Explotación agrícola 4 habitaciones, 1986 m²

Montalcino, Siena (provincia)

Tenuta vitivinicola con vigneti di Brunello DOCG – Montalcino, Siena | Toscana Rif. MON238 En lo alto de una cresta de rara belleza, entre Montalcino, Pienza, San Giovanni d’Asso y San Quirico d’Orcia, se abre paso a uno de los paisajes más emblemáticos de la Toscana: amplias extensiones cultivadas, líneas suaves de colinas y una vista privilegiada de la colina de Montalcino. Es una propiedad que combina la solidez de una empresa agrícola estructurada con el encanto de una gran tenuta toscana, con un complejo inmobiliario completo y una vocación natural para la hospitalidad y la representación. La extensión total – más de 104 hectáreas – permite una gestión armoniosa y diversificada: tierras de cultivo, bosque, olivar y viñedos componen un mosaico agrícola de gran valor, ideal para aquellos que desean invertir en un activo real, productivo y escalable. Los terrenos, en promedio arcillosos, ricos en caliza y con áreas significativas de toba, resultan particularmente adecuados para los cultivos típicos del territorio y la rotación de cultivos: un equilibrio que valoriza el rendimiento, la calidad y la sostenibilidad agronómica a lo largo del tiempo. El corazón de la propiedad es el complejo empresarial: una casale colonica de grandes dimensiones y un equipamiento de edificios agrícolas diseñado para una actividad profesional, con espacios dedicados a almacenamiento, depósitos y gestión de maquinaria. Un elemento distintivo es la bodega subterránea de nueva construcción, con sala de degustación, concebida para combinar funcionalidad productiva e imagen, perfecta para un proyecto que quiera integrar producción y hospitalidad enológica. Un plus de relevancia, raro para tenutas de estas dimensiones, es el camino de eficiencia energética: desde 2012 la empresa ha iniciado un modelo orientado a la autosuficiencia, gracias a paneles solares para la producción de electricidad y al empleo de recursos internos (podas y bosque) para agua caliente y calefacción, con un enfoque coherente con una visión contemporánea de la vida en el campo. La empresa vitivinícola Vera Vite se presenta, por lo tanto, como una propuesta completa: una tenuta auténtica y representativa en el distrito de Montalcino, con bases productivas ya establecidas, infraestructuras sólidas y un contexto paisajístico de absoluta excelencia. Fabbricati e infrastrutture Complejo empresarial (aproximadamente 1.986 m² en total): Casale colonica (531 m²) con logias y dos unidades habitables Bodega subterránea (aproximadamente 500 m²) con sala de degustación y servicios 11 edificios agrícolas entre graneros, almacenes, depósitos y estructuras para maquinaria/vehículos Casale – distribución (2 apartamentos) Planta Baja: porche; bodega/almacén (~100 m²) + otros espacios de uso de almacén Planta Primera: Apartamento 1: sala de estar con cocina y comedor, 2 habitaciones + estudio/habitación, 1 baño Apartamento 2: sala de estar con cocina, 2 habitaciones, 1 baño otros espacios de uso de almacén Terrenos y cultivos Superficie total: 104,43 ha Tierras de cultivo productivas: aproximadamente 75 ha (rotación: trigo duro/tierno, espelta, trébol) Bosque: 11,8 ha Tierras de cultivo no productivas: 9,2 ha (a destinar) Olivar: 1,85 ha, producción anual indicativa ~7 q.li de aceite EVO Viñedo: 8,49 ha en total (detalles a continuación) La parte vitivinícola Superficies y denominaciones Viñedo total en propiedad: 8,49 ha (de los cuales 1 ha en alquiler a terceros) Superficie vitícola actual a denominación: 7,49 ha: Brunello di Montalcino DOCG: 5,0 ha (incluyendo 1 ha en alquiler a terceros) IGT Toscana Rosso: 3,0 ha Rosso di Montalcino DOC: 0,5 ha Altitud y terroir Altura de los viñedos: 240–320 m s.l.m. Suelos: arcillas más o menos tobas, con presencia de esqueleto, exposición predominante al norte Morfología: de colina a llana con pendiente media Distancia de plantación: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m Poda: cordón espalderado (hasta 5.270 vides/ha) Años de plantación: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020 Producción (datos de la empresa) Producción anual: aproximadamente 350 hl IGT Toscana / (opcional) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 hl Rosso di Montalcino: 30–40 hl Brunello di Montalcino: 240 hl Vinos producidos: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino