Ático 5 habitaciones, 289 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Apartment on two levels top floor in the historic center of Montepulciano
Description:
The apartment of about 260sqm walkable very bright is located on the third and fourth floor in a building in the historic center and has a double entrance from the main street and a secondary alley. The property is composed as follows: from the main door we enter the entrance hall, on the left we find a living area and a bedroom with a fireplace. A hallway leads to the spacious floor bathroom and on the left to a study and another bedroom. On the opposite side is a laundry room, a kitchen with dining area a utility room and an 'additional very spacious bedroom. The upper level is accessed by staircase and spiral staircase, presents a very bright living area, two bedrooms with skylights and a second spacious bathroom.
Condition and finishes:
The property is in excellent condition, completely renovated about 20 years ago. The interior features the classic exposed wooden beams, typical of the rustic Tuscan style. It enjoys all utilities connected, radiator heating is supplied by two boilers connected to the municipal methane network. Variable condominium costs (about 300€ per year).
Potential uses
The apartment lends itself to be an excellent solution as a first home for a family or as a second home to be used for vacations. Given the location in one of the most tourist villages of Tuscany it is also perfect to be put in the touristic rental business.
Location and lifestyle
Located in one of the main streets of the historic center of Montepulciano the apartment enjoys many services within walking distance such as bars, restaurants, post office and banks. It is, therefore, perfect to fully enjoy the food and wine and cultural possibilities of one of the most sought-after villages of Tuscany inserted between Val d'Orcia and Valdichiana; other centers such as Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in about 30 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 40 minutes. In 20 minutes, highway toll booths connecting the area along the A1 can be reached in addition to train stations that offer quick connections to the cities of Rome, Florence, Siena and Perugia.

Zweistöckige Dachgeschosswohnung im historischen Zentrum von Montepulciano
Beschreibung:
Die 260qm große, sehr helle Wohnung befindet sich im dritten und vierten Stock eines Gebäudes im historischen Zentrum und hat einen doppelten Eingang von der Hauptstraße und einer Nebengasse. Das Anwesen ist wie folgt aufgebaut: von der Haupttür betreten wir die Eingangshalle, auf der linken Seite finden wir einen Wohnbereich und ein Schlafzimmer mit Kamin. Über einen Flur gelangt man in das geräumige Etagenbad und links in ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich eine Waschküche, eine Küche mit Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres sehr geräumiges Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist über eine Treppe und eine Wendeltreppe erreichbar und verfügt über einen sehr hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer mit Dachfenstern und ein zweites geräumiges Badezimmer.
Zustand und Ausführung:
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde vor etwa 20 Jahren komplett renoviert. Das Innere ist mit den klassischen Holzbalken ausgestattet, die typisch für den rustikalen toskanischen Stil sind. Alle Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen, die Heizkörper werden von zwei Heizkesseln gespeist, die an das städtische Erdgasnetz angeschlossen sind. Variable Kosten für die Eigentumswohnung (ca. 300 € pro Jahr).
Mögliche Verwendungszwecke
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Erstwohnung für eine Familie oder als Zweitwohnung für den Urlaub. Aufgrund seiner Lage in einem der touristischsten Dörfer der Toskana eignet es sich auch hervorragend für die Vermietung an Touristen.
Standort und Lebensstil
Die Wohnung befindet sich in einer der Hauptstraßen des historischen Zentrums von Montepulciano und verfügt über zahlreiche Einrichtungen wie Bars, Restaurants, Post und Banken, die zu Fuß erreichbar sind. Es ist daher ideal, um die kulinarischen, weinbaulichen und kulturellen Möglichkeiten eines der begehrtesten Dörfer der Toskana zwischen dem Val d'Orcia und dem Valdichiana in vollen Zügen zu genießen. Andere Zentren wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrten, die das Gebiet mit der Autobahn A1 verbinden, sind in 20 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Bahnhöfe, die schnelle Verbindungen zu den Städten Rom, Florenz, Siena und Perugia bieten.

Appartement au dernier étage de deux étages dans le centre historique de Montepulciano.
Description :
L'appartement très lumineux de 260 m² est situé au troisième et quatrième étage d'un immeuble du centre historique et dispose d'une double entrée depuis la rue principale et une ruelle secondaire. La propriété est composée comme suit : de la porte principale, nous entrons dans le hall d'entrée, sur la gauche nous trouvons un espace de vie et une chambre avec cheminée. Un couloir mène à la salle de bains spacieuse de l'étage et, à gauche, à un bureau et à une autre chambre. De l'autre côté, on trouve une buanderie, une cuisine avec coin repas, une buanderie et une autre chambre très spacieuse. Le niveau supérieur est accessible par un escalier et un escalier en colimaçon et comprend un espace de vie très lumineux, deux chambres à coucher avec puits de lumière et une deuxième salle de bains spacieuse.
État et finition :
La propriété est en excellent état, entièrement rénovée il y a environ 20 ans. L'intérieur présente les classiques poutres en bois apparentes, typiques du style rustique toscan. Tous les services publics sont connectés, le chauffage des radiateurs est alimenté par deux chaudières connectées au réseau municipal de méthane. Frais de copropriété variables (environ 300 € par an).
Utilisations potentielles
L'appartement se prête à être une excellente solution comme première maison pour une famille ou comme résidence secondaire à utiliser pour les vacances. Étant donné son emplacement dans l'un des villages les plus touristiques de Toscane, il est également parfait pour être mis sur le marché de la location touristique.
Situation et mode de vie
Situé dans l'une des rues principales du centre historique de Montepulciano, l'appartement bénéficie de nombreux services à distance de marche, tels que des bars, des restaurants, un bureau de poste et des banques. Il est donc parfait pour profiter pleinement de la gastronomie, du vin et des possibilités culturelles de l'un des villages les plus recherchés de Toscane, niché entre le Val d'Orcia et la Valdichiana. D'autres centres tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni sont à environ 30 minutes de route, en plus des villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, qui peuvent être atteintes en 40 minutes. Les sorties d'autoroute qui relient la zone à l'autoroute A1 sont accessibles en 20 minutes, tout comme les gares ferroviaires qui offrent des liaisons rapides avec les villes de Rome, Florence, Sienne et Pérouse.

Двухэтажная квартира на верхнем этаже в историческом центре Монтепульчано
Описание:
Очень светлая квартира площадью 260 кв.м. расположена на третьем и четвертом этажах в здании в историческом центре города и имеет двойной вход с главной улицы и со второстепенной аллеи. Недвижимость состоит из следующих помещений: от главной двери мы попадаем в прихожую, слева находится гостиная и спальня с камином. Прихожая ведет в просторную ванную комнату на этаже, а слева - в кабинет и еще одну спальню. На противоположной стороне находится прачечная, кухня с обеденной зоной, подсобное помещение и еще одна очень просторная спальня. На верхний уровень ведет винтовая лестница, где расположены очень светлая гостиная, две спальни с мансардными окнами и вторая просторная ванная комната.
Состояние и отделка:
Недвижимость находится в отличном состоянии, полностью отремонтирована около 20 лет назад. В интерьере использованы классические открытые деревянные балки, типичные для деревенского тосканского стиля. Все коммуникации подключены, радиаторное отопление работает от двух котлов, подключенных к городской метановой сети. Переменные расходы на кондоминиум (около 300 евро в год).
Потенциальное использование
Квартира может стать отличным решением в качестве первого дома для семьи или второго дома для отдыха. Учитывая его расположение в одной из самых туристических деревень Тосканы, он также идеально подходит для сдачи в аренду туристам.
Место жительства и образ жизни
Расположенная на одной из главных улиц исторического центра Монтепульчано, квартира имеет множество услуг в нескольких минутах ходьбы, таких как бары, рестораны, почта и банки. Поэтому он идеально подходит для того, чтобы в полной мере насладиться едой, вином и культурными возможностями одной из самых востребованных деревень Тосканы, расположенной между Валь д'Орча и Вальдичиана. Другие центры, такие как Пьенца, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо Виньони, находятся примерно в 30 минутах езды, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно добраться за 40 минут. За 20 минут можно добраться до съездов с автомагистрали A1, а также до железнодорожных станций, с которых можно быстро добраться до Рима, Флоренции, Сиены и Перуджи.