Explotación agrícola 3 habitaciones, 500 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Interesante propiedad en una posición panorámica con viñedos en Nobile en Montepulciano. El compendio inmobiliario consta de dos casas: uno que data de mediados de los 70 de unos 310 metros cuadrados y el otro consta de una antigua finca completamente para restaurar de unos 200 metros cuadrados. Para completar la propiedad tierras agrícolas de unas 3,5 hectáreas, que constan de 1 hectárea de viñedo inscrito en Nobile di Montepulciano, olivar con unos 400 olivos y tierras de cultivo con algunos árboles frutales y una pequeña parte del bosque.
Ubicación y estilo de vida
La propiedad está inmersa en el hermoso campo de Montepulciano, con sus orígenes etruscos en una posición dominante en las colinas de Val di Chiana. Reconocida en todo el mundo gracias a la riqueza de su territorio con sus viñedos de los que se obtiene el famoso Vino Nobile de Montepulciano DOCG. Particularmente reconocido también por la celebración anual entre las murallas del centro histórico de Montepulciano, el último domingo de agosto, el tradicional Bravio delle Botti, escenario que ve desafiarse a 16 hombres llamados "empujadores" de los 8 distritos incluidos; Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia y el tradicional patio de las antiguas familias nobles. Desde Montepulciano se puede llegar fácilmente a la característica ciudad de Pienza, Cortona y el único y sugerente Valle d'Orcia. También disfruta de la proximidad de las principales vías de comunicación: incluyendo la salida de la autopista Val di Chiana, A1, se encuentra a solo 16 km, la estación Chiusi a unos 25 km y el aeropuerto de Perugia a una hora en coche, mientras que el de Florencia a unos 120 km.
Descripción
El complejo inmobiliario consta de dos edificios con una superficie total de unos 500 metros cuadrados, en una posición abierta y panorámica en Montepulciano.
La unidad inmobiliaria de nueva construcción, a mediados de los años 70, es una casa rural con accesorios y accesorios relacionados, con la parte residencial ubicada en el primer piso, accesible por una escalera exterior y consta de cocina-comedor, sala de estar, pasillo, baño y tres dormitorios; en la planta baja se desarrolla a lo largo de toda la extensión de la casa sobre un garaje, mientras que en el sótano encontramos la bodega debajo de parte del garaje y otro garaje subterráneo pero fuera de la silueta de la casa; entre dicho garaje y la bodega se encuentra la planta de calefacción. Las condiciones de mantenimiento son discretas pero necesitan una modernización general.
La otra unidad inmobiliaria de unos 200 metros cuadrados se encuentra poco más abajo que la otra casa; se trata de una antigua finca con dependencias y equipos que desarrollan la parte residencial con lavadero y horno accesibles desde el exterior hasta la planta baja; consta de salón, pasillo, baño y tres dormitorios; en el sótano la bodega. Todavía en el sótano con acceso independiente encontramos - debajo de la planta residencial - también hay otras tres habitaciones destinadas a almacenes y trasteros y, fuera de la silueta del edificio, algunos establos y pequeños volúmenes para animales de patio. En la planta baja, en una posición separada del edificio principal, encontramos un garaje.
La finca necesita ser completamente restaurada. Para completar la propiedad un terreno, rico en agua, de aproximadamente 3,5 hectáreas con 1 hectárea de viñedo en Nobile, un olivar con 400 olivos en producción y el resto de tierra cultivable con algunos árboles frutales y una pequeña parte del bosque.
Estado y acabados
La casa más reciente se encuentra en buen estado, mientras que la antigua finca necesita ser completamente restaurada. Sin embargo, ambos necesitan obras tanto de modernización como de renovación, aunque de nivel e importancia diferenciados.
Espacios exteriores
Sin duda, los espacios al aire libre deben ser revisados aunque estén bien cuidados. Sin duda, el jardín es adecuado para ser un jardín en terrazas con una maravillosa vista de Montepulciano.
Potencial de uso
La propiedad se presta perfectamente tanto para el desarrollo agrícola como residencial, como para alojamiento turístico o ambos.