Explotación agrícola

Montalcino, Siena (provincia)

Vigneti 11,80 ha de Sangiovese de nuevo impianto (2024-2025) con recinzione y títulos vitivinícolas en venta en Montalcino, Siena – Toscana
Rif. MON250
En Toscana, en el Comune de Montalcino (Siena), en la localidad Torrenieri, proponemos en venta un terreno agrícola en cuerpo único de 15,4 Ha con viñedo especializado de nuevo impianto a Sangiovese, para una superficie total de Ha 11,80. La propiedad está en una posición estratégica y fácilmente accesible: se alcanza a través de una carretera de tierra de aproximadamente 200 m, cerca del arroyo Asso.
Características agronómicas del viñedo
Viñedo realizado con criterios modernos y racionales, con densidad elevada y estructura profesional:

Superficie viñedo: Ha 11,80.

Ha 9,63.26 plantados en 2024 (reimpianto con extirpación de viñedo preexistente).

Ha 2,16.74 plantados en 2025 (con asignación derechos de reimpianto).

Vitigno: Sangiovese.

Espaciamiento de impianto: 2,50 m x 0,80 m.

Densidad: aproximadamente 5.000 cepas/ha.

Portainjertos: aproximadamente 59.000 (suministro vivero VCR).

Portainjertos/selecciones indicados: 110R-VCR5, 110R-VCR6, 110R-VCR235, 1103-VCR23, SO4-VCR235, SO4-VCR209.
Estructura del impianto y materiales
Impianto realizado con dotaciones robustas y duraderas:

Postes intermedios y de testata en hierro corten.

Tutores en varillas de hierro.

Tres órdenes de hilos de soporte.

Testate con tirantes anclados al suelo con placa de hormigón armado, asta de bloqueo en acero zincado en caliente y tensor en hierro.
Morfología, drenaje y regimazione delle acque
El terreno presenta ligera pendiente, favorable al natural defluxo delle acque superficiali. El viñedo está servido por fosos perimetrales de captación de las aguas pluviales, mantenidos y dimensionados para el convogliamento de las precipitaciones.
Seguridad cultural: recinzione y accesos carrables
Para la protección de fauna salvaje, el perímetro entero del viñedo está completamente cercado:

Postes en castaño y/o corten (altura aproximadamente 1,80 m).

Red en hierro zincado a malla rectangular (altura aproximadamente 1,20 m sobre el suelo).

Dos órdenes superiores de hilos en acero.

Más accesos carrables con postes en madera y portones en hierro.
Títulos vitivinícolas en portafoglio
El titular dispone de títulos/derechos en portafoglio para:

Brunello di Montalcino: Ha 1,00.00.

Rosso di Montalcino: Ha 3,75.44.

IGT residuo: Ha 7,04.56.
Plus de valor para mercado luxury e inversiones vitivinícolas
Viñedo de nuevo impianto (2024-2025) a Sangiovese, densidad 5.000 cepas/ha.

Impianto profesional con materiales duraderos (corten) y ancoraggi completos.

Gestión de aguas y regimazione ya impostadas (fosos perimetrales).

Cercado total con accesos carrables (protección fauna).

Títulos sobre denominaciones de alto perfil: Brunello y Rosso di Montalcino.

Contexto agrícola ordenado y fácilmente accesible desde la viabilidad principal.