Explotación agrícola 4 habitaciones, 1986 m²

Montalcino, Siena (provincia)

Tenuta vitivinicola con vigneti di Brunello DOCG – Montalcino, Siena | Toscana
Rif. MON238
En lo alto de una cresta de rara belleza, entre Montalcino, Pienza, San Giovanni d’Asso y San Quirico d’Orcia, se abre paso a uno de los paisajes más emblemáticos de la Toscana: amplias extensiones cultivadas, líneas suaves de colinas y una vista privilegiada sobre la colina de Montalcino. Es una propiedad que combina la solidez de una empresa agrícola estructurada con el encanto de una gran tenuta toscana, con un complejo inmobiliario completo y una vocación natural para la hospitalidad y la representación.
La extensión total – más de 104 hectáreas – permite una gestión armónica y diversificada: tierras de cultivo, bosque, olivar y viñedos componen un mosaico agrícola de gran valor, ideal para quienes desean invertir en un activo real, productivo y escalable. Los terrenos, en promedio arcillosos, ricos en caliza y con áreas significativas de toba, resultan particularmente adecuados para los cultivos típicos del territorio y la rotación de cultivos: un equilibrio que valoriza el rendimiento, la calidad y la sostenibilidad agronómica a lo largo del tiempo.
El corazón de la propiedad es el complejo empresarial: una caseta campesina de grandes dimensiones y un equipamiento de edificios agrícolas diseñado para una actividad profesional, con espacios dedicados a almacenamiento, depósitos y gestión de medios. El elemento distintivo es la bodega subterránea de nueva construcción, con sala de degustación, concebida para combinar funcionalidad productiva e imagen, perfecta para un proyecto que quiera integrar producción y hospitalidad enológica.
Un plus de relevancia, raro para tenutas de estas dimensiones, es el recorrido de eficiencia energética: desde 2012 la empresa ha iniciado un modelo orientado a la autosuficiencia, gracias a paneles solares para la producción de energía eléctrica y al empleo de recursos internos (podas y bosque) para agua caliente y calefacción, con un enfoque coherente con una visión contemporánea de la vida en el campo.
La empresa vitivinícola Vera Vite se presenta, por lo tanto, como una propuesta completa: una tenuta auténtica y representativa en el distrito de Montalcino, con bases productivas ya establecidas, infraestructuras sólidas y un contexto paisajístico de absoluta excelencia.
Edificios e infraestructuras
Complejo empresarial (aproximadamente 1.986 m² en total):

Caseta campesina (531 m²) con logias y dos unidades habitables
Bodega subterránea (aproximadamente 500 m²) con sala de degustación y servicios
11 edificios agrícolas entre graneros, almacenes, depósitos y estructuras para maquinaria/medios

Caseta – distribución (2 apartamentos)
Planta Baja: porche; sótano/almacenes (~100 m²) + otros espacios de uso de almacén
Planta Primera:
Apartamento 1: sala de estar con cocina y comedor, 2 habitaciones + estudio/habitación, 1 baño
Apartamento 2: sala de estar con cocina, 2 habitaciones, 1 baño
otros espacios de uso de almacén
Terrenos y cultivos
Superficie total: 104,43 ha
Tierra de cultivo productiva: aproximadamente 75 ha (rotación: trigo duro/tierno, espelta, trébol)
Bosque: 11,8 ha
Tierra de cultivo no productiva: 9,2 ha (a designar)
Olivar: 1,85 ha, producción anual indicativa ~7 q.li de aceite EVO
Viñedo: 8,49 ha en total (detalles a continuación)
La parte vitivinícola 
 Superficies y denominaciones

Superficie de viñedo en propiedad: 8,49 ha (de las cuales 1 ha en alquiler a terceros)
Superficie vitícola actual a denominación: 7,49 ha:

Brunello di Montalcino DOCG: 5,0 ha (incluida 1 ha en alquiler a terceros)
IGT Toscana Rosso: 3,0 ha
Rosso di Montalcino DOC: 0,5 ha



Altitud y terroir
Altitud de los viñedos: 240–320 m s.l.m.
Suelos: arcillas más o menos tobas, con presencia de esqueleto, exposición predominante al norte
Morfología: de colina a llana con pendiente media
Espaciamiento de plantación: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m
Poda: cordón espaldera (hasta 5.270 vides/ha)
Años de plantación: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020
Producción (dato de la empresa)

Producción anual: aproximadamente 350 hl

IGT Toscana / (eventual) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 hl
Rosso di Montalcino: 30–40 hl
Brunello di Montalcino: 240 hl

Vinos producidos: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino