Explotación agrícola 9 habitaciones, 1605 m²

Montalcino, Siena (provincia)

Empresa Vitivinícola en Montalcino – Tenuta orgánica de una sola pieza en Montalcino con viñedos de Brunello, agroturismo, bodega y lagos
Ref. MON221
En el territorio de Montalcino, en una posición collinaria y panorámica a pocos kilómetros del centro histórico, proponemos una Azienda Vitivinicola I Due Laghi de una sola pieza de aproximadamente 68,52 hectáreas, caracterizada por terrenos vocados a las cultivaciones arbóreas, en particular vid y olivo, y por una organización empresarial completa, pensada para producción, hospitalidad y gestión eficiente.
Superficies vitadas y potencial productivo
La propiedad incluye aproximadamente 5 hectáreas de Brunello di Montalcino, 2 hectáreas de Rosso di Montalcino y 1 hectárea IGT, insertadas en un contexto agronómico favorable y bien estructurado.
Dentro de la empresa hay dos lagos de aproximadamente 45.000 m³ cada uno. También está instalado un sistema de depuración del agua del lago (ósmosis inversa dióxido de cloro) que garantiza una alta autonomía hídrica y costes de abastecimiento contenidos: una ventaja concreta en un período en el que la disponibilidad de agua es un tema estratégico.
Agroturismo 1: hospitalidad, residencia privada y servicios
El complejo principal comprende el Podere, de aproximadamente 536 m², edificio de antigua origen recientemente renovado, con estructuras en mampostería mixta piedra/ladrillo y cubiertas en madera y ladrillo. Internamente alberga:

2 apartamentos y 1 habitación con baño destinados a agroturismo (total 114 m²)
un amplio apartamento privado para el propietario, renovado con acabados de prestigio y locales climatizados
recepción, sala de administración de comidas (138 m²) con cocina y servicios higiénicos, además de locales de servicio como taller (80 m²)

En los últimos años se han realizado importantes intervenciones y dotaciones: piscina con sistema de sal de baja salinidad, instalaciones fotovoltaicas de 10 kw 22 kw de almacenamiento y solar térmico de 600 litros para agua sanitaria caliente, columna de carga de coche y cubierta de coche con techo cerrado perlinado e impermeabilizado con 4 kw de Fotovoltaico
Para completar el centro empresarial, hay otras construcciones rurales:

antiguo establo (aproximadamente 132 m²) actualmente utilizado como almacén
antigua pocería (aproximadamente 142 m² cubiertos) con volumetría importante y proyecto previo para desarrollo receptivo
almacén (aproximadamente 164 m²) utilizado como almacenamiento de herramientas

Otro agroturismo: residencia con Fotovoltaico de 6w y bodega profesional
El Agroturismo 2, de 631 m² desarrollados en dos niveles:

planta baja con bodega realizada en 2020, instalaciones a norma, climatizada y con acabados de prestigio
planta primera residencial, renovada recientemente con estándares elevados

La bodega está equipada para gestionar todo el ciclo, desde la vinificación hasta el envejecimiento en barrica hasta el almacenamiento de botellas, con barricas y maquinaria de adquisición reciente y de calidad certificada. También se indica la posibilidad de ampliación de la bodega de aproximadamente 300 m² y el ulterior desarrollo de la actividad receptiva.
Suelo y características de los terrenos
La empresa se extiende en un único cuerpo por una superficie total de Ha 68,52, en régimen orgánico desarrollándose alrededor del centro empresarial con continuidad (rodeándolo a 360°). Desde el punto de vista pedo-agronómico y geomorfológico, los terrenos resultan adecuados para las cultivaciones arbóreas, en particular vid y olivo.
Los suelos se describen como de medio arcilloso, con buena tenuta agronomica, ausencia de ristagni idrici y sin evidencias de fenómenos erosivos o movimientos franosi.
Desde el punto de vista geológico, los terrenos están constituidos predominantemente por arcillas y arcillas arenosas grises, con raras intercalaciones de arenas y puddingas.
(Alturas reportadas: centro empresarial Colsereno 190 m s.l.m. y Poggiarellone 215 m s.l.m.).
Producción vitivinícola
La superficie vitada declarada comprende:

5 Ha de Brunello di Montalcino (régimen orgánico)
2 Ha de Rosso di Montalcino (régimen orgánico)
1 Ha de IGT

A soporte de la filiera vitivinícola, está presente una bodega capaz de gestionar todo el proceso “del vino a la botella”, incluyendo vinificación, envejecimiento en barrica y almacenamiento de botellas; barricas y maquinaria resultan de adquisición reciente e indicadas como de alta calidad certificada.
Certificaciones y valor complessivo
La empresa es orgánica certificada: un posicionamiento siempre más solicitado por el mercado, tanto para la parte agrícola como para la componente hospitality.