Granja 35 habitaciones, 1040000 m²

Montalcino, Siena (provincia)

Finca vinícola de 104 hectáreas con viñedos de Brunello DOCG, bodega, granja, edificios y tierras cultivadas con cereales, en venta en Montalcino, Siena. Situado en una cresta, en una posición estratégica entre Montalcino, Pienza, San Giovanni d'Asso y San Quirico d'Orcia, con una vista privilegiada de la colina de Montalcino y sus alrededores, interesante finca con más de 104 hectáreas de terreno dedicado a la producción de cereales, aceite de oliva virgen extra, vinos de uva Sangiovese para la producción de IGT Toscana Rosso, Rosso di Montalcino y Brunello di Montalcino, con cerca de 5 hectáreas en plena producción. El suelo, medianamente arcilloso, rico en caliza y con amplias zonas tobáceas, es ideal para el cultivo de cereales, forraje y vid. La rotación alternada de cultivos también permite el cultivo de cereales para la producción de harina. Desde 2012, la explotación se autoabastece energéticamente con paneles solares para la producción de electricidad, mientras que para la producción de agua caliente y calefacción utiliza residuos de poda y el bosque. El cuerpo principal de la explotación está formado por la masía, una nueva bodega subterránea con sala de catas y 10 edificios de uso agrícola para almacenar productos y maquinaria.
PROPIEDAD Ref: MON2808
Dónde: Montalcino, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: Finca vinícola de 104 hectáreas con viñedos de Brunello di Montalcino DOCG y producción de cereales, edificios agrícolas con un total de 1986 metros cuadrados, incluida una casa de labranza de 531 metros cuadrados con logias y 2 apartamentos, junto con 11 edificios para uso como granero, almacén, cobertizo para vehículos y una nueva bodega subterránea. nn Distancia a los servicios: 12 km
Distancia a los principales aeropuertos: Florencia 153 km, Roma 235 km, Perugia 152 km
Carretera blanca: 3 km nn Terreno: 104,43 ha de las cuales 8,49 ha de viñedo (de las cuales 1 ha arrendada a terceros); 1,85 ha de olivar y una producción anual de aproximadamente 7 quintales de aceite de evo, 75 ha de tierras de labor cultivadas en rotación bienal con trigo duro, trigo blando, escanda y trébol, 11,8 ha de bosque y 9,2 ha de tierras de labor no productivas, por asignar.
DATOS SOBRE LA PRODUCCIÓN VITÍCOLA
- Superficie vitícola actual: 7,49 ha IGT Toscano 3 ha, Rosso di Montalcino 0,5 ha, Brunello di Montalcino 5 ha (1 ha alquilada a terceros)
- Variedad: Sangiovese- Posición: 240 - 320 m s.n.m.
- Distancias de plantación: 2,50 × 0,70 m | 2,50 × 0,80 m | 2,80 × 0,89 m | 2,90 × 1,00 m
- Años de plantación: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020
- Sistema de conducción: cordón espaldera (5.270 cepas/ha)
- Producción anual: 350 hl de los cuales IGT Toscana o Chianti Colli Senesi DOCG 70/90 hl, Rosso di Montalcino 30/40 hl, Brunello di Montalcino 240 hl- Vino producido: IGT Toscana, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino
- Composición del suelo: terreno montañoso a llano con pendiente media, compuesto por arcilla más o menos tobácea, con presencia de esqueleto, exposición predominante norte
Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet/Wi-Fi: disponible
Calefacción: leña, GLP, electricidad
Agua: red municipal + 2 pozos para riego
Electricidad: activa + paneles solares
Alcantarillado: ifossa Imhoff
Propiedad a nombre de una empresa
Clase energética: G nn Disposición de la granja con pisos:
Planta baja: porche, una sala de bodega con espacio de almacenamiento de aprox. 100 m2, otras 4 habitaciones para uso de almacenamiento.
Primera planta: Piso 1: entrada, salón con cocina y comedor, 1 dormitorio doble, 1 dormitorio individual, 1 estudio o dormitorio, 1 cuarto de baño
Apartamento 2: entrada, salón con cocina, 1 dormitorio doble, 1 dormitorio individual, 1 cuarto de baño 4 habitaciones para uso de almacenamiento
Dependencias:
1. bodega subterránea de nueva construcción con sala de degustación y baño de aprox. 500 m2
2. edificio de ladrillo cara vista y "saltos de gato" de 130,2 metros cuadrados para uso como cobertizo de maquinaria y herramientas, de una sola planta, con alturas de 2,7 a 4,1 metros
3. estructura prefabricada de 50,6 metros cuadrados para uso como almacén de maquinaria con alturas de 4,77 metros
4. edificio de ladrillo de 72 m2 para uso como cobertizo de maquinaria
5. edificio granero de 56,2 metros cuadrados con una altura de 4,4 metros a recuperar6. estructura prefabricada de 142,7 metros cuadrados para uso como almacén de maquinaria con una altura de 4,75 metros
7. estructura prefabricada de 125,9 metros cuadrados para uso como almacén de maquinaria con una altura de 5,62 metros
8. estructura prefabricada de 71,2 metros cuadrados para uso como almacén de maquinaria con una altura de 4,88 metros
9. edificio de pajar de 187,9 metros cuadrados con una altura de 5,7 metros 10. edificio de pajar de 68,6 metros cuadrados con una altura de 4,4 metros 11. antiguo edificio de pocilga de 49,8 metros cuadrados