Villa 9 habitaciones, 500 m²

Montalcino, Siena (provincia)

Inmersa entre los legendarios viñedos de Brunello y acunada por las suaves colinas de la Val d'Orcia, esta prestigiosa finca orgánica de 40 hectáreas representa una rara combinación de belleza paisajística, historia y potencial económico. Los cipreses que se alzan a lo largo de las filas de olivos y viñedos crean un mosaico natural inigualable, mientras que la dorada luz del atardecer envuelve cada rincón, transformando la propiedad en un verdadero cuadro viviente. La finca se distingue no solo por su ubicación privilegiada, sino también por su versatilidad: perfecta como residencia privada de lujo, como agroturismo o como inversión agrícola sostenible.

La casa principal

El corazón de la propiedad es un elegante caserón de piedra del siglo XIX, de aproximadamente 560 m², sabiamente restaurado en 2008 con materiales auténticos. Las vigas a la vista, los ladrillos hechos a mano y las antiguas puertas de nogal tratadas con cera de abejas cuentan historias de un pasado auténtico, mientras que la distribución interior contemporánea garantiza comodidad y funcionalidad. La estructura actual comprende cuatro apartamentos independientes, muy solicitados en el mercado de alquileres de lujo, con la posibilidad de reconvertirlos fácilmente en una única gran residencia.

Planta baja Ala principal:

Doble salón con chimenea de piedra, ideal para noches de invierno o encuentros conviviales.

Cocina rústica, con amplios espacios para la preparación de comidas y áreas dedicadas a la convivencia.

Dos dormitorios matrimoniales con baño privado, ambos luminosos y espaciosos.

Otro baño con ducha para invitados.

Amplio almacén abovedado, versátil: puede convertirse en un spa privado, una sala de cine o una suite principal.

Monolocal anexo:

Perfecto como alojamiento para el personal, invitados o como espacio de teletrabajo.

Incluye kitchenette y baño completo.

Las antiguas cuadras, actualmente utilizadas como depósitos, conservan espléndidos arcos de ladrillo y ofrecen un enorme potencial para ser convertidas en alojamientos o espacios recreativos adicionales.

Primer piso:

Dos apartamentos especulares, cada uno accesible a través de una tradicional escalera exterior de piedra.

Ambos apartamentos disponen de salón con chimenea, cocina equipada y dos dormitorios matrimoniales con baño privado.

Total de la casa principal: siete dormitorios y siete baños.

Terreno y anexos

La propiedad comprende:

Jardín mediterráneo completamente vallado con terrazas panorámicas, ideales para almuerzos al aire libre o momentos de relajación al sol.

Posibilidad de instalar una piscina de borde infinito, con proyecto ya preparado por los propietarios actuales.

Gran granero: actualmente abierto y utilizado para la agricultura, pero convertible en dependencias para invitados, estudio de artista, espacio de eventos o local para catas.

Agricultura y sostenibilidad

La finca está próxima a la certificación orgánica y ofrece:

0,5 hectáreas de olivar (Leccino y Frantoio) para producción de aceite de oliva virgen extra de alta calidad.

0,5 hectáreas de viñedo amateur Orcia DOC Sangiovese, con posibilidad de ampliación.

8 hectáreas de bosque mixto, ideal para paseos por la naturaleza o recolección de setas.

Terrenos adicionales sembrados con alfalfa, listos para futuras cosechas o pastoreo.

Dos estanques para riego y pozo profundo, garantizando autosuficiencia hídrica.

Calefacción central de GLP.

Estilo de vida y oportunidades

Esta propiedad es un lienzo en blanco para quienes buscan una experiencia de vida única:

Perfecta para familias multigeneracionales que desean vivir juntas sin renunciar a la privacidad.

Ideal para transformarla en un agroturismo boutique, con talleres de cocina, fines de semana de vendimia o baños en el bosque.

Cada elemento de la finca ofrece oportunidades de valorización y aumento de ingresos, tanto a través de actividades agrícolas, de alojamiento o eventos privados.

Ubicación

10 km de San Giovanni d'Asso, famoso por el tartufo blanco.

25 km de Montalcino, cuna del Brunello DOCG.

Montepulciano, Pienza, Bagno Vignoni y San Quirico d'Orcia a menos de 30 minutos en coche.

Rápidos enlaces con Florencia, Pisa y Roma para vuelos internacionales
CLASE ENERGÉTICA: G