.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu erfassen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf natürliche Person(en) eingetragen und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registersteuer (siehe Kaufkosten von Privat).

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.