Casa de campo 7 habitaciones, 520 m²

Montalcino, Siena (provincia)

En la Toscana existen lugares donde el paisaje parece haber conservado su carácter intacto a lo largo del tiempo. Las colinas de Montalcino son un ejemplo: una tierra marcada por viñedos, olivares, bosques y caminos de tierra, conocida mundialmente por su vino Brunello y profundamente ligada a la historia de Siena.
Es en este contexto, en una posición panorámica y con absoluta privacidad, donde se ubica esta propiedad, compuesta por tres edificios y rodeada por aproximadamente 4 hectáreas de terreno.
La casa principal, de unos 300 metros cuadrados, se distribuye en dos plantas y conserva las características típicas de la arquitectura rural toscana. A principios de la década de 2000, fue renovada e incluyó un tejado nuevo, preservando materiales y elementos tradicionales de la zona, como los suelos de terracota y las vigas de madera a la vista.
La planta baja se utiliza actualmente como almacén y bodega, espacios que conservan el carácter original del edificio y ofrecen diversas posibilidades de uso.
La primera planta, accesible mediante una escalera exterior, está completamente sin terminar y carece de instalaciones. La distribución prevista incluye un salón, cuatro dormitorios y un baño. Por lo tanto, es posible acondicionar esta parte de la casa de campo eligiendo acabados y soluciones acordes al gusto personal, manteniendo la coherencia con la identidad arquitectónica del edificio.
A poca distancia del edificio principal se encuentra un anexo que ya ha sido restaurado y dividido en dos apartamentos con entradas independientes.
La primera consta de una sala de estar con cocina de doble altura y altillo, dos dormitorios y un baño. La segunda, ubicada en la planta superior, está distribuida como un apartamento independiente de dos habitaciones.
Un tercer edificio completa el complejo: actualmente utilizado como anexo, ofrece la posibilidad de ser transformado en una vivienda, sala de ocio o estudio, sujeto a la aprobación urbanística y a los permisos correspondientes.
Las aproximadamente 4 hectáreas de terreno que rodean la propiedad contribuyen a crear un entorno aislado y auténticamente rural, en armonía con el paisaje circundante.
El acceso se realiza a través de un camino de tierra de aproximadamente 3 km, un sendero que conduce gradualmente a la propiedad y que devuelve esa sensación de aislamiento y tranquilidad que cada vez es más difícil de encontrar hoy en día.
Montalcino, a 15 minutos, es uno de los pueblos más emblemáticos de la Toscana. Su fortaleza, construida por los sieneses en el siglo XIV, aún domina el centro histórico. En los alrededores, desde el siglo XIX, la selección de la uva Sangiovese local ha dado origen al Brunello di Montalcino, que se ha convertido en uno de los vinos italianos más famosos del mundo.
Desde el punto de vista de los servicios básicos, la propiedad no está conectada a la red eléctrica pública, pero cuenta con un pozo y manantiales con sus respectivos depósitos de agua y un cuarto de almacenamiento de GLP.
Con varios edificios, apartamentos ya renovados y espacios aún por terminar, la propiedad ofrece diversas posibilidades de desarrollo. Podría convertirse en una encantadora residencia privada, una casa familiar en la campiña toscana o transformarse en un proyecto hotelero o de alquiler.
El entorno natural y la red de caminos de tierra y senderos de la zona sugieren un interesante potencial para el turismo al aire libre. La propiedad, previa obtención de los permisos necesarios, podría convertirse en un destino especializado en senderismo o ciclismo eléctrico, con servicios de hostelería y apoyo para quienes deseen explorar con calma la zona de Montalcino y sus alrededores.
Una oportunidad particularmente sugerente para desarrollar un proyecto capaz de combinar hospitalidad, naturaleza, deportes y exploración de la zona, realzando la ubicación apartada de la propiedad y el carácter...