Villa 5 habitaciones, 1000 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

La Villa data de 1790 con características arquitectónicas de Casa del saneamiento de la Valdichiana más conocida como "Casa Leopoldina" con torre central en forma de techo de pabellón "Cloister-vault", y con sus anexos rurales utilizados hasta 1970 para el secado del tabaco, todo inmerso en un terreno de 1,5 hectáreas con un jardín de plantas autóctonas perfectamente cuidado, un huerto y un área para almuerzos al aire libre equipado con un mirador. Ubicada en Montepulciano, cuya historia se remonta a los etruscos (siglo IV antes de Cristo), es famosa por los excelentes viñedos que producen el Vino Nobile de Montepulciano DOCG. Montepulciano, en la provincia de Siena, se encuentra a una altitud de 605 metros y se encuentra entre Valdichiana y Val d'Orcia.
Este tipo de edificios, de los cuales hay una documentación historiográfica muy amplia, un patrimonio histórico único en el mundo, es una peculiaridad de la campiña toscana llamada Valdichiana: fueron las primeras casas rurales que, en 1700, se levantaron en medio de las granjas después de la continuación del saneamiento de Valdichiana por el Gran Duque de Toscana Pietro Leopoldo Io di Lorena.

La villa principal de 724 metros cuadrados. comercial ha sido perfectamente y elegantemente restaurada con arcos, bóvedas y traviesas a la vista y acabados de lujo. Es posible construir una piscina.
La renovación de la propiedad ha seguido los principios de la bioarquitectura y todos los materiales utilizados son naturales y respetuosos con el medio ambiente en el espíritu de un uso ecológicomente sostenible, completados con una planta eléctrica construida con demótica Bbicino, líder mundial en el sector. La villa forma parte del Catasto Leopoldino di Firenze, que tiene solo 120 casas originales de este tipo, pero esta representa una verdadera obra maestra en Val di Chiana: Es una de las pocas, sobrevivientes, que conservaba intactas las bóvedas de ladrillo que datan del año de construcción.

La Villa se distribuye en tres niveles, la planta baja y el primer piso miden 334 metros cuadrados, más una "colombaia" que mide 56 metros cuadrados (vivible y utilizable como estudio, desde donde se puede disfrutar de una vista incomparable tanto de Montepulciano como de Cortona).
En la Villa se ingresa a la planta baja a través de una entrada principal, donde hay un baño de servicio para invitados, que se abre a un pasillo de acceso a una espaciosa (24 metros cuadrados) y moderna cocina italiana de diseño, a un comedor (24 metros cuadrados.) para luego entrar en una imponente sala de estar de 147 metros cuadrados, que consta de tres áreas adyacentes separadas por arcos con una chimenea monumental. Toda la planta baja es de espacio abierto, lo que es aún más agradable por la elección de utilizar piso de resina blanca sin solución de continuidad.
También ubicado en la planta baja hay un lavadero y una habitación interesante, con acceso externo independiente, actualmente utilizado como almacén pero que puede convertirse fácilmente en un área habitable, ya plantada con baño privado, para cualquier mujer de servicio o cuidador.
En el primer piso se llega a través de una hermosa escalera de piedra original. Magnífico es el gran salón con una altura de más de cuatro metros, con su chimenea original, en los rincones de los cuales se llega a los cuatro dormitorios con baño y al dormitorio principal (45 metros cuadrados), precedido por un armario de dos plantas, con un vestidor (5 metros cuadrados.) que precede al gran baño (24 metros cuadrados.). Desde el dormitorio principal se accede, a través de una escalera, "colomba" (56 m2) bien iluminado.

El complejo inmobiliario también tiene dos anexos, para un total de 194 metros cuadrados, en parte aún por limpiar pero en buen estado. En una parte de ellos se arregla la caldera de pellets capaz de calentar toda la casa y conectada a un sistema donde es posible personalizar la activación en las distintas áreas de la casa, y los sistemas de agua.