Cabaña 4 habitaciones, 607 m²

Gaiole in Chianti, Siena (provincia)

Chianti

Nelle colline del Chianti, a breve distanza da Gaiole in Chianti, proponiamo in vendita una bellissima proprietà composta da un casale con cantina, un appartamento indipendente e circa 22 ettari di terreno, comprensivi di vigneto e uliveto.
Il casale principale, con una superficie complessiva di 482 mq, è distribuito su due livelli.
Al primo piano, accessibile tramite una scala esterna con terrazzo coperto di 38 mq, si trova l’abitazione principale di 193 mq, composta da due ampi saloni, di cui uno con camino, cucina, tre camere e due bagni.
Al piano terra si trova un appartamento indipendente, composto da un ampio open space con cucina e zona living, una camera da letto e un bagno.
Sempre su questo livello è presente la cantina, completamente rinnovata negli anni, dove sono stati installati moderni serbatoi in acciaio inox, botti e tini in legno.
Qui si svolgono le attività di stoccaggio, invecchiamento e imbottigliamento del Chianti Classico, dell’IGT Bianco e IGT Rosso tutti con certificato biologico prodotto in azienda.
Le uve lavorate provengono da circa 4,5 ettari di vigneto inclusi nella proprietà, interamente biologici sin dal 2000, coltivati principalmente a Sangiovese (circa 3 Ha Chianti Classico), oltre ad una piccola percentuale di varietà autoctone come Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo e un piccolo vigneto di Malvasia Bianca.

La produzione attuale è di circa 10.000/12.000 bottiglie, con potenzialità già presenti per un incremento. Il locale di invecchiamento è dotato di botti in legno da 5, 10 e 20 ettolitri, dove i vini maturano per un periodo che va dai 24 ai 36 mesi. È inoltre presente un punto vendita.
La restante parte dei 22 ettari di terreno è suddivisa tra castagneto, seminativo e un uliveto con circa 500 piante.
Completano la proprietà due annessi: uno di 58 mq attualmente adibito a garage e magazzino, l’altro di 67 mq da ristrutturare.
Esiste infine la possibilità di realizzare una nuova cantina interrata di circa 150 mq. adiacente a quella già esistente nel casale principale.




La cantina si trova in ottimo stato, mentre l’abitazione è stata completamente ristrutturata nel 2020, con un intervento che ha saputo coniugare armoniosamente elementi tradizionali e dettagli dal gusto contemporaneo.

L’immobile è dotato di riscaldamento a GPL e di un camino. L’approvvigionamento idrico è garantito sia da una sorgente naturale che da un pozzo. È presente la connessione a Internet.
La proprietà rappresenta un ottimo investimento: può essere utilizzata sia come abitazione privata, integrando l’attività di produzione vinicola, sia inserita nel circuito degli affitti turistici.
Situato in una delle aree più suggestive del Chianti senese, l’immobile, dotato di facile accesso direttamente dalla strada principale, si trova su un colle che offre una vista bellissima sulla campagna circostante.
La posizione strategica la rende il punto di partenza per visitare le località più iconiche della zona,
come Gaiole in Chianti (10 min, 7 km), Radda in Chianti (15 min, 10 km), Siena (45 min, 34 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (1 h 10 minuti, 72 km), Perugia (1 h 35 minuti, 132 km), Pisa (1 h 50, 133 km), Roma (2 h 35, 260 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In den Chianti-Hügeln, unweit von Gaiole in Chianti, bieten wir dieses wunderschöne Weingut zum Verkauf an. Es besteht aus einem Bauernhaus mit Keller, einer separaten Wohnung und ca. 22 Hektar Land, darunter ein Weinberg und ein Olivenhain.
Das Hauptbauernhaus mit einer Gesamtfläche von 482 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im ersten Stock, erreichbar über eine Außentreppe mit einer 38 Quadratmeter großen überdachten Terrasse, befindet sich die 193 Quadratmeter große Hauptwohnung mit zwei großen Wohnzimmern, eines davon mit Kamin, einer Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit einem großen offenen Raum mit Küche und Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Auf dieser Ebene befindet sich auch die im Laufe der Jahre komplett renovierte Weinkellerei mit modernen Edelstahltanks, Trögen und Holzfässern.
Hier werden die Weine Chianti Classico, IGT Bianco und IGT Rosso (alle bio-zertifiziert), gelagert, gereift und auf dem Gut abgefüllt.
Die verwendeten Trauben stammen von den rund 4,5 Hektar Weinbergen des Anwesens, die seit dem Jahr 2000 vollständig biologisch bewirtschaftet werden. Sie sind hauptsächlich mit Sangiovese (ca. 3 Hektar Chianti Classico) bepflanzt, daneben gibt es einen kleinen Anteil einheimischer Sorten wie Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo und einen kleinen Weinberg mit Malvasia Bianca.

