Casa de labranza 7 habitaciones, 600 m²

Montalcino, Siena (provincia)

Casal con explotación agrícola y 40 hectáreas en Montisi

En Montisi, en el municipio de Montalcino, este casal de estilo rural de aproximadamente 600 metros cuadrados se encuentra en una posición privilegiada en una colina, rodeado de aproximadamente 40 hectáreas de terreno. La propiedad incluye establo de aproximadamente 1.500 metros cuadrados, anexos agrícolas, cobertizos, olivar en producción, bosque, tierras de cultivo y volúmenes adicionales a recuperar. El contexto libre y panorámico, la privacidad y la estructura ya articulada en varias unidades hacen que el casal sea interesante tanto como residencia de campo como proyecto agrícola o agroturismo de encanto.

Casal y ambientes principales

Se accede a la propiedad a través de un característico vial de cipreses que conduce primero a la gran establo dedicada a la cría de conejos y luego al casal señorial con sus anexos.

El casal principal está actualmente dividido en tres unidades habitables, dos conectadas internamente y una más pequeña con entrada independiente en la planta baja. La primera unidad comprende en la planta baja cuatro cobertizos independientes, mientras que en el primer piso alberga cocina con comedor, salón, tres dormitorios y dos baños.

La pequeña unidad independiente en la planta baja se compone de entrada, cocina con zona de estar, una habitación y un baño. La tercera unidad comprende en la planta baja cinco cobertizos, en parte utilizados como lavandería y sala de calderas, y en la planta habitable cocina, amplio salón con comedor, despensa, tres dormitorios y dos baños.

Terreno, olivar y paisaje

La propiedad está rodeada de aproximadamente 40 hectáreas de terreno, divididas en aproximadamente 23 hectáreas de tierras de cultivo, 15 hectáreas de bosque, 1,3 hectáreas de olivar en producción y aproximadamente un hectárea entre viñedo abandonado y pastizal.

Entre los anexos hay dos cobertizos de herramientas, un antiguo gallinero a revalorizar y volúmenes adicionales a recuperar. También se indica la posibilidad de construir una piscina, un elemento que podría reforzar el potencial residencial o receptor de la propiedad.

Estado, acabados y potencial

El casal principal está actualmente habitado por los propietarios, se presenta en buenas condiciones y dispone de instalaciones en funcionamiento. De particular interés la calefacción central de leña con caldera, solución que permite un importante ahorro en la gestión.

En caso de diferente destino, la propiedad requerirá intervenciones de recuperación de los anexos y de modernización del edificio principal. Por superficie, terrenos y articulación de los espacios, se presta tanto a la continuación de la actividad agrícola como a la transformación en agroturismo de encanto, country estate o residencia de campo con amplio potencial.

La ubicación a aproximadamente 2 km del centro histórico de Montisi, cerca de San Giovanni d’Asso y localidades como Asciano, Buonconvento, San Quirico d’Orcia, Pienza, Montepulciano y Trequanda, hace que la propiedad esté bien integrada en un territorio de fuerte atractivo paisajístico, cultural y gastronómico.

Carratelli Real Estate valoriza cada propiedad a través de una lectura atenta de su carácter, su ubicación y su potencial. Con múltiples sedes en Italia y una red dirigida a una clientela nacional e internacional, acompaña cada fase de la valorización y la compraventa con un enfoque consultivo, reservado y orientado al mercado inmobiliario de prestigio.