Die aktuelle Produktion beträgt ca. 10.000–12.000 Flaschen, mit Potenzial für weiteres Wachstum. Der Reifekeller ist mit 5-, 10- und 20-Hektoliter-Holzfässern ausgestattet, in denen die Weine 24 bis 36 Monate reifen. Eine Verkaufsstelle ist ebenfalls vorhanden.
Die restlichen 22 Hektar Land verteilen sich auf Kastanienhaine, Ackerland und einen Olivenhain mit ca. 500 Bäumen.
Das Anwesen umfasst außerdem zwei Nebengebäude: eines mit 58 Quadratmetern, das derzeit als Garage und Lagerraum genutzt wird, und das andere mit 67 Quadratmetern, das renoviert werden muss.
Schließlich besteht die Möglichkeit, einen neuen, unterirdischen Keller mit ca. 150 Quadratmetern neben dem bestehenden im Hauptbauernhaus zu errichten.

Die Kellerei ist in ausgezeichnetem Zustand, während das Haus im Jahr 2020 komplett renoviert wurde und dabei traditionelle Elemente harmonisch mit zeitgenössischen Details kombiniert.
Das Haus ist mit einer Flüssiggasheizung und einem Kamin ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über eine natürliche Quelle und einen Brunnen. Internetzugang ist vorhanden.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investition dar: Sie kann sowohl als privater Wohnsitz genutzt werden, der die Weinproduktionstätigkeit ergänzt, als auch für die Beherbergung von Touristen.
Die Immobilie liegt in einer der malerischsten Gegenden des sienesischen Chianti-Gebiets und ist direkt von der Hauptstraße aus leicht zu erreichen. Sie liegt auf einem Hügel und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft.
Die strategische Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge zu den berühmtesten Städten der Region, wie Gaiole in Chianti (10 Min., 7 km), Radda in Chianti (15 Min., 10 km) und Siena (45 Min., 34 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (1 Stunde 10 Minuten, 72 km), Perugia (1 Stunde 35 Minuten, 132 km), Pisa (1 Stunde 50 Minuten, 133 km) und Rom (2 Stunden 35 Minuten, 260 km).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

На холмах Кьянти, недалеко от Гайоле-ин-Кьянти, на продажу прекрасная недвижимость, состоящая из фермерского дома с погребом, отдельной квартиры и около 22 гектаров земли, включая виноградник и оливковую рощу.
Главный фермерский дом, общей площадью 482 кв.м расположен на двух уровнях.
На первом этаже, доступном по внешней лестнице с крытой террасой площадью 38 кв.м, находится основная жилая часть площадью 193 кв.м, состоящая из двух просторных гостиных, одна из которых с камином, кухни, трех спален и двух ванных комнат.
На первом этаже находится отдельная квартира, состоящая из просторного открытого пространства с кухней и гостиной, спальни и ванной комнаты.
Также на этом уровне находится полностью отремонтированная кантина, в которой установлены современные резервуары из нержавеющей стали, деревянные бочки и чаны.
Здесь осуществляются операции по хранению, выдержке и розливу вин Chianti Classico, IGT Bianco и IGT Rosso, все с сертификатом органического производства, произведенных на предприятии.
Виноград поступает с виноградников площадью около 4,5 гектаров, входящих в состав поместья, которые с 2000 года являются полностью органическими и на которых в основном выращивается сорт Санджовезе (около 3 га в районе Кьянти Классико), а также небольшой процент аутохтонных сортов, таких как Канайоло, Мальвазия Нера, Колорино, Чильеджоло и небольшой виноградник Мальвазия Бьянка.

Текущий объем производства составляет около 10 000/12 000 бутылок, с уже существующим потенциалом для увеличения. Помещение для выдержки оборудовано деревянными бочками объемом 5, 10 и 20 гектолитров, где вина созревают в течение периода от 24 до 36 месяцев. Также имеется торговая точка.
Остальная часть 22 гектаров земли разделена между каштановым лесом, пахотными землями и оливковой рощей с около 500 деревьями.
Дополняют собственность два постройки: одна площадью 58 кв. м, в настоящее время используемая в качестве гаража и склада, другая площадью 67 кв.м, требующая реконструкции.
Наконец, есть возможность построить новую подземную кантину площадью около 150 кв. м. рядом с уже существующей в главном доме.
Кантина находится в отличном состоянии, а дом был полностью отремонтирован в 2020 году, при этом удалось гармонично сочетать традиционные элементы и детали в современном стиле.
Здание оборудовано системой отопления на сжиженном газе и камином. Водоснабжение обеспечивается как из природного источника, так и из колодца. Имеется подключение к Интернету.
Недвижимость представляет собой отличную инвестицию: ее можно использовать как частную резиденцию, дополняя деятельность по производству вина, так и включить в сеть туристической аренды.
Собственность расположена в одном из самых живописных районов Кьянти провинции Сиена, к дому легко добраться прямо с главной дороги, он находится на холме, откуда открывается прекрасный вид на окружающую сельскую местность.
Стратегическое расположение делает его отправной точкой для посещения самых знаковых мест в этом районе,
таких как Гайоле-ин-Кьянти (10 мин, 7 км), Радда-ин-Кьянти (15 мин, 10 км), Сиена (45 мин, 34 км).
Ближайшие аэропорты находятся во Флоренции (1 час 10 минут, 72 км), Перудже (1 час 35 минут, 132 км), Пизе (1 час 50 минут, 133 км) и Риме (2 часа 35 минут, 260 км).
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.